ធនាគារជាច្រើនបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ ២០២៤។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ ធនាគារជាច្រើនបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន ១-២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ការស្ទង់មតិអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារចំនួន ២៩ បង្ហាញថា សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ ធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តកម្រិតអត្រាការប្រាក់ពីរសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ អនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីថ្មីដែលមានរយៈពេលអនុគ្រោះពី ៣ ទៅ ១២ ខែ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ រឹមសម្រាប់ការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់រវាងអត្រាអនុគ្រោះ និងអត្រាអណ្តែតនៅធនាគារបច្ចុប្បន្នជាទូទៅស្ថិតនៅក្នុងចន្លោះពី ២-៣,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារជាច្រើនបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 2024 (រូបភាពទី 1)។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារធំៗទាំង ៤ បានថយចុះ ១-១,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ហើយទាបជាង ២-៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារធំៗទាំង ៤ បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រែប្រួលចន្លោះពី ៦,៤-៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់នឹងត្រូវបានគណនាជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារធំៗទាំង ៤ បូកនឹងអត្រារឹម ៣,៥%។

នៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួម អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចាប់ពី 5-10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបញ្ចប់ ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែត ចាប់ពី 1-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារ BVBank គឺជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ថ្មីៗនេះ ធនាគារបានប្រកាសពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ កម្មវិធីនេះអនុវត្តចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីសម្រាប់គោលបំណងទិញ ឬជួសជុលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 8 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ ធនាគារ BVBank ក៏បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលផ្សព្វផ្សាយបញ្ចប់មកត្រឹម 2% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីធនាគារ BVBank គឺធនាគារ VPBank ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5.9% ធនាគារ Sacombank ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង ធនាគារ HDBank បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 6.8%...

នៅធនាគារដែលមានដើមទុនបរទេស 100% អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 6-9.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 9-11.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានថ្មីៗនេះ ស្តីពីភារកិច្ចរបស់វិស័យធនាគារសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤ លោក ដាវ មិញ ទូ អនុប្រធានធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បានថ្លែងថា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ។ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនអាចធ្លាក់ចុះទាបជាងនេះទេ។ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ផងដែរថា មូលហេតុដែលប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននៅតែមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ គឺដោយសារតែលក្ខខណ្ឌមុនៗ នៅពេលដែលធនាគារផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ន និងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ អត្រាការប្រាក់កំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

ដូច្នេះ យើងអាចមើលឃើញថា ការប្រណាំងប្រជែងគ្នារវាងធនាគារនានា ដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាជំហានវិជ្ជមានមួយ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា បានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។

ដោយពន្យល់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់កម្រិតទាក់ទាញបំផុតនៅលើទីផ្សារតាំងពីដើមឆ្នាំមក លោក/អ្នកស្រី ... តំណាងធនាគារ BVBank បានមានប្រសាសន៍ថា “ធនាគារនីមួយៗមានមូលដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួន និងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនអាទិភាពនីមួយៗ។ យើងយល់ពីតម្រូវការរបស់ផ្នែកអតិថិជនដែលធនាគារកំពុងកំណត់គោលដៅនៅចុងឆ្នាំ ដូច្នេះយើងកំពុងផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបំផុត។ ជាធម្មតានៅចុងឆ្នាំគឺជាពេលដែលមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅរកផ្ទះដោយមានគំនិតថា “ទិញដីនៅដើមឆ្នាំ ទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ”។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនឹងជួយអតិថិជនពិចារណាការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេបានកាន់តែងាយស្រួល”។

តាមរបាយការណ៍ មុនពេលផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដ៏ទាក់ទាញដែលមាននៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន ធនាគារ BVBank បានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 7,000 ពាន់លានដុង ផលិតផល "ប្រាក់កម្ចីបត់បែន 24 ម៉ោង" ជាមួយនឹងការអនុម័តពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីក្នុងថ្ងៃតែមួយ និងកញ្ចប់គណនីអាជីវកម្មមិនគិតថ្លៃសេវា... ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការចូលប្រើកម្មវិធី និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះរបស់ធនាគារ។

ធនាគារជាច្រើនបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងពេលតែមួយចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ២)។

បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមការព្យាករណ៍ពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណើរការសម្អាតដ៏អាក្រក់មួយ ដោយតម្រូវការស្មានទុកជាមុនបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាតម្លៃពិតប្រាកដបន្តិចម្តងៗ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ផ្ទះនីមួយៗនៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់។ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថេរភាព ហើយរូបភាពទាំងមូលអាចផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាននៅឆ្នាំនេះ។ រួមជាមួយនឹងការបន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីដោយធនាគារ តម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព