លក្ខខណ្ឌ​តឹងរ៉ឹង​សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត តើ​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​គួរ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ដើម្បី​រក្សា?

ផ្នែកងងឹតនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ

ឈ្មួញកណ្តាលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ដើរតួជាអន្តរការីតភ្ជាប់ប្រតិបត្តិការរាប់រយរាប់ពាន់ដែលមានតម្លៃរាប់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ នាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏ល្អប្រសើរដល់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្មនីមួយៗ។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ និងចម្រុះនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជារឿងជៀសមិនរួចក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងចំណុចថ្មីៗជាច្រើនឆ្ពោះទៅរកការរឹតបន្តឹងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នោះហើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍ កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង និងចម្រុះ ប៉ុន្តែក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវដោះស្រាយ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរនៃឧស្សាហកម្មនេះ។

តាមការពិត ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផាកពិន័យនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលនៅតែ "បើកចំហ" ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅតែជាវិជ្ជាជីវៈដែលស្ទើរតែគ្មានឧបសគ្គក្នុងការចូលឬចេញ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 100,000 នាក់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការ និងធ្វើការជាផ្លូវការនៅអង្គការអាជីវកម្មអាជីព។

ក្នុងចំណោមនោះ មានតែបុគ្គលប្រហែល 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ មានមនុស្សរាប់រយរាប់ពាន់នាក់ សូម្បីតែមនុស្សរាប់លាននាក់ដែលនៅសេសសល់នៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពក្តៅគគុក ចូលរួមក្នុងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេភាគច្រើនជាអ្នកឯករាជ្យ "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" "ការងារចំហៀង" ដោយគ្មានការបណ្តុះបណ្តាល គ្មានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ ប្រតិបត្តិការដោយឯកឯង មិនស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈរបស់ទីភ្នាក់ងារណាមួយឡើយ។ ពួកគេគិតតែពីវិធីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកើតឡើងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយឆ្លៀតឱកាស "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ស្តុកទុកទំនិញ បោកប្រាស់អតិថិជន... បង្កឱ្យមានការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ។

ផលវិបាកបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បំផ្លាញទំនុកចិត្តវិនិយោគិន និងធ្វើឱ្យខូចរូបភាពនៃកងកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលពិតប្រាកដ។ មនុស្សពិតប្រាកដផ្តល់ព័ត៌មាន សម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការ និងបង្កើតបរិយាកាសពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

លក្ខខណ្ឌ​តឹងរ៉ឹង​សម្រាប់​ការអនុវត្ត តើ​ឈ្មួញកណ្តាល​អចលនវត្ថុ​គួរ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​?

យោងតាមអនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម - បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការច្បាប់ដែលចងតួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងការប្រឹក្សា ផ្តល់ព័ត៌មាន រួមទាំងនីតិវិធីច្បាប់នៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី ឈ្មួញកណ្តាលចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណេះដឹងរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើនជំនាញរបស់ពួកគេ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ក៏​ដើម្បី​ការពារ​ផលប្រយោជន៍​អ្នក​ប្រកប​របរ និង​ជំរុញ​ឱ្យ​ឈ្មួញកណ្តាល​អនុវត្ត​ដោយ​ស្មោះត្រង់​ផង​ដែរ ។ ដោយសារតែដើម្បីស្នាក់នៅក្នុងទីផ្សាររយៈពេលយូរ បន្ថែមពីលើវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ ឈ្មួញកណ្តាលក៏ត្រូវការបទពិសោធន៍ ចំណេះដឹង និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណេះដឹងថ្មីៗឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងតម្រូវការតឹងរ៉ឹងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយមានចំណុចថ្មីជាច្រើនឆ្ពោះទៅរកការរឹតបន្តឹងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស មាត្រា 61 នៃច្បាប់នេះចែងថា បុគ្គលដែលប្រកបរបរឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

នេះមានន័យថា បុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដោយសេរីដូចបច្ចុប្បន្នទេ (ប្រការ 2 មាត្រា 62 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 អនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលមានសិទ្ធិធ្វើសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ)។ លើសពីនេះ ប្រការ ១ មាត្រា ៦២ នៃច្បាប់នេះចែងថា បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្រៃ និងកម្រៃជើងសារពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

មាត្រា 48 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនតាមរយៈគណនីដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានក្នុងស្រុក ឬសាខាធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ រាល់កម្រៃជើងសារ និងកម្រៃជើងសារនឹងត្រូវផ្ទេរតាមរយៈធនាគារ។ ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាល ក្រសួងសំណង់នឹងចាប់ផ្តើមរៀបចំការប្រឡង និងចេញវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

យោងតាមតំណាងសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបនឹងអនុម័តនឹងលុបបំបាត់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមិនមានវិជ្ជាជីវៈជាច្រើន បង្កើតបរិយាកាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងតម្លាភាពស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ប្រតិបត្តិការតាមរយៈគណនីក៏ជួយរដ្ឋការពារការខាតបង់ពន្ធផងដែរ នៅពេលដែលគណៈកម្មការនៃកម្លាំងនេះមានទំហំធំណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមក្នុងការជ្រើសរើស និងបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិកសម្រាប់ការជួញដូរអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏មានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតសម្រាប់កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាល។

ក្នុង​រយៈពេល​ប្រហែល​មួយ​ឆ្នាំ​ទៀត ច្បាប់​ស្តីពី​អាជីវកម្ម​អចលនវត្ថុ​ក៏ដូចជា​ច្បាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​វិស័យ​ដ៏​សំខាន់​នេះ​នឹង​ចូល​ជា​ធរមាន​ជា​ផ្លូវការ​។ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី ឈ្មួញកណ្តាលចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណេះដឹងរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់រហ័ស បង្កើនជំនាញរបស់ពួកគេ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវចំណាយពេលស្វែងយល់ និងស្វែងយល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវជំនាញ និងជំនាញ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវពង្រឹងចំណេះដឹង និងជំនាញជាបន្តបន្ទាប់ រួមទាំងការកែលម្អជំនាញទំនាក់ទំនង ជំនាញចរចា និងចំណេះដឹងទីផ្សារ។ ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យា និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរការងារ លើកកំពស់វិជ្ជាជីវៈ និងតម្លាភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងសកម្មភាព និងព្រឹត្តិការណ៍ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ តាមរយៈអង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មាន ក៏ដូចជាការកសាង និងរក្សាទំនាក់ទំនងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើតែប្រភេទមួយ ឬតំបន់ជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលអាចស្វែងរកឱកាសថ្មីៗនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា ឬតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/siet-chat-dieu-kien-hanh-nghe-moi-gioi-bds-lam-gi-de-bat-nhip-a654532.html