ច្បាប់លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) បំពេញបន្ថែមទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅ និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។

កាលពីថ្ងៃទី ២៥ ខែធ្នូ ការិយាល័យប្រធានាធិបតី បានធ្វើសន្និសីទសារព័ត៌មានដើម្បីប្រកាសសេចក្តីបង្គាប់របស់ប្រធានស្តីពីការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ច្បាប់ចំនួន ៧ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៦ របស់ខ្លួន។ ក្នុងចំណោមពួកគេគឺច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់នេះមាន 13 ជំពូក និង 198 មាត្រា ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មានគោលបំណងរៀបចំភ្លាមៗនូវគោលការណ៍ណែនាំ និងគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងជនក្រីក្រដែលមិនអាចបង្កើតលំនៅឋានតាមយន្តការទីផ្សារ។ ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដកចេញនូវបញ្ហា និងការកំណត់ដែលមានស្រាប់ ធានាបាននូវធម្មនុញ្ញភាព ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងការធ្វើសមកាលកម្មរវាងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា៖ ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មានចំណុចថ្មីជាមូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត។ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន; ការជួសជុលនិងការកសាងឡើងវិញនៃអគារផ្ទះល្វែង; គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម; ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន; ការគ្រប់គ្រងនិងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន; ការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង...

ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបន្ថែមលើទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍អន្តេវាសិកដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ រូបភាពទី 1 — អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានជូនដំណឹងអំពីច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន។

ច្បាប់បន្ថែមទម្រង់ថ្មីចំនួនពីរ គឺការអភិវឌ្ឍកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់កម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន។

ច្បាប់នេះចែងថា សហព័ន្ធការងារវៀតណាម ជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយប្រើប្រាស់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីព។

យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានច្រើនជាន់ អាផាតមិនជាច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់លក់ និងជួល (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា “អាផាតមិនខ្នាតតូច”) យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh៖ ច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយក្នុងនោះចែងថា លំនៅឋានប្រភេទនេះដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ នឹងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ជួល និងផ្តល់សិទ្ធិ។ យោងតាមច្បាប់។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិបុគ្គលនៃ "អាផាតមិនខ្នាតតូច" នីមួយៗ។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី ហើយមិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។

ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 គឺអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុកអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងតំបន់គម្រោងសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់អគារអាជីវកម្ម សេវាកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារពាណិជ្ជកម្ម។

ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបន្ថែមលើទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍អន្តេវាសិកដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ រូបភាពទី 2 — ទិដ្ឋភាពសន្និសីទសារព័ត៌មាន។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគសាងសង់ផ្នែកអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីតំបន់នៃផ្នែកអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ក្នុងករណីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីលើផ្ទៃដីនៃការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ច្បាប់នេះធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមុខវិជ្ជាពីរក្រុមដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទាំងនេះគឺជានិស្សិតនៃសាកលវិទ្យាល័យ សាលាបណ្ឌិតសភា មហាវិទ្យាល័យ សាលាវិជ្ជាជីវៈ និងសាលាឯកទេស ដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ សិស្សនៃសាលាបណ្ដុះបណ្ដាលជនជាតិភាគតិចសាធារណៈ និងសហគ្រាស សហករណ៍ និងសហករណ៍ក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។

ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 ចែងថា ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលអាចលក់បន្តទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលក់បន្តចំពោះមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់នៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

ប្រភព