តម្រូវ​ការ​អាផាតមិន​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​កើន​ឡើង​បន្ទាប់​ពី​ថ្ងៃ​ទី 1 ខែ​សីហា។

នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៧ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ពោលគឺប្រាំខែមុនការសម្រេចពីមុន។

រដ្ឋាភិបាល ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មានមូលដ្ឋានរឹងមាំសម្រាប់ការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្ត ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព និងគុណភាព។ វិធានការគាំទ្រពិសេសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលធ្វើសមកាលកម្ម ដោយលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសជាទូទៅ និងនៅក្នុងរាជធានីជាពិសេស។ គេព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារនឹងឃើញការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ គម្រោងដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអង្គភាពថ្មីៗ គឺជាតម្រូវការដ៏ខ្ពស់។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗមួយនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ គឺការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី។ គោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមតម្លៃទីផ្សារអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារសំណងសម្រាប់ការទិញដីធ្លី និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នេះមិនទាន់និយាយអំពីការកើនឡើង និងតឹងរ៉ឹងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ដែលជាលទ្ធផលនឹងបង្កើនថ្លៃដើមវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនានា។

លើសពីនេះ តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ខណៈពេលដែលការអនុវត្តគម្រោងនៅពេលនេះមានការលំបាកខ្លាំង។ នេះគឺដោយសារតែការលំបាកក្នុងការស្វែងរកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ ដោយសារតែនីតិវិធីដ៏វែងឆ្ងាយ និងដោយសារតែការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ ថ្លៃពលកម្ម ថ្លៃការប្រាក់ ថ្លៃដីជាដើម សុទ្ធតែកំពុងកើនឡើង។

«ពេលទឹកឡើង ទូកក៏ឡើងថ្លៃដែរ។ គម្រោងថ្មីៗនឹងមានតម្លៃកើនឡើងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ហើយវាងាយស្រួលយល់ណាស់ថាហេតុអ្វីបានជាគម្រោងអាផាតមិនដែលបានសាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់មានតម្រូវការខ្ពស់» អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់បាននិយាយ។

តាមពិតទៅ ការប្រណាំងប្រជែងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលគម្រោងកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍកំពុងកើនឡើង។ លោក Cong ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចាស់វស្សាដែលមានជំនាញខាងផ្នែកខាងលិច នៃទីក្រុងហាណូយ ដែលត្រូវបានគេឃើញជាញឹកញាប់នៅច្រកចូលគម្រោងអាផាតមិន Vinhomes Smart City ក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុង បាននិយាយថា ចំនួនអតិថិជនដែលមកទស្សនាគម្រោងដើម្បីសាកសួរបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ ទីក្រុងហាណូយមិនមែនជាទីផ្សារតូចមួយទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ អ្នកជំនួញបានជួបគ្នាឥតឈប់ឈរនៅ «មូលដ្ឋាន» ដដែលៗ គឺការដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីបង្ហាញបញ្ជីរបស់ពួកគេ។

លោក Cong បានមានប្រសាសន៍ថា «មានគម្រោងមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើរការ ហើយ Nam Tu Liem, Long Bien និង Hung Yen នៅតែជាតំបន់ដែលទាក់ទាញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យច្រើនជាងគេ។ ពេលខ្លះយើងទៅកន្លែងជាច្រើនដើម្បីស្វែងរកកន្លែង ទទួលបានការចុះបញ្ជី និងចូលរួមកិច្ចប្រជុំភ្នាក់ងារ ហើយគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងទៅ យើងជួបមុខដែលធ្លាប់ស្គាល់ដូចគ្នា»។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ទាបដែលផ្តល់ដោយធនាគារ ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានឲ្យដឹងថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ តែមួយ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង ១៤.៤០០ ដែលកើនឡើង ២,៤ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ដែលក្នុងនោះ ផ្នែកអាផាតមិនបាននាំមុខទីផ្សារទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃតម្លៃ។ គម្រោងអាផាតមិនថ្មីនីមួយៗដែលត្រៀមនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការត្រូវបានប្រដូចទៅនឹង «ភ្លៀងត្រជាក់» ចំពោះតម្រូវការទីផ្សារ។

នៅ The Sola Park ដែលជាគម្រោងអាផាតមិនដ៏កម្រមួយដោយ MIK Group នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ចំណុចខ្លាំងរបស់វារួមមានទីតាំងតភ្ជាប់ពហុស្រទាប់ គ្រឿងបរិក្ខាររាប់រយសម្រាប់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃ និងប្រភេទអាផាតមិនជាច្រើនប្រភេទ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការផ្សេងៗទាំងសម្រាប់គោលបំណងរស់នៅ និងការវិនិយោគ/ជួល ដោយហេតុនេះទាក់ទាញអតិថិជនជាច្រើន។

ឧទ្យានសូឡា គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងសំខាន់ៗនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែទាបបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមួយគឺ ៤១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅហុងកុង ៦៤៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅទីក្រុងតូក្យូ ២១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងនៅទីក្រុងបាងកក ១៦២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមគឺ ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយសារច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ បើកទ្វារឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបាន តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនពីក្រុមអតិថិជននេះនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលបានបង្កើតជា "តំបន់លំនៅដ្ឋានអន្តរជាតិ" សង្កាត់កូរ៉េ និងសង្កាត់ជប៉ុនដូចជា Vinhomes Smart City, The Mirea Park ឬ The Sola Park...

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm