ចំនួនអាផាតមិនប្រណីតបានលក់ដាច់ខ្លាំង។

(NLDO) - អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញដែលមានថវិកាមធ្យមមើលទៅ Binh Duong, Dong Nai និង Long An។

នៅក្នុងរបាយការណ៍សង្ខេបទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q4/2024 ថ្មីៗនេះ និងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2025 លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងអារម្មណ៍ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុង Q4/2024 ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់។ តម្រូវការបានបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្តជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាងមុន និងការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

តាមនោះ ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកែលម្អ ប៉ុន្តែនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 6,500 យូនីត កើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាស។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរួមមាន 2,700 យូនីត កើនឡើង 243% ពីមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងកើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ជិត 11,900 យូនីត។ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ទី C នឹងថយចុះ 45% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ពីឆ្នាំ 2020 មកត្រឹម 1,300 គ្រឿងក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍។ ចំនួនផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ ^ម២ នឹងថយចុះ ២០% ស្មើនឹង ១៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។

TP HCM: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng vọt- Ảnh 1. — អាផាតមិនប្រណីតមានសមាមាត្រដ៏ធំ។ រូបភាព៖ Son Nhung

ជាពិសេស យោងតាមលោក Troy Griffiths គម្រោងកម្រិតខ្ពស់នៅតែនាំមុខទីផ្សារនៅពេលដែលការលក់នៅក្នុង Q4/2024 មានចំនួន 2,700 ប្រតិបត្តិការ កើនឡើង 43% ធៀបនឹងត្រីមាស ធ្លាក់ចុះ 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 42% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការលក់អាផាតមិនប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី ៨០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} បានកើនឡើង ៥៦១% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២.១១៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង ៧៦% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃ 50% ឬតិចជាងនេះមានចំនួនត្រឹមតែ 18% នៃការលក់សរុប ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលផ្នែកនេះមាន 50% នៃការលក់។

កង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ខំអ្នកទិញដែលមានថវិកាមធ្យម រកមើលទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong , Dong Nai, និង Long An ដែលតម្លៃចាប់ពី 30-40 លានដុង/ ^m2 ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់តែ 197 ប៉ុណ្ណោះពីគម្រោង 2 ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមគឺ 970 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងកំឡុងឆ្នាំដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បឋមធ្លាក់ចុះ 20% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 613 គ្រឿង។ ផ្នែកជាង 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា បន្តគ្រប់គ្រងដោយចំណែកទីផ្សារ 74% ។

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានផ្ទះល្វែងចំនួន 10,000 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះអាផាតមិន Class B នឹងមាន 54% ។ នៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងដល់ 46,000 យូនីត ដែលមកពីគម្រោងចំនួន 69 ។ ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 52%, Binh Tan 11% និង District 7 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm