ពិនិត្យ និងធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សានៃក្រុមផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នៅរសៀលថ្ងៃទី១៩ ខែមិថុនា មតិរបស់តំណាង រាស្រ្ត ក្នុងក្រុមទី១៤ ទាំងអស់បានឯកភាពគ្នាលើភាពចាំបាច់នៃវិសោធនកម្មលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ; ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើឱ្យបន្តពិនិត្យ និងប្រៀបធៀបជាមួយសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ធានាបាននូវស្ថិរភាពនៃប្រព័ន្ធច្បាប់ ...

*គណៈប្រតិភូ Nguyen Huu Thong - អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តបានពិភាក្សា។*

ការអត្ថាធិប្បាយជាក់លាក់លើចំណុច g ប្រការ 2 មាត្រា 21 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា អ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មានសិទ្ធិ "បញ្ចប់ជាឯកតោភាគីនូវការអនុវត្តកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលភតិកៈប្រព្រឹត្តអំពើមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ មិនជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ នៅពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬធ្វើឱ្យខូចខាតដល់អ្នកជួល សិទ្ធិឡើងថ្លៃនៃការងារសំណង់។ ឬការងារសំណង់ត្រូវបានកម្រិតដោយសារតែផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី»។ ប្រតិភូ ង្វៀន ហ៊ូថុង អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើពិតជាមិនពេញលេញ និងទូលំទូលាយទេ ព្រោះក្នុងករណីអ្នកជួលមានចេតនាធ្វើឱ្យខូចផ្ទះ ឬការងារសំណង់ អ្នកជួលត្រូវតែមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ មិនមែនអ្នកជួលទេ។ លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីការដំឡើងថ្លៃជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ដោយមិនសមហេតុផលឡើយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងទិសដៅឱ្យអ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មានសិទ្ធិ "បញ្ចប់ជាឯកតោភាគីនូវការអនុវត្តកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលភតិកៈប្រព្រឹត្តអំពើណាមួយដូចខាងក្រោមៈ ការមិនជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ នៅពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬធ្វើឱ្យខូចខាតដល់អ្នកជួលដោយគ្មានកំហុស អ្នកជួលកិច្ចសន្យាមិនដំឡើងថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ឬថ្លៃឈ្នួលសំណង់។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះ ឬការងារសំណង់ត្រូវបានកំណត់ដោយសារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី»។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់នាពេលអនាគត ប្រការ ២ មាត្រា ២៥ ចែងថា “មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវជូនដំណឹងទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថា លំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។ មានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។”

ប្រតិភូជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារមិនបានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុថ្នាក់ខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យលក្ខខណ្ឌផ្ទះដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប្រសិនបើផ្ទះទាំងនោះមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌលក់ ឬជួល-ទិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូស្នើបន្ថែមពេលវេលាឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនលើសពី ១៥ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងពីអ្នកវិនិយោគគម្រោង ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្នាក់ខេត្តអនុវត្ត...

img_9678(1).jpeg — *អនុរដ្ឋសភាលោក Tran Hong Nguyen ចូលរួមកិច្ចពិភាក្សា*

ចូលរួមក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះ យោងតាមអនុរដ្ឋសភា លោក Tran Hong Nguyen សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបន្ថែមទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងមាត្រា១០ ប្រការ៣។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំនាក់ទំនងទាំងនេះបច្ចុប្បន្នគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់មួយចំនួនទៀតដូចជា ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ក្ស័យធន ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានជាដើម។

ចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ២៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា "ការកក់ប្រាក់ពីអតិថិជនអាចទទួលបានលុះត្រាតែផ្ទះ ឬការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ" ។ គណៈប្រតិភូបានរកឃើញថាបទប្បញ្ញត្តិការដាក់ប្រាក់នេះគឺចាំបាច់ណាស់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ លម្អិត និងជាពិសេសដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក ប្រតិភូបាននិយាយថា ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ដីដែលមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងពេកនឹងបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានទិសដៅបើកទូលាយសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទៅអង្គភាពផ្សេងទៀត ដើម្បីអាចបន្តគម្រោង...

ប្រភព