យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ដើមឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើននឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ នៅពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនដែលដាក់លុយចូលដីបន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីនៃ "ការរុករក" អាចរកប្រាក់បានរាប់រយលានដុង សូម្បីតែអ្នកដែលមានដើមទុនធំក៏អាចចំណេញបានរាប់ពាន់លានដុងដែរ។ នៅក្នុងរលកនោះ អ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនក៏បានចូលរួមក្នុងការវិនិយោគផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែក្តៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារភ្លាមៗបានធ្លាក់ចុះហើយធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ទឹកចិត្ត។ សាច់ប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ ដោយបង្ខំអ្នកលក់ជាច្រើនដែលចង់ប្រមូលប្រាក់ដើម្បីទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។
ការពិតបង្ហាញថា ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ និងកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្នុងការវិនិយោគពី 10-30% ឬច្រើនជាងនេះដើម្បីប្រមូលប្រាក់ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធការប្រាក់ពីធនាគារក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាអាចផ្ទេរការវិនិយោគរបស់អ្នកបានទេ។ ថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនរបស់អ្នកវិនិយោគបានស្នើរសុំលក់ដោយមានការខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែបន្តត្រូវបានអ្នកទិញបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40-50% ។ ដោយរងសម្ពាធដោយតម្លៃ វិនិយោគិនខ្លះគ្រវីធ្មេញ ហើយចាកចេញ ប៉ុន្តែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលតាំងចិត្ត “ងាកមក” ដោយព្យាយាមទប់មួយថ្ងៃម្តង ដើម្បីសង្ឃឹមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗ។
លោក Tran Van Hien (ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចំណាយប្រាក់ជិត 1 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅទីក្រុង Chon Thanh (ខេត្ត Binh Phuoc) កាលពីដើមឆ្នាំ 2019 ថ្មីៗនេះ ដោយសារតែត្រូវការដើមទុនដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម។ , លោក ហៀន សួរ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងស្វែងរកអតិថិជនផ្ទេរប្រាក់។ ក៏មានអតិថិជនមួយចំនួនបានមើល និងដេញថ្លៃលើដីទំហំ 100m2 របស់លោក ហៀង ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃមិនដល់ 700 លានដុង។ ដោយមានការខកចិត្ត លោក ហៀន ត្រូវគ្រប់គ្រងដើមទុនពីក្រុមគ្រួសារ និងមិត្តភ័ក្តិ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ទុកគម្រោងលក់ដីទុកមួយឡែកសិន រង់ចាំតម្លៃធូរថ្លៃបន្ត។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Oanh ក៏កំពុងព្យាយាមរក្សាដីនៅឃុំ Hoa Phu ស្រុក Cu Chi (HCMC)។ អ្នកស្រី អឿង មានប្រសាសន៍ថា៖ «ខ្ញុំបានទិញដីនេះនៅឆ្នាំ២០២១។ ថ្មីៗនេះខ្ញុំចង់ផ្ទេរ ព្រោះខ្ញុំត្រូវការលុយ ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលបានស្រង់តម្លៃទាបជាងពេលដែលខ្ញុំទិញ។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តបន្តកាន់កាប់ និងរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ ជាជាងទទួលយកសម្ពាធតម្លៃ»។
លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងកំពុងកត់ត្រាការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។ ក្រៅពីអ្នកវិនិយោគដែលព្យាយាមលក់ទំនិញបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ ឬលក់ក្នុងតម្លៃណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគដីជាយក្រុងជាច្រើន ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងដោយសមតុល្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ឬមិន "ធ្លាក់ទឹកពេក" ជ្រើសរើសកាន់កាប់ដីរបស់ពួកគេហើយរង់ចាំ។ ទីផ្សារ។ សាលារៀនងើបឡើងវិញជំនួសឱ្យការសម្របសម្រួល។ មនុស្សជាច្រើន ដោយសារតែមិនអាចដកទំនិញបាន ទើបសម្រេចចិត្តបន្តកាន់កាប់ដីនោះ។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដីសម្រាប់លក់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជាច្រើនបានថយចុះពី 20-30% នៅក្នុងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ និងយ៉ាងហោចណាស់ 5-10% នៅក្នុងខេត្តមួយចំនួនដែលជាប្រភពទំនិញចម្បង។ បើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022 ការថយចុះជាទូទៅគឺពី 100 លានដុងទៅរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយមូលដ្ឋាន នៅកន្លែងខ្លះមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជិត 40-50% ។ ការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសការទិញដីក្នុងអំឡុងពេលតម្លៃកំពូល ឬដេញតាមនិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារថ្មីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្មដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ សេវាកម្មសមស្រប។
លោក Tran Khanh Quang - អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ដីគឺជាប្រភេទប្រពៃណី "ទិញដើម្បីសន្សំ" ហើយមានតម្លៃទាប។ ដីសួនច្បារដែលមានតំលៃថោកប្រហែល 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានចម្ងាយ 200 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាជម្រើសរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ជាផ្នែកដែលរំពឹងទុកផងដែរ ពិបាកក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ដូច្នេះនៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ពិបាក ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនឹងថយចុះ។ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិននឹងនៅតែរក្សាចិត្តគំនិតស្រាវជ្រាវ និងមិនចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញដី នៅពេលដែលព័ត៌មានស្តីពីអត្រាការប្រាក់ និងឥណទានមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្បាស់លាស់។
ហើយលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ឆ្នាំ ២០២៣ គឺជាឆ្នាំដែលមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន វាប្រហែលជាមិនដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ហើយជាពិសេសផ្នែកដីធ្លីនឹងមានថ្មីៗ ឱកាស” អាចងើបឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែ វានឹងពិបាកសម្រាប់ជំងឺដីហុយដើម្បីផ្ទុះ ឬឡើងថ្លៃក្តៅនឹងកើតឡើងដូចឆ្នាំមុនៗ។
ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងឱកាសដ៏អស្ចារ្យពីក្របខណ្ឌច្បាប់ដែលកំពុងបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនកំពុងបន្តអនុវត្ត។ ជាមួយគ្នានេះ គេរំពឹងថា អត្រាការប្រាក់នឹងចុះត្រជាក់ បន្ទាប់ពីធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងសកម្មដល់កម្រិតស្ថិរភាព។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បង្ហាញសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ វានឹងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ "។
