នៅតែគ្មានអ្នកទិញ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ទម្លាក់តម្លៃលក់

(Dan Tri) - បន្ទាប់ពីការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ឥឡូវនេះ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានទម្លាក់តម្លៃរបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

ផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាប

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រើប្រាស់ជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះពី ២០០ ទៅ ៤០០ លានដុង។

អាផាតមិនចាស់មួយនៅ Thanh Xuan (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 64 ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមខែវិច្ឆិកា ក្នុងតម្លៃ 5.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 81 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.8 ពាន់លានដុង។

អាផាតមិនមួយទៀតនៅស្រុក Nam Tu Liem ទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅចុងខែតុលាក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម 3.6 ពាន់លានដុង។

លោក Pham Tuan (រស់នៅទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងខែកញ្ញាមក គ្រួសាររបស់គាត់បានទៅមើលផ្ទះល្វែងជជុះជាច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវបដិសេធមិនទិញទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ហើយគុណភាពមិនសមស្រប។ ក្រោយស្វែងរកអស់រយៈពេលជាងមួយខែដោយគ្មានលទ្ធផល គ្រួសាររបស់គាត់បានផ្អាកគម្រោងទិញផ្ទះជាបណ្ដោះអាសន្ន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា រហូតមកដល់ពេលនេះ ឈ្មួញកណ្តាលបានទាក់ទងគាត់ជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះឡើងវិញ ដែលគាត់បានឃើញក្នុងតម្លៃទាបជាង ២០០ ទៅ ៤០០ លានដុង។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនទំហំ 64m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅ Tay Mo (Nam Tu Liem) ក្នុងខែតុលា ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែឥឡូវម្ចាស់ចង់លក់មុនក្នុងតម្លៃ ៣,៩ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយ៣០០លានដុង។

លោកបន្តថា តម្លៃផ្ទះបានចុះត្រជាក់បន្តិច ប៉ុន្តែមិនមានអ្វីគួរឲ្យកត់សម្គាល់ទេ បើធៀបនឹងការកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ គ្រួសារគាត់នឹងបន្តតាមដានរហូតដល់ដើមឆ្នាំក្រោយ ហើយប្រសិនបើថយចុះបន្ថែមទៀត ពួកគេនឹងដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញ។

Mãi chưa có khách mua, chủ chung cư Hà Nội hạ giá rao bán - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់អាផាតមិនទំហំ 70m2 នៅស្រុក Ha Dong លោកស្រី Hoang Anh បាននិយាយថា ក្នុងខែកញ្ញា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបន្តស្នើសុំទិញវាក្នុងតម្លៃ 5.2-5.4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងនៅតែមិនបិទការលក់នោះទេ ព្រោះនាងគិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកាមក មិនមានឈ្មួញកណ្តាលបានទូរស័ព្ទមកសួរនាំទិញផ្ទះល្វែងរបស់នាងឡើយ។ ដោយឃើញទីផ្សារនៅទ្រឹង អ្នកស្រី Hoang Anh បានទាក់ទងមេខ្យល់ជាច្រើននាក់ដើម្បីលក់ ប៉ុន្តែបានទទួលចម្លើយថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះ។ ប្រសិនបើនាងចង់លក់ នាងនឹងត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងមកត្រឹម 4.9 ពាន់លានដុង ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងស្ទើរតែ?

លោក Truong Giang ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងទៅ ប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃ អ្នកទិញកំពុងរង់ចាំមើលចិត្តគំនិត។

ម្យ៉ាងទៀត ផលិតផលផ្ទះល្វែងសម្រាប់ដាក់លក់នៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃ សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌរបស់អង្គភាពរបស់គាត់គឺភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។

«ផ្ទះល្វែងតម្លៃចាប់ពី 5 ពាន់លានដុងឡើងទៅ បើកលក់យូរហើយ សូម្បីតែ 3-4 ខែហើយ តែរកមិនឃើញអ្នកទិញសោះ ពីមុនម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនរំពឹងខ្ពស់ ដូច្នេះគេដំឡើងថ្លៃលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ខ្លាចខាតលុយ ឥឡូវទីផ្សារពិបាកដោះដូរ ម្ចាស់ផ្ទះអាជីវកម្មខ្លះត្រូវសងបំណុល ឬកម្ចីពីមុន ទើបរកអ្នកទិញចុះថោក»។

អ្នកស្រី ផាម មៀន អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានឲ្យដឹងថា កន្លងមកតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។ ម្ចាស់អាផាតមិនមួយចំនួនខ្លាចលក់ខាត ទើបពួកគេប្រជែងគ្នាដំឡើងតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃការលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់មនុស្សជាច្រើនយល់ថាវាពិបាកក្នុងការចរចាដូច្នេះឥឡូវនេះពួកគេបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃ។

"ថ្មីៗនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្ពស់និងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំគិតថាមានការកើនឡើងនិម្មិតហើយវាហួសពីសមត្ថភាពរបស់មនុស្សក្នុងការបង់ប្រាក់។ ថ្មីៗនេះ តម្រូវការតម្លៃខ្ពស់បានស្រូបយកផលិតផលទាំងអស់ដែលនាំយកមកទីផ្សារ។ នៅពេលដែលមានតម្រូវការទាប ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ វាប្រាកដជាធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ"។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានវាយតម្លៃថា ក្នុងឆ្នាំមុន តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមាននិម្មិត។ ជាពិសេសប្រភេទផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាង 50% នៅកន្លែងខ្លះ ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីឡូតិ៍ក្នុងសង្កាត់ដែលហៀបនឹងក្លាយទៅជាទីក្រុងមានការកើនឡើងជាង 90% ។

លោក Nguyen Van Dinh បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឧបករណ៍ជាបន្ទាន់ដើម្បីគណនាសន្ទស្សន៍តម្លៃធម្មតាស្រដៀងនឹងសន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុន ដូច្នេះសន្ទស្សន៍ទាំងនេះអាចត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យសមស្របបំផុតទៅនឹងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm