សញ្ញាថ្មីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងខេត្ត

រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាល និងផលប៉ះពាល់ទីផ្សារទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្តកំពុងបង្ហាញសញ្ញាថាត្រូវបាន "ដកដង្ហើមចូល និងផ្តល់ភាពរឹងមាំ" ។ ទោះបីជាមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលច្រើនក៏ដោយ សញ្ញាថ្មីពីគម្រោងថ្មី រួមជាមួយនឹងការចាប់អារម្មណ៍ជាថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បើកការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ទំនុកចិត្តនៃការវិនិយោគបានត្រជាក់បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា

កាលពីមុន ពេលនិយាយដល់តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត ជាពិសេសវួដ Hoa Binh និងតំបន់ជុំវិញទន្លេ Da មនុស្សជាច្រើនគិតថា នេះនឹងក្លាយជា "ផ្កាយរណប" ភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល ការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកវិនិយោគ និងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារជាតិបានធ្វើឱ្យដីនេះកាន់តែស្ងប់ស្ងាត់។

Hoa Binh Aqua Garden ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាកន្លែងភ្លឺស្វាងក្នុងទីផ្សារវិនិយោគនៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត។

នៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាច្រើនក្នុងតំបន់ ផ្ទះជាច្រើន និងដីជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាបន្តបន្ទាប់។ តម្លៃដីរួមទាំងនៅតំបន់កណ្តាលចាស់នៃ Hoa Binh ប្រែប្រួលត្រឹមតែពី 15 ទៅ 30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងគឺស្ទើរតែមានការធ្វេសប្រហែស។ លោក Nguyen Van Phuc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 10 ឆ្នាំនៅតំបន់ Hoa Binh បានចែករំលែកថា៖ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019 - 2021 មនុស្សជាច្រើនបានទិញដីនៅទីនេះព្រោះពួកគេរំពឹងថាការបញ្ចប់ផ្លូវល្បឿនលឿន Hoa Lac - Hoa Binh នឹងទាក់ទាញភ្ញៀវ មកពីហាណូយ ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ គួបផ្សំនឹងការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែនរដ្ឋបាល អ្នកប្រមើលមើលបានដកដើមទុនរបស់ពួកគេ ហើយអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដបានរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត...

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​បណ្ដាល​មក​ពី​កត្តា ​សេដ្ឋកិច្ច ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​បណ្ដាល​មក​ពី​កង្វះ​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​ផង​ដែរ។ ខណៈពេលដែលភាគខាងជើងនៃខេត្តបានបណ្តាក់ទុនយ៉ាងច្រើនក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្ម ភាគខាងត្បូងនៅតែមានជាចម្បងនៃរូបរាងនៃតំបន់ទីក្រុងតូចមួយ: កង្វះគម្រោងមធ្យម កង្វះសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម កង្វះកន្លែងរស់នៅទំនើប។ "យើងមិនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញផ្ទះ ឬដីទេ ព្រោះបើក្រឡេកទៅមើលជុំវិញ មានកន្លែងតិចតួចដែលល្អសម្រាប់រស់នៅ... " - អ្នកស្រី Pham Thi Thu Hang គ្រូបង្រៀននៅវួដ Hoa Binh បាននិយាយថា "អ្វីដែលមនុស្សត្រូវការគឺមិនមានតម្លៃថោកទេ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បរិស្ថាន និងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន។ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលអ្នកទិញពិតប្រាកដត្រឡប់មកវិញ"។

ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលនៃច្រាំងទន្លេ Da ក្នុងតំបន់ Hoa Binh Ward នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលស្ងប់ស្ងាត់នៅឡើយ។ ផលប៉ះពាល់នៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល រួមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការប៉ាន់ស្មាន និងតម្រូវការពិតប្រាកដ បានបណ្តាលឱ្យបរិមាណប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាប។ ទោះបីជាតម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងខេត្តក៏ដោយ ក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែស្តើង ដោយសារមនោសញ្ចេតនាប្រុងប្រយ័ត្ន និងកម្លាំងទិញខ្សោយ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន "ជ្រើសរើសកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវដើម្បីដាក់ប្រាក់របស់អ្នក"

វិនិយោគិនធ្លាប់ចាត់ទុកភាគខាងត្បូង - ចាស់ Hoa Binh ជា "តំបន់ការពារយុទ្ធសាស្ត្រ" រវាងរដ្ឋធានីហាណូយ និងភាគពាយ័ព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅមួយរយៈពេល អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានជ្រើសរើសឈរមួយឡែក និងសង្កេតមើល។ លំហូរសាច់ប្រាក់មិនមានច្រើនទេ ប៉ុន្តែបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។

តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ដូចជាតំបន់ Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden Urban Area ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ជំហានសាកល្បង" នៃទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទោះបីជាមិនមែនជាគម្រោងធំដុំក៏ដោយ ប៉ុន្តែការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ឡូត៍នីមួយៗ និងតម្លៃសមរម្យប្រហែល ១៩លានដុង/ម២ ជួយបង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។

ថ្មីៗនេះ សួនផ្កា Hoa Binh Aqua ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែគុណសម្បត្តិនៃការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងចម្ងាយដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់រដ្ឋធានីហាណូយ។ ចូលរួមក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ណែនាំផលិតផលសម្រាប់ Hoa Binh Aqua Garden មានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hoa Binh និងអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនក្នុង និងក្រៅប្រទេស។ ការលក់លើកដំបូងដែលមានដីប្រហែល 200 ឡូត៍ និងផ្ទះជាប់គ្នាបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាង ដោយសារតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅ។ យោងតាមលោក Nguyen Bao Cuong - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hoa Binh ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យណាមួយ មុនពេល "ដាក់ប្រាក់" អ្នកវិនិយោគត្រូវវាយតម្លៃទិដ្ឋភាពទូទៅ និងព័ត៌មានលម្អិតដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗរួមមានៈ ការធ្វើផែនការ ភាពស្របច្បាប់ សមត្ថភាពវិនិយោគិន វឌ្ឍនភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល គោលនយោបាយលក់...

ជាទូទៅ រូបរាងរបស់សួនផ្កា Hoa Binh Aqua បន្ថែមភាពភ្លឺស្វាងដល់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរំពឹងទុកសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅតែពឹងផ្អែកលើគុណភាពនៃការអនុវត្ត លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ និងការងើបឡើងវិញជាទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកនាពេលខាងមុខ។ លោក Tran Manh Hung វិនិយោគិនមកពីទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកហេតុផលដែលគាត់ចាប់អារម្មណ៍លើវិស័យនេះថា "ខ្ញុំមិនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័សទេ ប៉ុន្តែចាត់ទុកថានេះជាឱកាសរយៈពេលវែង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Hoa Lac ឬ ​​Xuan Mai តម្លៃដីនៅភាគខាងត្បូងនៃ Phu Tho នៅតែទាប។ នៅពេលដែលផ្លូវហាយវេ Hoa Lac - Hoa Binh ត្រូវបានពង្រីក ពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់ត្រឹមតែ 1 ម៉ោង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hoa Binh ចាស់ អ្នកទិញពិតប្រាកដគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃវដ្តនៃការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ នៅពេលដែលពួកគេត្រឡប់មកវិញ លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគនឹងដើរតាម បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។

នៅលើផ្នែកវិជ្ជមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្តនេះ បើទោះបីជានៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "hibernation" កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរក្សាទំនុកចិត្ត អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវបន្តកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្សព្វផ្សាយផែនការ និងផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងដែលបានអនុវត្ត។

ហុង ទ្រុង

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm