តម្រូវការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ទិន្នន័យពី Savills Prospects បង្ហាញថា សកម្មភាពរៃអង្គាសថវិកាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក បានថយចុះ 6% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការថយចុះគឺ 15% នៅអាមេរិកខាងជើង និង 28% នៅអឺរ៉ុប។ អាស៊ីក៏មានចំណែកខ្ពស់ជាងនៃការរៃអង្គាសថវិកាសរុបទូទាំងពិភពលោកផងដែរ។

លោក Simon Smith ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Savills អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក បានអត្ថាធិប្បាយថា “សកម្មភាពវិនិយោគនឹងបន្តប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម ចំពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយសកល”។

តម្រូវការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង (រូបភាពទី 1)។ — តម្រូវការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ TN)

លោក Simon បានមានប្រសាសន៍ថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យកំណើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីនៅតែរឹងមាំ ដែលធ្វើឱ្យតំបន់នេះមានភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិន»។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានហានិភ័យច្រើនជាងមុន ដោយមានកត្តាជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញពីការវិនិយោគ ដូចជាអតិផរណា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អស្ថិរភាព ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ការធ្លាក់ចុះនៃកំណើន និងការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់ និងតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវការវាយតម្លៃហានិភ័យទាំងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់។

លោក Simon ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីក្រុមហានិភ័យដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកត្រូវដឹងនៅពេលនេះ រួមមាន៖ ហានិភ័យរចនាសម្ព័ន្ធ ហានិភ័យវដ្ត និងហានិភ័យទីផ្សារ។

ទីមួយ មានហានិភ័យរចនាសម្ព័ន្ធ។ ឌីជីថលូបនីយកម្មបាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដល់រចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើនរួចទៅហើយ។ ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យា Cloud Computing ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក វីដេអូអនឡាញ និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមកំពុងនាំឱ្យយើងចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអនឡាញកាន់តែច្រើនជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

និន្នាការនេះត្រូវបានជំរុញកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាត ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងលឿនជាងមុននាពេលអនាគត។

ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ដែលជាទីផ្សារលក់រាយតាមអ៊ីនធឺណិតធំជាងគេបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក ប្រតិបត្តិការចំនួន ៣៧% ត្រូវបានបង់តាមអ៊ីនធឺណិតនៅឆ្នាំ ២០២២ ដែលតួលេខនេះត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងដល់ ៤៥% ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងទៀត ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ ដោយមានកន្លែងសម្រាប់កំណើនកាន់តែច្រើន។ ការអភិវឌ្ឍនៃការលក់រាយតាមអ៊ីនធឺណិតនឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនបន្ថែមទៀតទៅកាន់វិស័យមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងភស្តុភារកម្ម ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់នៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយតាមបែបប្រពៃណី។

ទីពីរ មានហានិភ័យវដ្ត ដែលអតិផរណាជាហានិភ័យវដ្តដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែនៅអាស៊ីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងពិភពលោក។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់កាលពីអតីតកាលបានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អតិផរណាកំពុងធ្លាក់ចុះ។ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី អតិផរណាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.8% ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ពីកម្រិតកំពូល 8.4% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម នឹងបន្តជាកង្វល់ចម្បងសម្រាប់វិនិយោគិន។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏បង្កហានិភ័យដល់កំណើនផងដែរ។

យោងតាមមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) សកលនឹងថយចុះមកត្រឹម 2.7% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះពី 3.2% ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 6% ក្នុងឆ្នាំ 2021។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅតែបន្ត ហានិភ័យនៃការរារាំងកំណើននឹងនៅតែបន្តកើតមាន។

ទីបី មានហានិភ័យដែលកើតចេញពីបញ្ហាទីផ្សារដែលមានស្រាប់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ដែលជាមូលហេតុចម្បងនៃភាពយឺតយ៉ាវនៅក្នុងវិស័យនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតគឺជាបញ្ហាមួយនៅក្នុងទីផ្សារ និងផ្នែកផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ទីផ្សារលក់រាយនៅក្នុងប្រទេសចិន។

លោក James McDonald នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងគោលនយោបាយនៅ Savills China បានអត្ថាធិប្បាយថា “ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយលើសកម្រិតនៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួននៅទូទាំងប្រទេសចិនកំពុងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ដោយអត្រាកន្លែងទំនេរនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗបានឈានដល់ពីរខ្ទង់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023”។

តំបន់ជាច្រើននៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសច្រើន ហើយសូម្បីតែការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតក៏នៅតែមានច្រើនដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កន្លែងលក់រាយនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធពីការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើសពីនេះ ហានិភ័យទីផ្សារផ្សេងទៀតរួមមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ នៅក្នុងប្រទេសចិន វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទោះបីជាមានវិធានការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការបញ្ចប់នោះទេ។

នៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី វិនិយោគិនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះតម្លាភាពទីផ្សារ។ ស្ថិរភាពនយោបាយក៏សំខាន់ផងដែរ ឧទាហរណ៍ អស្ថិរភាពនយោបាយនៅក្នុងប្រទេសថៃនៅតែជាឧបសគ្គចម្បងមួយចំពោះការវិនិយោគ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលបានគាំទ្រយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យតាមរយៈក្រឹត្យ និងសេចក្តីសម្រេចថ្មីៗ។ លើសពីនេះ នៅក្នុងខែមីនា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយរបស់ខ្លួន ដើម្បីធ្វើឲ្យទីផ្សាររូបិយវត្ថុមានស្ថិរភាព និងគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលបង្កើនល្បឿន។

យោងតាមលោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រូបយកពួកវា។ ទស្សនវិស័យដ៏ភ្លឺស្វាងមួយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 3/2023”។

បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំជាងនេះ គឺវិលជុំវិញរចនាសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។ នេះក៏ជាបញ្ហាមួយដែលតម្រូវឱ្យមានអន្តរាគមន៍ និងការគាំទ្រជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដោយហេតុនេះបង្កើនល្បឿននៃសកម្មភាពវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ដូចដែលអាចមើលឃើញ ទីផ្សារនីមួយៗបង្ហាញពីហានិភ័យវិនិយោគតែមួយគត់របស់វា។ ក្រុមហានិភ័យទាំងនេះច្រើនតែត្រួតស៊ីគ្នា ហើយមិនត្រូវបានបំបែកចេញពីគ្នាយ៉ាងច្បាស់លាស់នោះទេ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានវិធានការសម្របសម្រួល និងដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញទីផ្សារដែលមានបទពិសោធន៍។ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនត្រូវសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនជំនាញដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់សេណារីយ៉ូផ្សេងៗ និងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃហានិភ័យលើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព