ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 5 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬទិញដីនៅជាយក្រុងហាណូយ?

បច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើអាជីវកម្មនៅ ទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Tuan មានដើមទុនប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ហើយចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

លោក Tuan បានគណនាថា ដើមទុននេះអាចទិញផ្ទះល្វែងប្រណីត 3 បន្ទប់គេង បន្ទាប់មកកេងប្រវ័ញ្ចវាសម្រាប់ជួលប្រចាំខែ។ ឬជម្រើសមួយទៀតគឺវិនិយោគលើដី 1-2 ឡូតិ៍នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

លោក Tuan ឆ្ងល់ថា "តើជម្រើសវិនិយោគមួយណាដែលខ្ញុំគួរជ្រើសរើសមានសុវត្ថិភាព ចំណេញ និងហានិភ័យទាប?"

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវដឹងថាតើអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលវែង និងរសជាតិវិនិយោគដើម្បីឱ្យមានជម្រើសដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ការវិនិយោគលើដី.jpg — មានលុយ តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង ឬដីនៅពេលនេះទេ? (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលវិនិយោគលើផលិតផល ឬទីផ្សារណាមួយ លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា កត្តាសំខាន់គឺនៅតែធានាបាននូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ត្រលប់ទៅជម្រើសដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងងឿងឆ្ងល់ លោក Chung បានវិភាគថា នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ជាមួយនឹងផ្នែកផ្ទះល្វែង រឹមតម្លៃកើនឡើងមិនច្រើនទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង។

“ប្រសិនបើទស្សនវិស័យវិនិយោគមានសុវត្ថិភាព មិនរំពឹងប្រាក់ចំណេញច្រើនពេក ធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ បន្ទាប់មកវិនិយោគលើអាផាតមិន ហើយជួលចេញ។ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងកម្រិតស្ថិរភាព ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃគឺទាប ដូច្នេះការវិនិយោគលើអាផាតមិននឹងមិនល្អដូចការវិនិយោគលើដីនៅតាមខេត្តនោះទេ។ ការវិនិយោគអាផាតមិននៅពេលនេះ ស្ទើរតែមិនទទួលបានផលចំណេញលើសពី 5% នោះទេ”។ លោក Chung ។

ចំពោះផែនការវិនិយោគដីធ្លីនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅជាយក្រុងហាណូយ បើយោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានឱ្យដឹងថា ដីលែងជាផ្នែក "ក្តៅ" ទៀតហើយកាលពីឆ្នាំមុន ដែលកន្លែងជាច្រើនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់។

ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ វិនិយោគិនដែលមានលុយអាចទិញដីនៅតាមបណ្តាខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងយឺត ហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។

«ខេត្តកាន់តែមានការអភិវឌ្ឍន៍ បើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីក្នុងខេត្ត ត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ឧទាហរណ៍ ជ្រើសរើសផលិតផលនៅតំបន់កណ្តាលនៃខេត្ត ឬទីប្រជុំជន នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន... នឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃកើនឡើងនៅថ្ងៃអនាគត។

ទាក់ទិននឹងសំណួរ “តើខេត្តមួយណាដែលនៅជិតទីក្រុងហាណូយនឹងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគលើដី?” លោក Chung បានស្នើឱ្យជ្រើសរើសខេត្តដែលមានសួនឧស្សាហកម្ម ផ្លូវហាយវេ ឬផ្លូវសំខាន់ៗឆ្លងកាត់ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកអាចវិនិយោគនៅ Quang Ninh, Hai Phong។

ក្រៅពីនេះ អ្នកអាចជ្រើសរើសការវិនិយោគនៅតាមខេត្តដែលមានសន្ទស្សន៍អភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ល្អ និងភាពប្រកួតប្រជែង។

លោក ជឹង មានមតិថា ការវិនិយោគលើដីនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅពេលនេះ បើកំណត់ថានឹងវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬយ៉ាងតិច ២-៣ឆ្នាំ អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល ១០%/ឆ្នាំ។

ដោយពិចារណាថាមាននិន្នាការវិនិយោគពីរនៅក្នុងរយៈពេលនេះ ដែលការវិនិយោគលើផលិតផលដែលកំណត់តម្រូវការពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគលើផលិតផលដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ លោក Chung បានបន្ថែមផែនការដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់ដែលមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

នោះគឺអ្នកអាចទិញផ្ទះជួល ឬអ្នកអាចស្រាវជ្រាវផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាវីឡាឆ្នេរ ឬខុនដូសម្រាប់ជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើផលិតផលទាំងនេះ អ្នកត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកក៏ត្រូវវិនិយោគរយៈពេលវែងផងដែរ យ៉ាងហោចណាស់ 3-5 ឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសបានចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ "ដ៏ធំ" ជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស។ ក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសជាច្រើនបានចាក់ទឹកប្រាក់រាប់លានដុល្លារទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

ប្រភព