នៅឆ្នាំ 2025 តើដីនឹងបន្ត "ឈ្នះធំ" ដូចឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 33.6% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការគឺខ្ពស់ជាង 3.2 ដងច្រើនជាងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះល្វែង។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 33.6% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការគឺខ្ពស់ជាង 3.2 ដងច្រើនជាងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះល្វែង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 412,448 កើនឡើងប្រហែល 33.6% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិន និងផ្ទះនីមួយៗបានឈប់ត្រឹម ១២៥,៥៤៥យូនីតប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺថយចុះ ១,៥% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។

ប្រសិនបើផ្នែកទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា នោះទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ 537,993 ប្រតិបត្តិការ ពោលគឺកើនឡើង 19.4% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ផ្នែកដីត្រូវបានរំពឹងថានឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Thanh Vu

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តែមួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលមានចំនួន 25,409 យូនីត ធ្លាក់ចុះប្រហែល 33.8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះជិត 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដីមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យរហូតដល់ ៨៦.៧៩៦។ ទោះបីជាចំនួននេះថយចុះ 15.7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនក៏ដោយ ក៏វានៅតែកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ដីដែលបានបែងចែកជាដីឡូតិ៍ត្រូវបានធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង នឹងបន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃដ៏ល្អនៅឆ្នាំ 2025។ លើសពីនេះតម្រូវការទិញ រួមទាំងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគនឹងបន្តកើនឡើង រួមជាមួយនឹងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច កំណើនទីក្រុង និងស្របច្បាប់។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែរក្សាផ្នត់គំនិតនៃអាទិភាពលើការរក្សាទុកដី ឬឃ្លាំងមាស។ ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ត្រូវបានអនុម័តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃដីនៅតាមទីក្រុងធំៗ ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយ មានតែនិន្នាការពីរប៉ុណ្ណោះ មួយគឺនៅទ្រឹង មួយទៀតគឺការឡើងថ្លៃ។

លោក Toan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយសារតែស្ថិរភាពនោះ មនុស្សជាច្រើនបានចាត់ទុកដីជាជម្រកសុវត្ថិភាពប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែបោះទុនយ៉ាងក្លាហាន ប្រសិនបើពួកគេមើលឃើញតំបន់ដែលមានសក្តានុពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតទីក្រុងធំៗ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ"។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ដីគឺជាផ្នែកមួយដែលនាំមកនូវអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុត ជាពិសេសដីលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកម្រនឹងទទួលរងការខាតបង់ណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Diep ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា អ្នកទិញត្រូវ "រក្សាក្បាលត្រជាក់" មុនពេលមានរលកនៃការវិនិយោគលើដីជាយក្រុង។ តំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពេកពីមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមមានកម្រិត នឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។ វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាច "គេចចេញ" នៅទីនេះទាន់ពេល។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ជាបណ្តើរៗអំពីអនាគតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនផ្តោតលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចដែលពួកគេបានធ្វើនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរទៀតទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។ ដូច្នេះ​ចំណែក​ដែល​ចំណេញ​ដូច​ជា​ដី​ឡូត៍​ក៏​ត្រូវ​បាន​អ្នក​វិនិយោគ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ជា​ពិសេស។

ចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដី លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារឈានទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ រាល់ការបណ្តាក់ទុនចំនួន 100 ដុង ផ្ទះល្វែងទទួលបានត្រឹមតែ 136 ដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ដី​នឹង​ទទួល​បាន​ប្រាក់​រហូត​ដល់ ៣០០ ដុង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html