ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់កំណត់ត្រាមួយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៃអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់កំណត់ត្រាមួយ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ 8,400 យូនីត ហើយការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ជិត 8,300 យូនីត។ នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីពីរបានកើនឡើង 97% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ តួលេខនេះបានកើនឡើងស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 (ជិត 8,600 យូនីត)។

ក្នុង​នោះ​ផ្នែក​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់​មាន​ចំនួន ៦១%។ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីតបានបង្កើនចំណែកទីផ្សាររបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 36% នៃទីផ្សារសរុប ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមឈានដល់ជិត 2.3% ប៉ុណ្ណោះ។ ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ជិត 8,300 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 4,5 ដង និងកើនឡើង 43% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងទាំងពីរ Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City មានចំណែកទីផ្សារជាង 90% នៃទីផ្សារហាណូយទាំងមូល។ Vinhomes Smart City បាន​កត់ត្រា​នូវ​គម្រោង​ទំនើប​លំដាប់​ខ្ពស់​ថ្មី​ៗ​ដែល​បើក​លក់​ក្នុងពេល​ដំណាលគ្នា​។ ការលក់នៅគម្រោង Vinhomes Ocean Park ក៏បានកើនឡើង 194% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 674% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា៖ Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីពីរឈានដល់ជិត 65 លានដុង/m2 កើនឡើង 25% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 កើនឡើង 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត។

គេរំពឹងថាចាប់ពីឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនជិត 100,000 ពីគម្រោងចំនួន 105 នៅទីក្រុងហាណូយ នឹងត្រូវដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកក្រុមហ៊ុន OneHousing ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ទាំងពីរបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស​គម្រោង​ប្រណីតៗ​មួយចំនួន​ដែលមាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ក៏​លក់​អស់​ក្នុង​រយៈពេល​ដ៏ខ្លី​។

បើ​តាម​លោក ទៀង មាន​ហេតុផល​សំខាន់​៣​ដែល​ត្រូវ​ពន្យល់​បែប​នោះ។

ទីមួយ ប្រភេទអាផាតមិនដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដូចជា ស្ទូឌីយោ និងបន្ទប់គេង 1 ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្តនាពេលថ្មីៗនេះ។ ដោយ​សារ​អាផាតមិន​ប្រភេទ​នេះ​មាន​លក្ខណៈ​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ជួល មាន​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​ប្រចាំខែ និង​តម្លៃ​ធូរថ្លៃ។ ការធ្វើឱ្យគម្រោងនានាតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រូវបានលក់អស់កំឡុងពេលលក់លើកដំបូង។

ទីពីរ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទីពីរនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចាប់ពី 50 - 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។

គោលនយោបាយលក់នៃការពង្រីកការបង់ប្រាក់កើនឡើងពី 2% ទៅ 5% នៃតម្លៃអាផាតមិន រាល់អំឡុងពេលដែលមានរយៈពេលគាំទ្រការប្រាក់យូរក៏ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគផងដែរ ដែលជួយអតិថិជនក្នុងការពង្រីកលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការទូទាត់របស់ពួកគេ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។

ទី៣៖ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើសុំច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ពន្លឿនការរៀបចំសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់នេះ ឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា ដែលនឹងជួយទីផ្សារឱ្យមានសុវត្ថិភាព និងពាណិជ្ជកម្មមានស្ថិរភាព។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់តែម្នាក់ឯង ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានឈានដល់ជិត 23,000 គ្រឿង កើនឡើង 40% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ ក្នុង​នោះ​ប្រតិបត្តិការ​ដី​លំនៅឋាន​មាន​ចំនួន​ជិត​៥៧%​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​សរុប។

ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការកើនឡើងបន្ទាប់បន្សំសរុបបានឈានដល់ជិត 15,900 យូនីត។ ក្នុងនោះ ស្រុក Gia Lam មានចំណែកទីផ្សារខ្ពស់បំផុត 19% (94% នៃប្រតិបត្តិការបានមកពី Vinhomes Ocean Park) បន្ទាប់មក Nam Tu Liem (48% នៃប្រតិបត្តិការបានមកពី Vinhomes Smart City) Ha Dong។ តម្លៃប្រតិបត្តិការជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលឈានដល់ 50 លានដុង / ម 2 ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន បរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ជិត 22,000 យូនីត។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 តែមួយទំហំប្រតិបត្តិការបានឈានដល់ជិត 13,000 យូនីត ដែលកើនឡើង 50% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែមេសា។

ស្រុក Ha Dong និង Long Bien បន្តនាំមុខគេក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋាន ដែលស្មើនឹងជាង 40% នៃចំណែកទីផ្សារ បន្ទាប់មកគឺ Hoang Mai, Gia Lam និង Dong Da។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងស្រុក Long Bien បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ដែលមានចំនួនជិត 2,700 គ្រឿង កើនឡើង 93% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ដែលបានក្លាយជាស្រុកដែលមានប្រតិបត្តិការច្រើនជាងគេនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

តាម​ការ​ព្យាករ​ថា ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៅ​ដំណាច់​ឆ្នាំ​នេះ​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​ឡើង​ដល់​ជិត ២២.០០០ យូនីត ដែល​ខ្ពស់​ជាង​រយៈពេល​ពី​ឆ្នាំ ២០២២-២០២៣។ ក្នុងនោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅ Vinhomes Ocean Park 1 និង Vinhomes Smart City នឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ 80-90% ។ នៅឆ្នាំ 2025-2026 ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមពីគម្រោងថ្មីនៅ Vinhomes Ocean Park 2 និង Vinhomes Co Loa។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html