ការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយដែរឬទេ?

តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឥតឈប់ឈរ

ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដង។ នៅឆ្នាំ 2021 តែឯងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងពីរខ្ទង់ សូម្បីតែខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនជាច្រើនដង។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់គឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែស្នូលនៃបញ្ហាគឺការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ជាពិសេសចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពដើមទុន និងការសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋាននានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយដាក់ "សម្ពាធ" លើការផ្គត់ផ្គង់ ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តបង្កើតកម្រិតថ្មី។

Tăng suốt thập kỷ qua, giá bất động sản còn tăng trong năm tới? - 1 — វីឡាដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើននៅតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ) បានបន្តឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ យោងតាមស្ថិតិផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេលវែងពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពីការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងបានកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

របាយការណ៍ថ្មីៗរបស់ DKRA Group បង្ហាញថា បើនិយាយពីតម្លៃអាផាតមិនថ្មី ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាកន្លែងដែលថ្លៃបំផុត ដោយតម្លៃទាបបំផុតគឺ 58 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 312.7 លានដុង/m2។ ចូលមកតាមក្រោយគឺ Ba Ria - Vung Tau ដែលតម្លៃទាបបំផុតគឺ 47.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់បំផុតគឺ 51.3 លានដុង/m2 ។

កម្រិតតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួននៅតែធ្លាក់ចុះពី 50-150 លានដុង/ឯកតា ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានដំណើរការផ្ទេរយឺត និងផុតកំណត់រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែយឺត

លើសពីនេះ តាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ VARS ជារៀងរាល់ឆ្នាំ វៀតណាមនឹងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល 300,000 យូនីត ដោយសារការលេចចេញនៃគ្រួសារក្នុងទីក្រុងថ្មីៗ ជាពិសេសពីតម្រូវការ "រស់នៅដាច់ដោយឡែក" របស់យុវជនជំនាន់ក្រោយ បំបែកចេញពីគ្រួសារពង្រីក។

ជាលទ្ធផលនៃកង្វះខាតនេះ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងកាន់តែខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះខាតនេះមិនមែននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ទេ មានន័យថា មិនមែនគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់ដូចគ្នានោះទេ។

តាមពិត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់កើតឡើងតែក្នុងផ្នែក និងផ្នែកមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងទំនងជានឹងបន្តខ្វះខាតនាពេលអនាគត ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមានតម្លៃដ៏អស្ចារ្យមានវត្តមាននៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យភាគច្រើន "យក្ស"។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផលក្នុងស្រុកខ្ពស់ តម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាមិនកើនឡើងច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024។

តាមពិត ដំណោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមានប្រសិទ្ធភាព។ ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារបានចូលប្រើដើមទុនឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះជាបណ្តើរៗ។ ដោយសារតែនៅក្នុងបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់បម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនមែនជាអាទិភាពចម្បងរបស់មនុស្សនៅពេលនេះទេ។

ជាងនេះទៅទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារគឺមិនសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើននោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "តឹងរឹង" និងពិបាកបំពេញ រួមជាមួយនឹងហានិភ័យនៃការវិនិយោគ និងបរិយាកាសធុរកិច្ចបានបង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនអតិថិជនសក្តានុពលដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានសម្របតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃគម្រោងនាពេលខាងមុខនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតែមានច្រើន។ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឥតឈប់ឈរនឹងបន្តជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងទាំងនេះកាន់តែខ្ពស់នាពេលអនាគត។

Tăng suốt thập kỷ qua, giá bất động sản còn tăng trong năm tới? - 2 — តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

លោក Vo Hong Thang នាយករងផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ បើទោះបីជាមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាប ហើយអ្នកទិញនៅតែប្រុងប្រយ័ត្ន។

យោងតាមលោក Thang អតុល្យភាពនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្នែកផលិតផល និងអវត្តមាននៃផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យបាននាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការទាប។ លោកបានព្យាករណ៍ថា "ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅចុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ ឬចុងក្រោយបំផុតនៅក្នុងឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ ហើយនឹងបន្តថយចុះក្នុងពេលខាងមុខនេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយផ្នែកច្បាប់ដែលចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន" លោកបានព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយម។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hoai An - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខាហាណូយ ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃ CBRE - ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ កត្តាជំរុញដ៏ធំគឺ នគរូបនីយកម្ម តម្រូវការលំនៅឋានធំ និងបន្តការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ។

ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅនឹងបន្តកើនឡើង បើទោះជាអាចមានការយឺតយ៉ាវជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃវដ្តសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុនក៏ដោយ។

ប្រភព