ធនាគារជាច្រើនបញ្ឈប់កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ យុវជន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយការទិញផ្ទះ

(ដាន់ទ្រី) - យុវជនជាច្រើនដែលសង្ឃឹមចង់មានផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាប 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំមានការខកចិត្តនៅពេលដែលធនាគារជាច្រើនបានប្រកាសពីការបញ្ចប់គោលនយោបាយអនុគ្រោះ។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងបានបង្ខំឱ្យពួកគេពន្យារពេលផែនការលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

យុវជនខកចិត្តដោយសារអត្រាការប្រាក់

ទោះបីជាមានការបើកដំណើរការដ៏ធំនៃកញ្ចប់កម្ចីការប្រាក់ទាបនៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការក៏ដោយ ក៏ធនាគារធំៗជាច្រើនបានផ្អាកយ៉ាងស្ងៀមស្ងាត់ ឬកាត់បន្ថយកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តរបស់ពួកគេសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង។

លោក Minh (អាយុ 28 ឆ្នាំ នៅទីក្រុងហាណូយ ) ដែលកំពុងស្រាវជ្រាវឯកសារកម្ចីដើម្បីទិញអាផាតមិនដំបូងរបស់គាត់ត្រូវបានរងការវាយប្រហារដោយ "ផ្កាឈូកត្រជាក់" ដោយមិននឹកស្មានដល់នៅពេលដែលគាត់បានទៅសាខានៃធនាគារពាណិជ្ជដ៏ធំមួយ។ ជំនួសឱ្យអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដូចការរំពឹងទុក គាត់ត្រូវបានគេជូនដំណឹងថាកម្មវិធីសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងត្រូវបានផ្អាក។

“ខ្ញុំបានលឺពីមិត្តភ័ក្តិថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះធ្លាប់មានត្រឹមតែ 5.5-6% សម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បុគ្គលិកធនាគារបានប្រាប់ខ្ញុំថា វាមិនអាចអនុវត្តបានទៀតទេ។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងច្រើន ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវតែពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការទិញផ្ទះរបស់ខ្ញុំ” Minh ចែករំលែក។

នៅក្នុង "ស្ថានភាពលំបាក" ផងដែរ អ្នកស្រី Thu Trang (អាយុ 31 ឆ្នាំ នៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ពីមុននាងត្រូវបានណែនាំអំពីកញ្ចប់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលនាងត្រឡប់មកបំពេញនីតិវិធីវិញនៅដើមខែនេះ នាង "ភ្ញាក់ផ្អើល" ដោយសារតែកម្មវិធីបានឈប់ ហើយអត្រាការប្រាក់ថ្មីបានលោតដល់ប្រហែល 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកស្រី ត្រាំង បារម្ភ៖ «ខ្ញុំបានគណនាការទូទាត់តាមអត្រាអនុគ្រោះពន្ធចាស់ ឥឡូវនេះ អត្រាការប្រាក់កើនឡើងធ្វើឲ្យការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែលើសពីលទ្ធភាពរបស់គ្រួសារ។ ប្រហែលជាខ្ញុំត្រូវពន្យារពេលផែនការទិញផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីខែ ដើម្បីមើលថាតើទីផ្សារមានស្ថិរភាពដែរឬទេ»។

អ្នកស្រី Trang បានបន្ថែមថា "ការផ្លាស់ប្តូរពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែល 5.5-6%/ឆ្នាំ ទៅ 7-8%/ឆ្នាំ បានធ្វើឱ្យការបង់រំលស់ប្រចាំខែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់កម្ចីធំៗដែលមានរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាត្រូវពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំ"។

លុយ​ត្រូវ​ដាក់​ក្នុង​ម៉ាស៊ីន​រាប់​ដើម្បី​ពិនិត្យ (រូបថត៖ Thanh Dong)។

ធនាគារជាច្រើនបញ្ឈប់ការផ្សព្វផ្សាយ

ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា រលកនៃការលើកទឹកចិត្តរួមតូចកំពុងកើតឡើងនៅធនាគារជាច្រើន។ ធនាគារមួយចំនួននៅតែរក្សាកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង ប៉ុន្តែបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់។

