មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកយ៉ាងសកម្មនូវបណ្តាញវិនិយោគដើម្បីថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ និងប្រមូលផ្ដុំសម្រាប់អនាគត។ តើផ្លូវត្រឹមត្រូវគឺជាអ្វីនៅក្នុងបរិបទដែល សេដ្ឋកិច្ច ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ពិភពលោកមានភាពប្រែប្រួល និងការស្វែងរកឱកាសចំណេញគឺជាការលំបាក?

កំពុងស្វែងរកផ្លូវវិនិយោគដោយអន្ទះសារ។

បន្ទាប់ពីការពន្យារពេលមួយខែ ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក ឌិញដុង នៅណាំទូលៀម ទីក្រុងហាណូយ កំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដោយមានលុយចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ ខណៈដែលតម្លៃមាសនៅតែបន្តកើនឡើង លើសពី 100 លានដុងក្នុងមួយតាល និងមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន បន្ទាប់ពីមានដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តនានា។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនិញ។

«គ្រាន់តែឮអំពីវាធ្វើឱ្យវាហាក់ដូចជាពិបាក! តម្លៃដីធ្លីកំពុងកើនឡើងលឿនពេក មាសក៏ថ្លៃដែរ។ ប្រាក់ខែមិនកើនឡើងលឿនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីតាមទាន់តម្លៃដែលកំពុងកើនឡើងនោះទេ» លោក Dong ព្រួយបារម្ភ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់បានខកខានឱកាសទិញដីនៅជាយក្រុងហាណូយ ដែលជាការវិនិយោគដែលមានបំណងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងសន្សំសម្រាប់អនាគត។ ឥឡូវនេះគាត់កំពុងពិចារណាខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគបន្ថែមទៀត ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប និងហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃរូបិយប័ណ្ណដោយសារតែភាពមិនប្រាកដប្រជា ជាសកល ។

មនុស្សជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានឹងគ្រួសាររបស់ដុង។

វណ្ណៈកណ្តាលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានការព្រួយបារម្ភថា ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនអាចតាមទាន់តម្លៃទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗដែលកំពុងកើនឡើងដូចជាអចលនទ្រព្យ និងមាសនោះទេ។

ដោយមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី ៣០-៧៥ លានដុងក្នុងមួយខែ ប្រជាជននៅក្នុងក្រុមនេះធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានស្ថិរភាព និងមានសមត្ថភាពប្រមូលទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើពួកគេពីមុនវិនិយោគលើមាស អចលនទ្រព្យ ឬទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត ហោប៉ៅរបស់ពួកគេឥឡូវនេះពេញហើយ។

batdongsan2.jpg
អចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ រូបថត៖ CT

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែអាចចាប់យកឱកាសបែបនេះបានទេ។ អ្នកខ្លះស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនៅតែមិនប្រាកដប្រជា។ តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងមាសដែលកើនឡើងខ្ពស់កំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើក្រុមនេះ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់ក្នុងការរក្សាឋានៈវណ្ណៈកណ្តាល។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ហ៊ុង នៅទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពល្អចំនួន ៤៥ លានដុងក្នុងមួយខែ និងសន្សំបានជិត ៣ ពាន់លានដុង។ លោកមានគម្រោងទិញអាផាតមិនមួយនៅតំបន់ឡុងបៀនដើម្បីជួល។

ប៉ុន្តែគាត់មានការព្រួយបារម្ភថាការវិនិយោគប្រាក់ចំនួនច្រើនបែបនេះ បូករួមទាំងការខ្ចីប្រាក់បន្ថែម ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលមិនបានតាមទាន់ គឺមិនសមហេតុផលទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យពិបាកស្វែងរកអ្នកជួល។ ប្រសិនបើគាត់ដាក់ប្រាក់ទៅធនាគារ ការប្រាក់នឹងទាប ហើយវាអាចនឹងអស់នៅទីបំផុត។

លើសពីនេះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមួយនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង ហើយថែមទាំងខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀតនៅទីតាំងសំខាន់ៗ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី ត្រឹន ធីម៉ៃ (អាយុ ៤២ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងខេត្តបាក់យ៉ាង) ក៏កំពុងតស៊ូស្វែងរកទិសដៅវិនិយោគផងដែរ។ នាងបានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំបានប្រមូលបានជាង ២ ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីច្រើនឆ្នាំមក ហើយឥឡូវនេះតម្លៃមាសបានកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយអោន។ ខ្ញុំខ្លាចថាប្រសិនបើខ្ញុំទិញឥឡូវនេះ តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងច្រើនទេ ហើយមាសក៏មិនបង្កើតប្រាក់ចំណេញដែរ។ អចលនទ្រព្យគឺហួសពីលទ្ធភាព ហើយការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារក៏មិនផ្តល់ការប្រាក់ច្រើនដែរ។ ខ្ញុំព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងថា ប្រសិនបើខ្ញុំមិនរកវិធីបង្កើតប្រាក់ចំណេញទេ គ្រួសារនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលកូនៗរបស់ខ្ញុំធំឡើង»។

