តើ «អ្នកលេងធំ» មួយណាដែលកំពុងនាំមុខគេក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ?

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យទំនងជាបន្តកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នៅតែទាប រួមជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជន...

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យទំនងជាបន្តកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នៅតែទាប និងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព និងជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារនានាត្រូវរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងដើមទុន ដោយការពារកំណើនហួសហេតុពេកពីការនាំឱ្យមានហានិភ័យឥណទាន។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 2/2025 បង្ហាញដោយផ្នែកអំពីរូបភាពរស់រវើកនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ធនាគារជាច្រើនបានកត់ត្រាកំណើនប្រាក់កម្ចីវិជ្ជមាន សូម្បីតែឈានដល់កម្រិតពីរខ្ទង់ក៏ដោយ ដូចជា Techcombank, MB, VPBank, HDBank, ACB , LPBank ជាដើម។

ជាពិសេស បច្ចុប្បន្ន Techcombank នាំមុខគេក្នុងសមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ដែលមានចំនួនប្រហែល 64.17% នៃឥណទានសរុបរបស់ខ្លួន រួមទាំងអតិថិជនសាជីវកម្ម និងបុគ្គល។ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនបុគ្គល ភាគច្រើនជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានចំនួន 72% និងកើនឡើង 24% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ Techcombank បានលើសពី 227,450 ពាន់លានដុង នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025។

នៅ HDBank ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់បានបង់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ជាង ៨៣,១២៥ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ២១% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែកន្លះឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីជំរុញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងចំណោមសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ធនាគារ HDBank ក៏បានផ្តោតដើមទុនរបស់ខ្លួនទៅលើវិស័យសំណង់ (៦០,៦០០ ពាន់លានដុង) និងវិស័យប្រពៃណីដូចជា លក់រាយ និងជួសជុលយានយន្ត (៩៣,១៩២ ពាន់លានដុង) ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

ធនាគារ MB ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងជិត ២០ ពាន់ពាន់លានដុងនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីសរុបក្នុងវិស័យនេះកើនដល់ ៨៥.៥៣៤ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត ១០% នៃផលប័ត្រឥណទានរបស់ខ្លួន។

SHB គឺជាឈ្មោះលេចធ្លោមួយផ្សេងទៀត ដោយមានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ ១៦៣,៧៥៤ ពាន់លានដុងនៅចុងត្រីមាសទីពីរ ដែលជាការកើនឡើង ២៨,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលបានឈានដល់ជាង 17.2 លានពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ក្នុងចំណោមនោះ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមានចំនួនប្រហែល 3.18 លានពាន់លានដុង ស្មើនឹង 18.5% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប ដែលខ្ពស់ជាង 2.4 ដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ឥណទានដែលបម្រើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1.65 លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 52% នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុប ដែលបង្ហាញពីកំណើនខ្លាំងទាំងល្បឿន និងទំហំ។

អ្នកវិភាគព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំនេះឈានដល់គោលដៅ ១៦% ហើយសមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបង់នៅតែបន្តប្រែប្រួលប្រហែល ២០% នោះទំហំនៃឥណទានក្នុងវិស័យនេះអាចឈានដល់ ៣,៨ - ៣,៩ ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព និងជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារនានាត្រូវរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងដើមទុន ដោយការពារកំណើនហួសហេតុពេកពីការនាំឱ្យមានហានិភ័យឥណទាន។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងនៃឥណទានអចលនទ្រព្យគឺស្របនឹងនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ ទោះបីជាការងើបឡើងវិញមិនមានលក្ខណៈដូចគ្នាក៏ដោយ។ ធនាគារកំពុងចាក់បញ្ចូលដើមទុនយ៉ាងសកម្មក្នុងចំណោមការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោងជាច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់។ នេះគឺជាឧបសគ្គមួយដែលរារាំងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៥ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សងបានឈានដល់ជាង ១,៦៤ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៣៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ឥណទានដែលហូរចូលទៅក្នុងវិស័យដូចជា សណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន និងការទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើង ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់ការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះសម្រាប់លក់ ឬជួលបានថយចុះបន្តិច។

ដោយសារតែស្ថានភាពនេះ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យបង្វែរឥណទានទៅផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងការរំពឹងទុក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធនាគារដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ ដើម្បីធានាគុណភាពឥណទាន។

លោកស្រី ង្វៀន ធី ប៊ីច ង៉ុក ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Sen Vang Group បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នដើមទុនកំពុងហូរចូលជាចម្បងទៅក្នុងក្រុមបីគឺ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូត៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនប្រាក់កម្ចី។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ទ្រី ហ៊ីវ ព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញសំខាន់ពីរនៃកំណើនឥណទាននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ និង ២០២៦។ យោងតាមលោក ធនាគារនានានឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវរង្វង់ និងតំបន់ផ្កាយរណប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Hieu បានព្រមានថា ប្រសិនបើឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនច្រើនពេក វានឹងកាត់បន្ថយធនធានដែលបានបែងចែកទៅឱ្យវិស័យអាទិភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រឥណទាន គ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងធានាសុវត្ថិភាពដើមទុន។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html