ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល​៦​ខែ​ដំបូង​នៃ​ឆ្នាំ​២០២៥៖ ដី​ឡូត៍​ចុះ​ត្រជាក់​ឈាន​ដល់​ដំណាក់កាល​ប្រុងប្រយ័ត្ន

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំ ទីផ្សារដីធ្លីនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រានូវនិន្នាការត្រជាក់យ៉ាងច្បាស់ទាំងការប្រាក់ និងការផ្គត់ផ្គង់។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការប្រែប្រួលនៃពន្ធគយ និងរយៈពេលឈប់សម្រាកវែងនៅចុងខែមេសា និងដើមខែឧសភា។

កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បង្ហាញពីភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់។ (ប្រភព៖ កាសែត Hanoi Moi)

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីធ្លីក្នុងខែមិថុនាបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងខែមីនា ជាពិសេស៖ ទីក្រុងហាណូយថយចុះ -47%, ទីក្រុង ហូជីមិញ ចាស់ថយចុះ -28%, តំបន់ផ្សេងទៀតថយចុះ -33%។ ការផ្គត់ផ្គង់ក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ នៅពេលដែលចំនួនចុះបញ្ជីនៅទីក្រុងហាណូយថយចុះ -15%, ទីក្រុង ហូជីមិញ ចាស់ថយចុះ -9%, តំបន់ផ្សេងទៀតថយចុះ -3% ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងថ្លៃដើម និងគោលនយោបាយមិនច្បាស់លាស់។

កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បង្ហាញពីភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់។ នៅភាគខាងជើង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានចែកចាយយ៉ាងទូលំទូលាយ ជាពិសេសខេត្តដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងដូចជា Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen។ នៅភាគខាងត្បូង កម្រិតនៃការប្រមូលផ្តុំគឺខ្ពស់នៅជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ជាធម្មតា Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau។

បច្ចុប្បន្នភាគខាងជើងមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ជាងភាគខាងត្បូង៖ Bac Ninh ៣៦លាន/ម២, Hung Yen ៣៥លាន/m2, Ha Nam និង Hai Duong ទាំងពីរ ២៦លាន/m2, Bac Giang និង Vinh Phuc ទាំង ២៤លាន/m2។ ខណៈដែលភាគខាងត្បូងកត់ត្រា Binh Duong 31 លាន/m2, Can Tho 28.9 លាន/m2, Ba Ria - Vung Tau និង Kien Giang ប្រហែល 16 លាន/m2...

ខេត្តភាគខាងជើងមួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025៖ Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ភាគខាងត្បូងរក្សាបាននូវនិន្នាការស្ថិរភាព៖ Binh Duong (+25%) Dong Nai (+23%) Long An (+36%) Ba Ria - Vung Tau (+18%) Binh Phuoc និង Tay Ninh (0%)។

សរុបមក 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 គឺជារយៈពេលនៃការកែតម្រូវច្បាស់លាស់សម្រាប់ទីផ្សារដីធ្លី ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុកនៅដើមឆ្នាំ។

ភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់កំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយភាគខាងជើងនាំមុខការកើនឡើងតម្លៃ ខណៈដែលភាគខាងត្បូងកំពុងក្លាយជាទិសដៅសម្រាប់លំហូរប្រាក់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការបន្តជាកត្តាសំខាន់ដែលកំណត់សក្តានុពលកំណើន និងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html