វណ្ណៈកណ្តាលមានការព្រួយបារម្ភ។

មូលហេតុចម្បងនៃការព្រួយបារម្ភនេះទំនងជាស្ថិតនៅក្នុងគម្លាតកាន់តែធំឡើងរវាងប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយលើការរស់នៅ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាមធ្យមរាប់សិបភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអាចនឹងកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំទៀត ដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់វណ្ណៈកណ្តាល ដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃមាសក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់ធនាគារទាប និងអតិផរណាខ្ពស់។

លើសពីនេះ ក្តីបារម្ភក៏កើតចេញពីនិន្នាការសកលដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ជាពិសេសពីបច្ចេកវិទ្យាបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការការងារ និងការវិនិយោគ។ បញ្ញាសិប្បនិម្មិត និងស្វ័យប្រវត្តិកម្មកំពុងជំនួសការងារប្រពៃណីបន្តិចម្តងៗ... នេះបង្ខំឱ្យវណ្ណៈកណ្តាលកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រសន្សំ និងវិនិយោគរបស់ពួកគេដើម្បីសម្របខ្លួន។

មាស និងអចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសវិនិយោគដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែវាលែងមានភាពទាក់ទាញដូចពីមុនទៀតហើយ។

ជាបឋម ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែង វាអាចនឹងលែងជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីទៀតហើយ។ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ពេក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ និងហានិភ័យកើនឡើងពីគោលនយោបាយពន្ធដារ ការជួញដូរបែបស្មានទុកដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញអាចមានហានិភ័យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្លះអះអាងថា អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬខេត្តតូចៗ ជាកន្លែងដែលតម្លៃនៅតែទាប ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងអភិវឌ្ឍ អាចជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានទស្សនវិស័យរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ។

ចំពោះមាសវិញ វាជាបណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណី ប៉ុន្តែភាពទាក់ទាញរបស់វាកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃនៅឆ្នាំ ២០២៤ និងដើមឆ្នាំ ២០២៥។ បន្ទាប់ពីឈានដល់ ៩៨-១០០ លានដុង/អោនស៍នៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា តម្លៃមាសអាចនឹងមានស្ថេរភាព ឬឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវ ប្រសិនបើភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយបានធូរស្រាល។

ការវិនិយោគលើមាសអាចនឹងមិនផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ទេ។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសកម្មការពារ ហើយគួរតែត្រូវបានប្រើជាភាគរយតូចមួយនៃផលប័ត្រវិនិយោគ។

ទីបី ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី ១៤-១៥% នៅឆ្នាំ ២០២៥ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាល។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រជាច្រើន ភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា ធនាគារ លក់រាយ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនតម្រូវឱ្យមានចំណេះដឹង និងឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែសមស្របសម្រាប់អ្នកដែលមានឆន្ទៈក្នុងការរៀនសូត្រ និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់។

នៅទីបំផុត ការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់ធនាគារនៅតែជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែវាមិនផ្តល់នូវផលចំណេញពិសេសនោះទេ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ វាជាកន្លែងល្អសម្រាប់រក្សាទុកដើមទុនក្នុងរយៈពេលខ្លី។

គោលការណ៍មួយទៀតដែលត្រូវបានណែនាំជាទូទៅគឺការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក។ កុំវិនិយោគប្រាក់ទាំងអស់របស់អ្នកនៅក្នុងបណ្តាញតែមួយ។ វិនិយោគលើខ្លួនឯង រៀនជំនាញថ្មីៗដូចជាបច្ចេកវិទ្យា និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការការងារទំនើប ហើយដោយហេតុនេះបង្កើនប្រាក់ចំណូលសកម្មរបស់អ្នក។ ជៀសវាងផ្នត់គំនិតនៃការ "រុករកទីផ្សារ" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញរហ័សនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំង។

វាអាចជាការប្រសើរក្នុងការកំណត់អាទិភាពលើបណ្តាញដែលមានសក្តានុពលកំណើនរឹងមាំ ដូចជាភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ឬអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ប៉ុន្តែទាំងនេះគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់រយៈពេលវែង។

តម្លៃមាសបានកើនឡើងនៅថ្ងៃនេះ គឺថ្ងៃទី ២៧ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥ ដោយចិញ្ចៀនមាសធម្មតាកើនឡើងជាលំដាប់ជិតដល់កម្រិត ១០០ លានដុង ។ តម្លៃមាសនៅលើទីផ្សារអន្តរជាតិបានងើបឡើងវិញនៅថ្ងៃនេះ គឺថ្ងៃទី ២៧ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥។ នៅក្នុងស្រុក មាស SJC និងចិញ្ចៀនមាសធម្មតាបានកើនឡើងជាងកន្លះលានដុងក្នុងមួយអោន ដោយម៉ាកមួយចំនួនបានចុះបញ្ជីចិញ្ចៀនមាសធម្មតាក្នុងតម្លៃ ៩៩,៥ លានដុង/អោន។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html