ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះអាចកើតឡើងនៅពេលដាក់ការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញលើអចលនទ្រព្យ

ប៉ុន្មានថ្ងៃបន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុងបានផ្សព្វផ្សាយនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម រួមទាំងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Phu Tho, Hoa Binh និងខេត្ត Vinh Phuc ក្រោមឈ្មោះ Phu Tho ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមានទីតាំងនៅ Phu Tho ការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យបានកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុង Viet Tri ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងរហូតដល់ 50% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2025 តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ពពុះ។ ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញមិនក្លាយជាការពិត។

វិនិយោគិនស្វែងយល់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Tay Nam Viet Tri ។

មូលហេតុនៃ "គ្រុនក្តៅដី" នេះ ត្រូវបានគេនិយាយថា មកពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ភូថូ នឹងក្លាយជាទីស្នាក់ការកណ្តាលនៃខេត្តថ្មី ដោយផ្អែកលើការបង្រួបបង្រួមរបស់អង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត។ តំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង "ក្តៅ" នៃតម្លៃដីក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ ដែលទាំងអស់មកពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងបំផុតមួយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺការផ្លាស់ប្តូរនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល- នយោបាយ រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ទីលំនៅដែលអាចធ្វើទៅបាននៃផ្នែកមួយនៃចំនួនប្រជាជន។ នេះត្រូវបានបន្តដោយ "គ្រុនក្តៅដី" ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគ វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់នូវបញ្ហាលាក់កំបាំងនៅពីក្រោយ "គ្រុនក្តៅដី" ដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ទី​មួយ នៅ​ពេល​តំបន់​រួម​បញ្ចូល​គ្នា ពួកគេ​នឹង​ទទួល​បាន​ការ​វិនិយោគ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការ​រំពឹង​ទុក​អំពី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​គឺជា​មូលហេតុ​នៃ​ការ​កើនឡើង​តម្លៃ​ដីធ្លី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កន្លែងណា របៀប និងរយៈពេលប៉ុន្មានក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... គឺជារឿងដែលមិនអាចបញ្ជាក់បានក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មានតែអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផ្លូវ និងស្ពានទេ នឹងមានសន្ទុះក្នុងការបំបែក។ ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងទីតាំងចរាចរណ៍អំណោយផល និងការតម្រង់ទិសដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ ភូថូ កំពុងក្លាយជា "ដីសន្យា" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ទីក្រុងវៀតទ្រីបច្ចុប្បន្នជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់ នៅពេលវាត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគាររដ្ឋ (តំបន់ទី ៤) នាយកដ្ឋានពន្ធដារ (តំបន់ទី ៨) រតនាគាររដ្ឋ (តំបន់ទី ៨) និងធានារ៉ាប់រងសង្គម (តំបន់ ១៨)។ គុណសម្បត្តិនៃការស្ថិតនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមិនត្រឹមតែផ្តល់នូវកន្លែងរស់នៅដ៏ងាយស្រួល សន្តិសុខ សុវត្ថិភាព និងការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកសក្តានុពលសម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងទីតាំងដឹកជញ្ជូនដ៏មានអត្ថប្រយោជន៍ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ឆ្ពោះទៅរកការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ ទីក្រុង Viet Tri កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើង។

ទីពីរ វាស្ទើរតែអាចអះអាងបានថាតំបន់ "គ្រុនក្តៅដី" បច្ចុប្បន្នត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយអ្នកប៉ាន់ស្មានតម្លៃដោយសិប្បនិម្មិត។ កាលពីមុន អ្នកប្រមើលមើលតែងតែប្រើព័ត៌មានប្រឌិត និងមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីបង្កើតទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ ពួកគេថែមទាំងរៀបចំក្រុមដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការទិញយកដីទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទាំងអស់នេះគឺមានគោលបំណងជំរុញការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ ដោយហេតុនេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការទិញ និងលក់រហ័ស ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលធ្វើតាមនិន្នាការនេះប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យយ៉ាងសំខាន់ ជាពិសេសអ្នកដែលបានទិញដី ហើយលក់បន្តជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនដង (មិននិយាយពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃដីទាំងនេះទេ)។

ទីបី ហើយសំខាន់បំផុត ពាក្យចចាមអារ៉ាមគ្រាន់តែជាពាក្យចចាមអារ៉ាម មានន័យថាវាអាចពិត ឬមិនពិត។ ប្រសិនបើជាការពិត អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្លះ។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ តើ​ដី​ដែល​បាន​វិនិយោគ​រួច​ហើយ​នឹង​អាច​លក់​បាន​ដែរ​ឬ​ទេ? វាពិបាកនិយាយណាស់។ ដោយសារតែនៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនត្រឹមត្រូវ វិនិយោគិនដែល "កាន់កាប់ដី" នឹងយល់ថាខ្លួន "ស្លាប់នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ" ដូចដែលបានកើតឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះភ្លាមៗនៅចុងឆ្នាំ 2022 ។

ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ទីក្រុង Ben Got សង្កាត់ Tho Son ទីក្រុង Viet Tri ត្រូវបានទិញលក់យ៉ាងសកម្មក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ។

ជាងនេះទៅទៀត ការឡើងកំដៅនៃតម្លៃដីអាចនាំអោយមានពពុះអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីបានយ៉ាងងាយ។ ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញមិនក្លាយជាការពិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យនៅភូថូ ឬខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើមានការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើព័ត៌មានល្អ។ ឧទាហរណ៍ តំបន់ដែលមានគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ទីក្រុង និងទេសចរណ៍... ព័ត៌មានពិតនឹងកំណត់តម្លៃប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះមុនពេលព័ត៌មានផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តត្រូវបានចេញផ្សាយ អ្នកវិនិយោគគួរតែដឹកនាំដើមទុនរបស់ពួកគេឆ្ពោះទៅរកគម្រោង និងបណ្តាញវិនិយោគដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។ ពួកគេគួរតែជៀសវាងការដើរតាមហ្វូងមនុស្ស និងចូលរួមក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលស្តុកទុកដីដែលបង្កើតពពុះដូចដែលកំពុងកើតឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

តាតុង

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm