តម្រូវការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាស៊ីធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

ទិន្នន័យ Savills Prospects បង្ហាញថាសកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ត្រូវបានកំណត់ថានឹងធ្លាក់ចុះ 6% នៅឆ្នាំ 2022 បើធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះ 15% នៅអាមេរិកខាងជើង និងការធ្លាក់ចុះ 28% នៅអឺរ៉ុប។ ការវិនិយោគសរុបរបស់អាស៊ីក៏មានចំណែកធំនៃការវិនិយោគសកលផងដែរ។

លោក Simon Smith នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ Savills Asia Pacific បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ សកម្មភាពវិនិយោគនឹងបន្តមានការលំបាក ខណៈពេលដែលមានភាពមិនច្បាស់លាស់នៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយជាច្រើននៅលើខ្នាតពិភពលោក។

តម្រូវការការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាស៊ីកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ — តម្រូវការវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យអាស៊ីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ TN)

លោក ស៊ីម៉ូន មានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទស្សនវិស័យកំណើនសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យនៅអាស៊ីនៅតែរឹងមាំ ដែលធ្វើឱ្យតំបន់នេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ”។

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃនេះមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងកត្តារាប់មិនអស់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគដូចជាអតិផរណា ផ្លូវច្បាប់ អស្ថិរភាព ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ កំណើនយឺត ឬការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់ និងតម្រូវការពីអ្នកប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវហានិភ័យដើម្បីធ្វើការសំរេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។

លោក Simon ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីក្រុមហានិភ័យដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅពេលនេះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់រួមមានៈ ហានិភ័យរចនាសម្ព័ន្ធ ហានិភ័យវដ្ត និងហានិភ័យទីផ្សារ។

ទីមួយគឺហានិភ័យនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ការឌីជីថលបាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន។ កុំព្យូទ័រលើពពក ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក វីដេអូអនឡាញ និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមកំពុងជំរុញសកម្មភាពប្រចាំថ្ងៃរបស់យើងតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែច្រើនឡើង។

និន្នាការនេះត្រូវបានបង្កើនល្បឿនបន្ថែមទៀតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងកាន់តែលឿនក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ដែលជាទីផ្សារទិញទំនិញលក់រាយតាមអ៊ីនធឺណិតដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា 37% នៃប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានបង់តាមអ៊ីនធឺណិតនៅឆ្នាំ 2022 ដែលជាតួលេខមួយដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 45% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងទៀត e-commerce ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង ហើយថែមទាំងអាចកត់ត្រាបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃការលក់រាយតាមអ៊ិនធរណេតនឹងជំរុញការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើនរបស់អ្នកវិនិយោគទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងផ្នែកដឹកជញ្ជូន ដោយផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់នៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយដោយផ្ទាល់។

ទីពីរគឺហានិភ័យវដ្ត ដែលអតិផរណាគឺជាហានិភ័យវដ្តដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅជុំវិញពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ នៅផ្នែកវិជ្ជមាន អតិផរណាកំពុងធ្លាក់ចុះ។ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី អតិផរណាបានធ្លាក់ចុះដល់ 6.8% ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត 8.4% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម នឹងបន្តក្លាយជាកង្វល់ធំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏បង្កហានិភ័យដល់កំណើនផងដែរ។

យោងតាមមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) កំណើន GDP សកលនឹងថយចុះមកត្រឹម 2.7% នៅឆ្នាំ 2023 ពី 3.2% នៅឆ្នាំ 2022 និង 6% នៅឆ្នាំ 2021។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅតែបន្តកើតមាន ហានិភ័យនៃកំណើនយឺតនឹងបន្តកើតមាន។

ទីបីគឺហានិភ័យពីបញ្ហាទីផ្សារផ្ទៃក្នុង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើស ដែលជាមូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងវិស័យនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់លើសគឺជាបញ្ហានៅក្នុងទីផ្សារ និងផ្នែកផ្សេងៗជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ទីផ្សារលក់រាយនៅប្រទេសចិន។

លោក James McDonald នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងគោលនយោបាយ Savills China បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួនក្នុងប្រទេសចិនកំពុងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ជាមួយនឹងអត្រាទំនេរនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ពីរខ្ទង់។

កន្លែងជាច្រើននៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ធំដែលមានស្រាប់ និងសូម្បីតែការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដ៏ធំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កន្លែងលក់រាយបន្តស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពីការរីកចំរើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

ហានិភ័យទីផ្សារផ្សេងទៀតរួមមាន ក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិ។ នៅក្នុងប្រទេសចិនផងដែរ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ វិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ចប់នោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដូចជាប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតម្លាភាពទីផ្សារ។ បន្ទាប់មកគឺស្ថិរភាពនយោបាយ ជាឧទាហរណ៍ អស្ថិរភាពនយោបាយនៅប្រទេសថៃបន្តជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់ក្នុងការវិនិយោគ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានឃើញការគាំទ្រយ៉ាងច្បាស់ពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងក្រឹត្យ និងដំណោះស្រាយដែលបានចេញថ្មី។ លើសពីនេះ ក្នុងខែមីនា ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សាររូបិយវត្ថុ និងគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចដើម្បីពន្លឿនកំណើន។

យោងតាមលោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រង Savills Vietnam៖ "គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រូបយកវា។ ទស្សនវិស័យដ៏ភ្លឺស្វាងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023"។

បញ្ហាប្រឈមធំជាងនេះទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចព្រមព្រៀង និងឯកសារច្បាប់ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។ នេះក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវការអន្តរាគមន៍ និងគាំទ្រដោយមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដោយហេតុនេះបង្កើនល្បឿននៃសកម្មភាពវិនិយោគបរទេសនៅវៀតណាម។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារនីមួយៗមានហានិភ័យនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្រុមហានិភ័យជារឿយៗត្រួតលើគ្នា ហើយមិនត្រូវបានបំបែកយ៉ាងច្បាស់។ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការ និងការណែនាំស្របគ្នាពីអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងទីផ្សារ។ ដោយសារស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពជំនាញ ដើម្បីរៀបចំសេណារីយ៉ូជាមុន ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃហានិភ័យលើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ប្រភព