ការវិនិយោគលើដីឡូតិ៍៖ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវដឹង។

ចែករំលែកនៅលើវេទិកាវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ គណនីមួយឈ្មោះ Khoa Bui បាននិយាយថា “ខ្ញុំមានអាយុ 34 ឆ្នាំ ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង ឡានមួយ ហើយមានប្រាក់សន្សំប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំរកលុយតាមប្រព័ន្ធអនឡាញដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 100-150 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអាចទស្សន៍ទាយថាតើការងារនេះនឹងមានរយៈពេលប៉ុន្មាននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រៅពីការសន្សំ 8% នៃការចំណាយ និង 2% ខ្ញុំ។ ការវិនិយោគ។”

ជាមួយ​នឹង​ទុន​លើស​របស់​ខ្ញុំ ខ្ញុំ​ចង់​បណ្តាក់​ទុន​ចំនួន​២​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​ដី​មួយ​កន្លែង​ក្នុង​តំបន់​ជាយក្រុង​មួយ​ចម្ងាយ​ប្រហែល​២០​គីឡូម៉ែត្រ​ពី​កណ្តាល ​ក្រុង​ហាណូយ ។ ដោយសារ​ខ្ញុំ​គ្មាន​បទពិសោធន៍​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ខ្ញុំ​ពិតជា​ពេញចិត្ត​ចំពោះ​ដំបូន្មាន​ពី​បុគ្គល​ដែលមាន​បទពិសោធន៍​អំពី​អ្វីដែល​ត្រូវ​ពិចារណា​នៅពេល​ជ្រើសរើស​ដី​សម្រាប់​ការវិនិយោគ​»​។

អ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនចង់ទិញដីឡូតិ៍នៅតំបន់ជាយក្រុង។

អត្ថាធិប្បាយលើការចែករំលែករបស់លោក Khoa Bui អ្នកស្រី Chuyen ដែលជាវិនិយោគិនរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ អ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាមូលដ្ឋាន ដូចជាថាតើតំបន់នេះហៀបនឹងមានគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ថាតើមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍតំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់រដ្ឋបាល ថាតើមានបរិក្ខារដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន ឬថាតើនឹងមានកត្តាលំនៅដ្ឋានថ្មីនាពេលអនាគត។ នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្នុងការបង្កើនតម្លៃ 20-30% ឬច្រើនជាងនេះ។ ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយសារព័ត៌មានថ្មីៗនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់អចលនទ្រព្យប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានសង្កេតឃើញថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមាន "សាច់ប្រាក់រួចរាល់" ហើយចង់វិនិយោគរយៈពេលវែង ឥឡូវនេះដល់ពេលដែលត្រូវពិចារណាលើការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួននៅពេលជ្រើសរើសដីសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ជាពិសេស ជាដំបូង អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវ និងជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានសក្ដានុពល កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់ខ្លាំង រួមទាំងកំណើន GDP ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន និងគម្រោងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។ នេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងការជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានសក្តានុពល ជៀសវាងស្ថានភាពដែលអ្នកទិញ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមិនអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបាន។ បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសទីផ្សារដែលសមរម្យ អ្នកត្រូវកំណត់តំបន់ដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើនកាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតនៅពេលវិនិយោគលើដីឡូតិ៍គឺ ការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន និងគម្រោងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដូចជាផ្លូវហាយវេ អាកាសយានដ្ឋាន ឬសួនឧស្សាហកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មី និងតំបន់ទីក្រុង តំបន់ក្នុងរង្វង់តិចជាង 10 គីឡូម៉ែត្រនឹងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគអាជីពប្រមូលអចលនទ្រព្យចាប់ពីពេលដែលព័ត៌មានទទួលបាន។ ជាមួយនឹងថវិកាកម្រិតមធ្យម អ្នកអាចធ្វើការស្ទង់មតិក្នុងរង្វង់ 15-20 គីឡូម៉ែត្រ ដើម្បីជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង សមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន។

ទីពីរ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ដូចជា ទីតាំង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ តំបន់ និងបរិក្ខារជុំវិញ។ កត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែធានាសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលផងដែរ។ ដោយសារដីជាផលិតផលវិនិយោគ ឬការរំពឹងទុក វាពិបាកក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលដូចផ្នែកផ្សេងទៀតជាច្រើន។ នេះអាចធ្វើឱ្យវិនិយោគិនដែលគ្មានបទពិសោធន៍មានការអត់ធ្មត់ ដោយសារដើមទុនរបស់ពួកគេត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើដីមានគុណសម្បត្តិដូចជាទីតាំងងាយស្រួល នៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានបរិក្ខារច្រើន អ្នកនៅតែអាចបើកអាជីវកម្មមួយចំនួនបានដូចជា ជួលចំណតរថយន្ត ឬតូបលក់អាហារជាដើម។ ទោះបីជាលំហូរសាច់ប្រាក់អាចមានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ ក៏វាជួយបង្កើនតម្លៃដីរបស់អ្នកច្រើនជាងការទុកវាឱ្យនៅទំនេររយៈពេលយូរ។

ទីបី ការវាយតម្លៃដីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងការវាយតម្លៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វាគឺជាកត្តាសំខាន់។ អ្នកចំណូលថ្មីជាច្រើនដែលចូលមកទីផ្សារដីធ្លីជារឿយៗជួបការលំបាកជាមួយនឹងការកំណត់តម្លៃដីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងវាយតម្លៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ពួកគេ។ ដោយសារតម្លៃដីធ្លីបានជួបប្រទះនឹងរយៈពេលនៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស អមដោយការកែតម្រូវចុះក្រោម នោះតម្លៃសួរជាញឹកញាប់មានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់វា។ ដោយមិនដឹងពីជួរតម្លៃពិត អ្នកប្រថុយនឹងការបង់ប្រាក់លើស ឬមិនអាចលក់បាន ដោយសារខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ដូច្នេះមុននឹងធ្វើការទិញ អ្នកគួរតែស្ទង់មើលកម្រិតនៃសកម្មភាពនៅការិយាល័យសារការីអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីទិញលក់។ លើសពីនេះ សូមពិនិត្យមើលប្រវត្តិតម្លៃក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ តាមរយៈប្រភពក្នុងស្រុក ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឯកទេស ដើម្បីស្វែងយល់ពីជួរតម្លៃជុំវិញដីដែលអ្នកមានបំណងទិញ។

ទាក់ទងនឹងការត្រឡប់មកវិញដែលរំពឹងទុក យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan ទិន្នន័យពី Batdongsan.com បង្ហាញថាតម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងជាមធ្យម 12.5% ​​ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អមួយចំនួនអាចឃើញកំណើនពី 15-20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លោក Dinh Minh Tuan បានផ្តល់ដំបូន្មានថា “នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគលើដីនោះទេ ដោយសារហានិភ័យច្រើន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងបំផ្លាញប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករងសម្ពាធក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី អ្នកនឹងពិបាកក្នុងការលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ហើយថែមទាំងអាចត្រូវទទួលយកការលក់ដែលខាតដើម្បីកម្ចាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ”។

ឃ្វីញ ជី

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm