គម្លាតផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន និងកង្វះយន្តការលើកទឹកចិត្ត "បំបាក់ទឹកចិត្ត" អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ANTD.VN - នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ការកែសម្រួលច្បាប់ដីធ្លី៖ ការបង្កើតដីធ្លីសម្រាប់ ទេសចរណ៍ " ដែលរៀបចំដោយកាសែតវិនិយោគនៅថ្ងៃទី 19 ខែតុលា អ្នកជំនាញជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅខ្វះបទប្បញ្ញត្តិដែលលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យទទួលបានដីធ្លី។

ចន្លោះប្រហោងផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VnREA) បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានប្រមាណ ២៣៩ គម្រោងនៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងចំណោមនេះ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃគម្រោងខុនដូតែលគឺប្រហែល ២៩៧,១២៨ ពាន់លានដុង គម្រោងវីឡាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ២៤៣,៩៩០ ពាន់លានដុង និងគម្រោងផ្ទះអាជីវកម្មមានចំនួន ១៥៤,២៤៥ ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលទាំងបីប្រភេទនេះគឺប្រហែល ៦៨១,៨៨៦ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៣០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទីផ្សារស្ទើរតែជាប់គាំង ដោយមានទំហំប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់។

មូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារនេះ ក្រៅពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺកូវីដ-១៩ គឺកង្វះយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាពិសេសការបញ្ចប់យន្តការ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចធនធានដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលបង្កបញ្ហាប្រឈមយ៉ាងសំខាន់។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងចំណោមកត្តាដែលរារាំងល្បឿន ទំហំ និងការតាំងចិត្តក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម កត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង ហិរញ្ញវត្ថុ មានចំនួន 30% កត្តាផ្លូវច្បាប់មានចំនួន 50% និងកត្តាផ្សេងៗទៀតមានចំនួន 20%។

ទិន្នន័យខាងលើបង្ហាញថា ចន្លោះប្រហោងផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន បានបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមវិនិយោគិនទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់ និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

ឈុតឆាកសន្និសីទ

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត កាន់ វ៉ាន់ ឡុក បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនដូចជា៖ គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធមួយចំនួននៅឡើយទេ (ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគក្រោមវិធីសាស្ត្រភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន (PPP) ឆ្នាំ ២០២០...)។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនដូចជា៖ បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មទេសចរណ៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក ឬជួលដីធ្លីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ (យោងតាមក្រឹត្យលេខ 25/2020/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 របស់ រដ្ឋាភិបាល )។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មបច្ចុប្បន្នចែងអំពីករណីទិញដីចំនួន ៣០ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងផលប្រយោជន៍ជាតិ ប៉ុន្តែវាមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តនោះទេ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការផ្តល់ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីទេសចរណ៍ (ខុនដូ ផ្ទះអាជីវកម្ម។ល។) នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មមិនទាន់បានបញ្ជាក់លម្អិតអំពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម រួមទាំងដីទេសចរណ៍ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ដែលបង្កើតឡើងនៅលើដីទេសចរណ៍នៅឡើយទេ។

គម្រោងទេសចរណ៍ជាង ១០០ កំពុងជាប់គាំង រង់ចាំដំណោះស្រាយ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នប្រទេសវៀតណាមមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ជាង ២០០ ដែលត្រូវបានអនុវត្ត ដោយបង្កើតបានជាអង្គភាពខុនដូថេលជិត ១០០,០០០ វីឡាចំនួន ៣,០០០ និងបន្ទប់សណ្ឋាគារថ្មីចំនួន ១៥,០០០។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់យើងក្នុងការក្លាយជាប្រទេសដ៏មានឥទ្ធិពលផ្នែកទេសចរណ៍នៅឆ្នាំ ២០៣០ ដោយមានភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកចំនួន ១៦០ លាននាក់ និងភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន ៥០-៧០ លាននាក់ យើងត្រូវការបន្ទប់ស្នាក់នៅប្រមាណ ៥០០,០០០ បន្ទប់។ ដូច្នេះ យើងសម្រេចបានត្រឹមតែមួយភាគបីនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវការប៉ុណ្ណោះ ហើយគុណភាពនៅតែមិនទាន់ខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។

ដូច្នេះ លោក ឌិញ បានអះអាងថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។ លោក ឌិញ បានសួរថា “ច្បាប់ដីធ្លីមិនបានចែងឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ទេ។ ក្រុមនេះអវត្តមានពីច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់វិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗទៀត។ ប្រសិនបើយើងមិនផ្សព្វផ្សាយក្រុមនេះទេ តើពេលណាយើងនឹងសម្រេចគោលដៅរបស់យើង…?”។

យោងតាមលោក ឌិញ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងទេសចរណ៍ទ្រង់ទ្រាយធំជាង ១០០ ដែលកំពុង «អសកម្ម» កំពុងរង់ចាំដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត វានឹងធ្វើឱ្យការវិនិយោគវិស័យទេសចរណ៍ធ្លាក់ចុះ ធ្វើឱ្យវិនិយោគិនបាក់ទឹកចិត្ត ហើយសូម្បីតែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលចង់លើកកម្ពស់ការវិនិយោគក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដែរ»។

ទាក់ទងនឹងការទិញយកដីធ្លី លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដូចដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មទេ នោះវិនិយោគិននឹងត្រូវចរចាជាមួយប្រជាជនក្នុងតំបន់។

លោក ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើដូច្នោះមែន យើងបានដកចេញក្រុមវិនិយោគិនបរទេសមួយក្រុម - ហើយទាំងនេះគឺជា «ឥន្ទ្រី» ធំៗ - ពីព្រោះក្រុមនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។ យើងបានបណ្តេញពួកគេចេញពីហ្គេម ខណៈពេលដែលយើងសង្ឃឹមថានឹងមានតំបន់ទេសចរណ៍ធំៗ និងសួនកម្សាន្ត»។

លើសពីនេះ លោក ឌិញ ក៏បានស្នើឡើងនូវយន្តការមួយសម្រាប់ការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានណែនាំថា “បើប្រៀបធៀបរឿងនេះទៅនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យឧទ្យានឧស្សាហកម្ម អាជីវកម្មនានាអាចទទួលបានការលើកលែងពីការជួលដីរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ វិធីសាស្រ្តនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ព្រោះទាំងនេះក៏ជាគម្រោងដែលមានសក្តានុពលក្នុងការរីករាលដាល និងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម”។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព