មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគយ៉ាងក្លៀវក្លា ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសកម្ម និងប្រមូលផ្តុំសម្រាប់អនាគត។ តើអ្វីទៅជាផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខក្នុងបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ពិភពលោកពោរពេញទៅដោយការប្រែប្រួល ហើយពិបាករកកន្លែងរកប្រាក់ចំណេញ?
ស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគឱ្យបានហ្មត់ចត់
បន្ទាប់ពីការពន្យារពេលមួយខែ គ្រួសាររបស់លោក Dinh Dong នៅទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ កំពុងអង្គុយលើធ្យូងក្តៅដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ខណៈដែលតម្លៃមាសនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង លើសពី 100 លានដុង/tael ហើយមិនមានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការឡើងកម្តៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តក្រុង។ មិននិយាយពីការព្រួយបារម្ភនៃការឡើងថ្លៃទំនិញ។
លោក Dong មានការព្រួយបារម្ភថា៖ «គ្រាន់តែឮវាធ្វើឲ្យខ្ញុំខូចចិត្តណាស់! តម្លៃដីឡើងលឿនពេក មាសឡើងថ្លៃ។
គ្រួសាររបស់គាត់ទើបតែបាត់បង់ឱកាសទិញដីនៅជាយក្រុងហាណូយ ដែលមានបំណងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងសន្សំទុកសម្រាប់អនាគត។ គាត់កំពុងពិចារណាខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីវិនិយោគ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយរូបិយប័ណ្ណមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់តម្លៃដោយសារតែអស្ថិរភាព ពិភពលោក ។
មនុស្សជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានឹងគ្រួសាររបស់ Dong។
វណ្ណៈកណ្តាលក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានការព្រួយបារម្ភថាប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនកើនឡើងលឿនដូចតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មធំៗដូចជាអចលនទ្រព្យ និងមាសជាដើម។
ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលពី 30-75 លានដុង/ខែ ប្រជាជនក្នុងក្រុមនេះធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានស្ថិរភាព មានសមត្ថភាពប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ជាច្រើនពាន់លានដុង។ បើពីមុនគេវិនិយោគលើមាស អចលនទ្រព្យ ឬទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន... ឥឡូវកាបូបគេពេញហើយ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែអាចចាប់យកឱកាសបែបនេះបានទេ។ អ្នកខ្លះមិនហ៊ានខ្ចីគេមកវិនិយោគនៅពេលចំណូលរបស់ខ្លួននៅតែមិនស្ថិតស្ថេរ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងមាសកំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើមនុស្សមួយក្រុមនេះ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់ក្នុងការរក្សាឋានៈវណ្ណៈកណ្តាលរបស់ពួកគេ។
លោក Nguyen Van Hung នៅទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពសមរម្យ ៤៥លានដុង/ខែ និងសន្សំបានជិត ៣ពាន់លានដុង។ គាត់មានគម្រោងទិញអាផាតមិនមួយនៅតំបន់ Long Bien ដើម្បីជួល។
ប៉ុន្តែគាត់ឆ្ងល់ថា វិនិយោគលុយច្រើនបែបនេះ បូកនឹងខ្ចីលុយទៀត ពេលតម្លៃជួលមិនទាន់ឡើងថ្លៃ មិនសមហេតុផល ហើយបើតម្លៃជួលឡើងខ្ពស់ ពិបាករកអ្នកជួលណាស់។ ប្រសិនបើគាត់ដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ការប្រាក់នឹងទាប ហើយក៏អាចនឹងអស់ជាបណ្តើរៗដែរ។
មិនបាច់និយាយទេ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងនេះបើនៅក្នុងទីតាំងល្អ។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Tran Thi Mai (អាយុ ៤២ឆ្នាំ រស់នៅ Bac Giang) ក៏កំពុងឈឺក្បាលក្នុងការស្វែងរកទិសដៅវិនិយោគផងដែរ។ នាងបានប្រាប់ថា៖ «ខ្ញុំសន្សំបានជាង ២ពាន់លានដុង ច្រើនឆ្នាំមកនេះ មាសឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយតម្លឹង ខ្ញុំខ្លាចថាទិញមិនឡើងច្រើន ហើយមាសមិនរកប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យពិបាករក ហើយការដាក់ប្រាក់ក្នុងធនាគារក៏មិនបានចំណេញច្រើន ខ្ញុំបារម្ភណាស់ថា បើរកមិនបានចំណេញ ពេលកូនៗធំឡើងគ្រួសារនឹងពិបាក»។
វណ្ណៈកណ្តាលមានការព្រួយបារម្ភ
មូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភនេះគឺប្រហែលជាគម្លាតកើនឡើងរវាងប្រាក់ចំណូល និងថ្លៃរស់នៅ។ តម្លៃអចលនវត្ថុបានហក់ឡើងយ៉ាងគំហុកជាមធ្យមរាប់សិបភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអាចកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់វណ្ណៈកណ្តាលដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 5-10 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃមាសក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតទាប ហើយអតិផរណាក៏ខ្ពស់។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្តីបារម្ភក៏កើតចេញពីនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនៅក្នុងពិភពលោក ជាពិសេសពីបច្ចេកវិទ្យាបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ដែលផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការការងារ និងការវិនិយោគ។ AI និងស្វ័យប្រវត្តិកម្មកំពុងជំនួសការងារបែបប្រពៃណីបន្តិចម្តងៗ... នេះបង្ខំឱ្យវណ្ណៈកណ្តាលកែតម្រូវយុទ្ធសាស្រ្តប្រមូលផ្តុំ និងការវិនិយោគរបស់ពួកគេដើម្បីសម្របខ្លួន។
មាស និងអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែមិនមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងពេកនោះទេ។
ជាដំបូង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាវាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែងក៏ដោយ ក៏ប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីទៀតទេ។ ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងច្រើនពេក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ហើយហានិភ័យគោលនយោបាយពន្ធកើនឡើង ... សកម្មភាព "ការរុករក" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញអាចជាហានិភ័យ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិមួយចំនួនបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬនៅតាមបណ្តាខេត្តដែលតម្លៃនៅទាប និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងអភិវឌ្ឍ អាចជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ។
ចំពោះមាស នេះគឺជាបណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណី ប៉ុន្តែការអំពាវនាវរបស់វាកំពុងថយចុះជាបណ្តើរៗ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃនៅឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025។ បន្ទាប់ពីឈានដល់កម្រិត 98-100 លានដុង/tael នៅដើមឆ្នាំ 2025 ការព្យាករណ៍បង្ហាញថាតម្លៃមាសអាចនៅទ្រឹង ឬមានការកែតម្រូវប្រសិនបើភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយមានការថយចុះ។
ការវិនិយោគលើមាសអាចនឹងមិនផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ទេ។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិការពារដែលមានភាគរយតិចតួចនៅក្នុងផលប័ត្រ។
ទីបី ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 14-15% នៅឆ្នាំ 2025 ដែលជាបណ្តាញសក្តានុពលសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាល។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រមួយចំនួន ភាគហ៊ុនក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា ធនាគារ ការលក់រាយ និងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគភាគហ៊ុនទាមទារចំណេះដឹង និងសមត្ថភាពក្នុងការទទួលយកហានិភ័យ កាន់តែសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានឆន្ទៈក្នុងការសិក្សា និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់។
ជាចុងក្រោយ ការសន្សំប្រាក់តាមធនាគារនៅតែជាជម្រើសសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏ទៃទៀត។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3-6%/ឆ្នាំ នេះជាកន្លែងរក្សាដើមទុនក្នុងរយៈពេលខ្លី។
គោលការណ៍ដែលត្រូវបានណែនាំជាទូទៅគឺធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក។ កុំវិនិយោគលុយរបស់អ្នកទាំងអស់នៅក្នុងឆានែលតែមួយ។ វិនិយោគលើខ្លួនអ្នក រៀនជំនាញថ្មីៗដូចជា បច្ចេកវិទ្យា និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការការងារទំនើប ដោយហេតុនេះបង្កើនប្រាក់ចំណូលសកម្មរបស់អ្នក។ ជៀសវាងចិត្តគំនិតនៃ "ការរុករក" ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័សនៅក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលប្រែប្រួល។
អ្នកអាចផ្តល់អាទិភាពដល់បណ្តាញដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនរឹងមាំ ដូចជាភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ឬអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែរក្សាវាឱ្យបានយូរ។
ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
![[Infographic] នៅឆ្នាំ 2025 ផលិតផល 47 នឹងសម្រេចបាន OCOP ជាតិ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Kommentar (0)