តើ "បុរសធំ" មួយណាដែលនាំមុខគេក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ?

ឥណទានអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅមានកម្រិតទាប រួមជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យ...

ឥណទានអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប រួមជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារត្រូវរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន ជៀសវាងកំណើនដ៏ក្តៅគគុកដែលនាំទៅដល់ហានិភ័យឥណទាន។

ឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើង

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានបង្ហាញពីរូបភាពដ៏រស់រវើកនៃឥណទានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ធនាគារជាច្រើនបានកត់ត្រាកំណើនប្រាក់កម្ចីជាវិជ្ជមាន សូម្បីតែឈានដល់ពីរខ្ទង់ដូចជា Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank...

គួរកត់សម្គាល់ថា Techcombank បច្ចុប្បន្នកំពុងឈានមុខគេក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដោយមានប្រហែល 64.17% នៃឥណទានសរុបដែលមិនទាន់មាន រួមទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជនបុគ្គល។ នៅក្នុងផ្នែកអតិថិជនម្នាក់ៗ ភាគច្រើនជាកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានចំនួន 72% និងកើនឡើង 24% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ Techcombank នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 លើសពី 227,450 ពាន់លានដុង។

នៅ ធនាគារ HDBank ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់មានសម្រាប់វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ជាង 83,125 ពាន់លានដុង កើនឡើង 21% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែកន្លះឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រជំរុញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

លើសពីនេះ ធនាគារ HDBank ក៏បានផ្តោតដើមទុនលើវិស័យសំណង់ (60.600 ពាន់លានដុង) និងឧស្សាហកម្មប្រពៃណីដូចជាការលក់រាយ និងជួសជុលរថយន្ត (93.192 ពាន់លានដុង) ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

MB ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួនជិត 20,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដោយបង្កើនបំណុលសរុបនៅក្នុងវិស័យនេះដល់ 85,534 ពាន់លានដុងដែលស្មើនឹងជិត 10% នៃផលប័ត្រឥណទាន។

SHB គឺជាឈ្មោះដ៏លេចធ្លោមួយផ្សេងទៀត ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 163,754 ពាន់លានដុងនៅចុងត្រីមាសទីពីរ កើនឡើង 28.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 បំណុលសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបានឈានដល់ជាង 17.2 លានលានដុង កើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងនោះ បំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានចំនួនប្រហែល 3.18 លានលានដុង ស្មើនឹង 18.5% នៃចំនួនបំណុលសរុបដែលនៅសេសសល់កាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា ឥណទានបម្រើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានឈានដល់ ១,៦៥ លានលានដុង ស្មើនឹង ៥២% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងទាំងល្បឿន និងទំហំ។

អ្នកវិភាគបាននិយាយថា ប្រសិនបើកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំនេះឈានដល់គោលដៅ 16% ហើយសមាមាត្រនៃបំណុលអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់បន្តប្រែប្រួលប្រហែល 20% នោះទំហំឥណទាននៃវិស័យនេះអាចឈានដល់ 3.8 - 3.9 លានពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន ដើម្បីជៀសវាងកំណើនដ៏ក្តៅគគុកដែលនាំទៅដល់ហានិភ័យឥណទាន។

ឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន

យោងតាមអ្នកជំនាញការកើនឡើងនៃឥណទានអចលនទ្រព្យគឺស្របទៅនឹងនិន្នាការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ទោះបីជាការងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នាក៏ដោយ។ ធនាគារកំពុងចាក់បញ្ចូលដើមទុនយ៉ាងសកម្មក្នុងបរិបទនៃគម្រោងជាច្រើនដែលចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការកែលម្អ និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសល់ទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីលុយ។ នេះ​ជា​ឧបសគ្គ​មួយ​ដែល​រារាំង​តម្រូវការ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​មិន​ឱ្យ​ទម្លុះ​ខ្លាំង។

តួលេខពីធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមបានកើនឡើងដល់ជាង 1.64 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា ឥណទានបានហូរចូលទៅក្នុងតំបន់ដូចជា សណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន ការទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាដើម បានកើនឡើង ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់ការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះសម្រាប់លក់ ឬជួលឡើងវិញបានថយចុះបន្តិច។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ឥណទានគួរតែត្រូវបានដឹកនាំទៅកាន់ផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងការរំពឹងទុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាពឥណទាន។

លោកស្រី Nguyen Thi Bich Ngoc ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Sen Vang Group មានប្រសាសន៍ថា ដើមទុនកំពុងហូរចូលជាចម្បងជាបីក្រុម៖ អចលនទ្រព្យនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដី និងរមណីយដ្ឋានស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជាកត្តាជំរុញសំខាន់ពីរនៃកំណើនឥណទាននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 និង 2026។ យោងតាមលោក ធនាគារនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងដែលទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជារថភ្លើងក្រោមដី ខ្សែក្រវាត់ តំបន់រណបជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ហៀវ បានព្រមានថា ប្រសិនបើឥណទានអចលនទ្រព្យមានសមាមាត្រធំពេក វានឹងកាត់បន្ថយធនធានសម្រាប់វិស័យអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចជាអាទិភាព។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រឥណទាន គ្រប់គ្រងកម្ចីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងធានាសុវត្ថិភាពដើមទុន។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html