Agribank ថ្មីៗនេះបានប្រកាសថាខ្លួនបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះមួយចំនួនសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ រួមទាំងកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យ និងកម្ចីសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅ (ទិញផ្ទះ ជួសជុល ទទួលការផ្ទេរដី...)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារនេះនៅតែរក្សា "ទ្វារភ្លឺ" សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អត្រាការប្រាក់ដែលអាចអនុវត្តបានគឺប្រហែល 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ (2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ក្រុម Big 4) ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។

មន្ត្រីឥណទានរបស់ BIDV ក៏បានជូនដំណឹងផងដែរថា កម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរបស់ធនាគារនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ ពីមុន អតិថិជនម្នាក់ៗដែលមានអាយុរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ ដែលចង់ទិញ/ជួល-ទិញផ្ទះទូទាំងប្រទេស ត្រូវបានគាំទ្រដោយ BIDV ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.5%/ឆ្នាំ (រយៈពេល 3 ឆ្នាំ) រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ និងជាពិសេសមិនមានការបង់ប្រាក់ដើមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ លើចំនួនអតិបរមា 5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់។

មន្ត្រីឥណទានរបស់ធនាគារ VietinBank ក៏បានជូនដំណឹងថា អង្គភាពនេះលែងមានកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 5.6%/ឆ្នាំ (រយៈពេល 3 ឆ្នាំ) ជំនួសវិញដោយអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 7.5%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ។

ពិនិត្យប្រតិបត្តិការប្រាក់នៅធនាគារ (រូបថត៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

ពី "ការជំរុញ" នៅដើមឆ្នាំទៅសម្ពាធនៅចុងឆ្នាំ

នៅដើមឆ្នាំនេះ តាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក្នុងការដាក់ចេញកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានចូលរួមប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការប្រាក់ទាប ជាពិសេសផ្តោតលើអតិថិជនវ័យក្មេង។ ធនាគារមួយចំនួនបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅពេលនោះនៅពេលចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ។

សូមអរគុណចំពោះការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះ យុវជនជាច្រើនរំពឹងថានឹងអាច "ប៉ះ" ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេបានឆាប់ នៅពេលដែលសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូង។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តតិចជាងមួយឆ្នាំ បរិបទនៃឥណទានតឹងតែង និងសម្ពាធនៃការកៀរគរមូលធនកើនឡើង បានបណ្តាលឱ្យធនាគារកាត់បន្ថយកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

អ្នកស្រី Thu Trang មានប្រសាសន៍ថា "ការផ្លាស់ប្តូរពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែលពី 5.5-6%/ឆ្នាំ ទៅ 7-8%/ឆ្នាំ បានធ្វើឱ្យការបង់រំលស់ប្រចាំខែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធំៗដែលមានរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាត្រូវពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំ"។

យោងតាមប្រធានផ្នែកវិភាគ និងប្រឹក្សាវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្អាក ឬកាត់បន្ថយកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនគឺភាគច្រើនដោយសារសម្ពាធនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំមាននិន្នាការកើនឡើង ដែលបង្ខំឱ្យធនាគារកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពតម្លៃដើមទុន។

អ្នកដឹកនាំធនាគារជាច្រើន និងរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រពីមុនក៏បានព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងបន្តិចនៃអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅចុងឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃប្រព័ន្ធដែលត្រូវការធានាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យ ហើយតម្លៃមិនចុះត្រជាក់ ដែលធ្វើឱ្យធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដែលមានរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដូច្នេះ បើទោះបីជាចាប់ផ្តើមដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដ៏ទាក់ទាញជាច្រើននៅដើមឆ្នាំក៏ដោយ ធនាគារចាប់ផ្តើមរួមតូច ឬផ្អាកដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយ ដែលបណ្តាលឱ្យយុវជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងច្បាស់បំផុត" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm