ផ្ទះ​សង្គម​ចាស់​ក្នុង​ក្រុង​ឡើង​ថ្លៃ​ឡើង​ថ្លៃ

ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចាស់នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងកំពុងឡើងថ្លៃ "យ៉ាងខ្លាំង"។

ផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van កំពុងត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងតម្លៃជាង 40 លានដុង/m2 (រូបថត៖ T.Vu)

តម្លៃឡើងដល់ 460%

នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ឆ្នាំ 2010 អគារផ្ទះល្វែង Ngo Thi Nham (ស្រុក Ha Dong) - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូងគេមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានបើកលក់ជាផ្លូវការ។ នៅពេលនោះ អាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៨លានដុង/ម២។

រហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 14 ឆ្នាំ ផ្ទះល្វែង Ngo Thi Nham ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 460% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំ 2010។

ការកើនឡើងតម្លៃ "យ៉ាងខ្លាំង" នេះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅក្នុងរាជធានី។ ឧទាហរណ៍ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Tay Nam Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) តម្លៃនៅពេលប្រគល់ក្នុងឆ្នាំ 2016 គឺត្រឹមតែជាង 13 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​អាផាតមិន​ទំហំ ៦៨ ម២ បាន​ឡើង​ដល់ ៣,៥ ពាន់​លាន​ដុង (៥១ លាន​ដុង/ម២)។

លោក Duong Duc Tuan អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចអនុម័តបញ្ជីថ្មីនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2025 (ដំណាក់កាលទី 3)។

គួរកត់សម្គាល់ថាព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីចំនួន 6 (ប្រហែល 8,300 អាផាតមិន) គឺមានតម្លៃគួរកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែគម្រោងចំនួន 2 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំនោមគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026 ។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលនៅសល់ទាំងអស់គ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028 - 2029 ។

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Rice City Song Hong (ស្រុក Long Bien) មានតម្លៃបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2018 ប្រហែល 13 លានដុង/m2 ដែលឥឡូវនេះវាបានហក់ឡើងដល់ 40 លានដុង/m2 ដែលជាការកើនឡើង 3 ដងបន្ទាប់ពី 4 ឆ្នាំ។

គម្រោងមួយទៀតគឺ Rice City Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 15 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2014។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិនជាច្រើននៅទីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Dau Tu សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងទទួលបានផលប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ នេះ​ជា​ចំណុច​សំខាន់​ក្នុង​ការ​តភ្ជាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​ទៅ​នឹង​ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់​ដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​ជាដើម។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “សក្តានុពលខាងលើជួយឲ្យលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងខាងក្នុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។ ប៉ុន្តែទោះបីជាវាឡើងថ្លៃក៏ដោយ ក៏អាផាតមិននៅតែមានតម្លៃត្រឹមតែ 40 - 50 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មបច្ចុប្បន្ន តម្លៃនោះនៅតែមាន “តម្លៃសមរម្យ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនេះ ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ជាទូទៅគឺជាផ្នែកនៃហេតុផលដែលគម្រោងចាស់ៗជាច្រើនត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃ។ របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារក៏បង្ហាញផងដែរថា គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីដែលមានតម្លៃក្រោម 45 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះត្រូវបាន "ផុតពូជ" នៅក្នុងរដ្ឋធានី។

លោក Thinh បានវិភាគថា “មេដឹកនាំទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅឆ្នាំនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 10,000 នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងគម្រោងចំនួន 7 ប៉ុន្តែទោះបីជាគោលដៅនេះត្រូវបានសម្រេចក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួននេះនឹងឆ្លើយតបបានត្រឹមតែតិចជាង 20% នៃតម្រូវការលំនៅឋានរបស់កម្មករដែលមានចំណូលទាបប៉ុណ្ណោះ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតមិនមែនគ្រប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងអស់សុទ្ធតែមានការកើនឡើងតម្លៃ "លឿនដូចរន្ទះ" នោះទេ។ គម្រោងមួយចំនួននៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai ថ្វីត្បិតតែមានតម្លៃលក់ទាបក៏ដោយ តែប្រហែល 10 - 14 លានដុង/m2 ត្រូវបានបើកលក់ជាង 20 ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​ការតភ្ជាប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ក្នុង​តំបន់​ទាំងនេះ​នៅមាន​កម្រិត​នៅឡើយ។

ប្រយ័ត្នពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មី។

ទោះបីជាមិនទាន់បានបញ្ចប់ក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (Nam Tu Liem) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់លក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ដោយឈរឈ្មោះជាអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត Dau Tu បានជួបជាមួយលោក Tuan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ហើយបានដឹងថាផ្ទះល្វែងនៅ NHS Trung Van កំពុងត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 41 លានដុង/m2 (តម្លៃដើមគឺ 19.5 លានដុង/m2) ។ ទោះបីជាបានប្រាប់លោក Tuan ម្តងហើយម្តងទៀតថាគាត់មិនមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចដែលបានកំណត់ក៏ដោយ អ្នកយកព័ត៌មាននៅតែត្រូវបានធានាដោយឈ្មួញកណ្តាលនេះថាគាត់អាចទិញអាផាតមិននៅគម្រោងបាន។

លោក Tuan បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​អ្នក​ត្រូវ​រស់នៅ​ក្នុង​សង្គមកិច្ច​រយៈពេល ៥ ឆ្នាំ​ទើប​អាច​ផ្ទេរ​សៀវភៅ​ក្រហម​បាន។​ ឥឡូវ​នេះ​ខ្ញុំ​នឹង​ទិញ​វា​ដោយ​កត់​សម្គាល់​ឯកសារ​ឯកជន។​ កុំ​បារម្ភ​អី​»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Tran Vu ស្ថាបនិកអង្គភាពស្រាវជ្រាវ SPE.R ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងករណីខាងលើមានចេតនាបំភាន់គំនិតនេះ។

លោក Tran Vu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "សារការីមានតម្លៃស្របច្បាប់ ដែលបង្ហាញពីការការពាររបស់រដ្ឋនៃទំនាក់ទំនងស៊ីវិល។ ឯកសារសារការីគឺគ្រាន់តែជាឯកសារកត់ត្រាព្រឹត្តិការណ៍ និងសកម្មភាពជាក់ស្តែងដែលសាក្សីផ្ទាល់ដោយអាជ្ញាសាលា។ ដូច្នេះ ឯកសារ notarized គឺខុសពីឯកសារ notarized ហើយមិនអាចជំនួសឯកសារ notarized ក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់បានទេ ជាពិសេសក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ"។

អ្នកជំនាញ SPE.R បាននិយាយថា ដោយសារតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីមិនបំពេញតាមតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន អ្នកលក់មួយចំនួន 'គេចពីច្បាប់' ដោយចុះហត្ថលេខាលើឯកសារសរសេរដោយដៃ និងធ្វើឯកសារ notarized ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទម្រង់ខាងលើមិនអាចជំនួសកិច្ចសន្យាលក់បានទេ ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយរដ្ឋ ជាពិសេសនៅពេលពិចារណាលើទិដ្ឋភាពតម្លៃផ្លូវច្បាប់។

ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់អាផាតមិនមុនរយៈពេល 5 ឆ្នាំ មានតែ 2 មុខវិជ្ជាប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ រួមទាំងអ្នកវិនិយោគគម្រោង និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

“ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកទិញនៅតែចេតនាធ្វើការទិញ-លក់លំនៅឋានសង្គមមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ និងការផ្ទេរប្រាក់នឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ អ្នកទិញនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យប្រគល់លំនៅដ្ឋានសង្គមទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការធ្វើឡើងដោយចេតនា ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html