ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណិតច្រើនលើសលប់ អ្នកវិនិយោគផ្តល់អាទិភាពដល់ 'អ្នកមាន'

អាផាតមិនគឺជាផលិតផល "ជាទីស្រឡាញ់" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមបានឆ្លងផុតរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ជាមួយនឹងលទ្ធផលកំណើនលេចធ្លោ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីសម្រេចបាន និងលើសពីគោលដៅកំណើនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤។ ដូច្នេះហើយ កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) នៅត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា ៦,៩៣% និង ៦ ខែដំបូងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណលើសពី ២% ។ ដំណោះស្រាយ 01/NQ-CP ។

ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានបន្តកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងទំហំប្រតិបត្តិការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 3 ដង និង 2.4 ដងរៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតមានច្រើនលើសលប់ អ្នកវិនិយោគផ្តល់អាទិភាពដល់ 'មនុស្សមានលុយ' ។ (រូបថត៖ SMH)

ជាពិសេសទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបឋមបានឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 27,335 ដែលក្នុងនោះប្រហែល 19,747 គឺជាផលិតផលដែលទើបផ្តល់ជូនថ្មី។ ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការផ្ទះល្វែង។

យោងតាម ​​VARs តម្រូវការរួមទាំងតម្រូវការវិនិយោគ និងតម្រូវការពិតប្រាកដត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះបង្ហាញថាទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងត្រូវបានពង្រឹង។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់នៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប តម្លៃបឋមទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងទេ វិនិយោគិនកំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាដើម ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកសំខាន់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារឈានមុខគេ។ ជាពិសេសជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 75% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរត្រូវបានរួមចំណែកដោយផ្នែកផ្ទះល្វែង។

គម្រោងអាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗ ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/m2 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អរហូតដល់ 90% បន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីនៃការសម្ពោធជាផ្លូវការ។ ទោះបីជាតម្លៃបឋមជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

តម្លៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​នៅ​ហាណូយ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកើនឡើងក៏ដោយ ក៏តម្លៃលក់នៅតែកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។ ជាក់ស្តែងចាប់ពីពាក់កណ្តាលចុងឆ្នាំ 2023 មក កំណើនតម្លៃលក់នៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង និងលើសពីការកើនឡើងតម្លៃនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។

គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងដល់ 60 លានដុង/m2។ បើធៀបនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន (ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019) តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 58% ច្រើនជាងទ្វេដងនៃអត្រាកំណើននៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញដែលមានការកើនឡើង 27% ។

សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមេននៅ ទីក្រុង Da Nang ក៏ចាប់ផ្តើម "បង្កើនល្បឿន" ជាមួយនឹងអត្រាតម្លៃកើនឡើងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 លើសពីទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីនេះនៅតែទាបជាងទីក្រុងពិសេសទាំងពីរក៏ដោយ។

VARS ជឿជាក់ថាតម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅតែមិនធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណិតមានច្រើនលើសលប់ តម្លៃសំណង់កំពុងកើនឡើង ហើយលំហ និងបរិក្ខារត្រូវបានវិនិយោគលើគុណភាពកាន់តែខ្លាំង។

មូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅកណ្តាលទីក្រុង និងជាយក្រុងនឹងបន្តត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគចូលទៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង បម្រើតម្រូវការវិនិយោគ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ "អ្នកមាន"។

ដើម្បីមានផ្ទះមួយ បុគ្គលដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមនឹងបន្ត "ពឹងផ្អែកលើ" លើលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនឹងមិនមានច្រើនក្នុងរង្វង់កាំតិចជាង 30 គីឡូម៉ែត្រពីតំបន់កណ្តាល។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html