ការលុបបំបាត់បញ្ហាអចលនទ្រព្យ

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម ដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 បន្តរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គ្រប់គ្រងអតិផរណា ជំរុញកំណើន និងធានាបាននូវតុល្យភាពសំខាន់ៗនៃសេដ្ឋកិច្ច កិច្ចការសំខាន់មួយគឺត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារឱ្យបានស៊ីសង្វាក់គ្នា សុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារគ្រប់ប្រភេទ រួមទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

នេះជាខ្លឹមសារដែលបានសង្កត់ធ្ងន់ក្នុងសន្និសីទ វិទ្យាសាស្ត្រ ជាតិ “សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមឆ្នាំ ២០២២ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣៖ ស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ” ដែលរៀបចំដោយសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ NEU នាព្រឹកថ្ងៃទី ២១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣។

បើកសិក្ខាសាលា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម - លោកបណ្ឌិត Nguyen Duc Hien បានឲ្យដឹងថា៖ ឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គដែលចាំបាច់ត្រូវទម្លាយក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចគឺទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយបានល្អ វានឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សាររូបិយវត្ថុ និងមូលធនមានភាពប្រសើរឡើង អភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធដូចជាស៊ីម៉ងត៍ និងដែក ហើយក្នុងពេលតែមួយបង្កើតការងារបានច្រើន។

កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រូបភាព ១ — អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម - លោកបណ្ឌិត Nguyen Duc Hien បាននិយាយថា ឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គដែលចាំបាច់ត្រូវបំបែកនៅឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចគឺទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ ហាលីន

ចាំបាច់ត្រូវណែនាំជាបន្ទាន់នូវគោលនយោបាយជំរុញ និងបន្ធូរបន្ថយបំណុល

ការពិតបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាធំៗដូចជា៖ មានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ហើយខ្វះការគ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣ ចំនួនសហគ្រាសទើបបង្កើតថ្មីដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង (ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣ មានសហគ្រាសចំនួន ៩៤០ ធ្លាក់ចុះ ៦៣.២% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២) លើសពីនេះ ចំនួនសហគ្រាសដែលបានរំលាយ និងផ្អាកអាជីវកម្មជាបណ្តោះអាសន្នមានចំនួន ៣៤១ សហគ្រាស (១ សហគ្រាស កើន ៨%) ។ 60.7%) រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្លាស់ប្តូរប្រហែល 30%-50% បន្ថែមទៀតត្រូវបិទ ឬផ្អាកប្រតិបត្តិការបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយវាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាចំនួនឈ្មួញកណ្តាលសកម្មឥឡូវនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 30%-40% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022។

សម្ពាធសាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាហានិភ័យចម្បងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023។ លំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្មនៅចុង Q4/2022 បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង សមត្ថភាពទូទាត់ការប្រាក់ទាប សមត្ថភាពសងបំណុលបានធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលសម្ពាធកាលកំណត់សញ្ញាប័ណ្ណមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយបណ្តាញមូលធនសំខាន់ៗរបស់អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន...

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Fiin Group អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលមានអនុបាតបំណុលអាក្រក់ខ្ពស់បំផុតទីពីរគឺ 20.17% បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មថាមពល (63.1%) ។ ជាពិសេស មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នមានមាត្រដ្ឋានចរាចរជាង 396.300 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 33.8% នៃតម្លៃចរាចរសរុប។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 17 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 អ្នកចេញប័ណ្ណបំណុលចំនួន 69 នាក់ដែលមានមូលបត្របំណុល 1 ឬច្រើនជាងនេះ មិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួនដែលមានតម្លៃសរុប 94,043 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 8.15% នៃតម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់ចេញ។ ក្នុងនោះ ៤៣/៦៩ គឺជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងការសងបំណុលយឺតយ៉ាវចំនួន ៧៨.៩០០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៨២.៦% នៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសដែលមានការទូទាត់យឺតយ៉ាវ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ខាន់ហ្វា ដាណាង មានគម្រោងអចលនៈទ្រព្យដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលត្រូវការយន្តការពិសេសដើម្បីដោះស្រាយ បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋាន។ ប្រសិនបើដោះស្រាយបាន វានឹងមានធនធានដ៏ច្រើនដើម្បីចូលរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់កំណើនសម្រាប់ឆ្នាំ 2023។

ទិន្នន័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ហានិភ័យចំពោះកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការងារ និងស្ថិរភាពនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺខ្ពស់ណាស់។

យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម - លោកបណ្ឌិត Nguyen Duc Hien បានឲ្យដឹងថា ក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនអំណោយផលនោះ វៀតណាមត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ច ពង្រីកបំណុល ក៏ដូចជាបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ប្រមូលទុនតាមរយៈការបោះផ្សាយភាគហ៊ុន។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Duc Hien ក៏បានលើកឡើងពីចំណុចវិជ្ជមាន ដែលបច្ចុប្បន្នហានិភ័យចំពោះអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់មានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះ ការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធដល់កម្រិតនៃឆ្នាំ ២០២០-២០២១ គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

ហើយបើតាមលោកបណ្ឌិត ហៀន ដោយសារធនធានក្នុងស្រុកមានកម្រិត ការរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការជំរុញកំណែទម្រង់បរិយាកាសធុរកិច្ច ដើម្បីទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគពីបរទេសមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃអាជីវកម្ម ជាពិសេសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវកំណើន "ក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារទ្រព្យសកម្ម

លោកសាស្ត្រាចារ្យ To Trung Thanh (NEU) មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជួបប្រទះនឹងជំងឺគ្រុនក្តៅដីចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2021 រហូតដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 (គ្រុនក្តៅដីទី 4 ក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកប៉ាន់ស្មាន)។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ To Trung Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា របាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមប្រចាំឆ្នាំ 2022 របស់ NEU មានប្រធានបទនៃស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ របាយការណ៍បាននិយាយថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង (ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព នគរូបនីយកម្មលឿន និងកំណើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ) ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ (ជាពិសេសផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ) អត្រាប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាប ហើយសមត្ថភាពស្រូបយកទីផ្សារខ្សោយ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ហើយបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ជាងមនុស្សអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមើលឃើញពីរលកនៃការកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានឥទ្ធិពលលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ដែលបង្កើនហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់។ អ្នកប្រើប្រាស់មិនមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានសមរម្យ ប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសង្គម។

ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យគោលនយោបាយជាច្រើន។ ពោលគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីមានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងខ្វះមូលដ្ឋាន ដែលនាំឲ្យមានការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះអាជ្ញាធរ និងអាជីវកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

ឬបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនតម្រូវឱ្យឆ្លងកាត់កំរាលឥដ្ឋបានបង្កើតគម្លាតផ្លូវច្បាប់ - នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើត "គម្រោងខ្មោច" និងករណីនៃការក្លែងបន្លំអតិថិជន។

សិក្ខាសាលាបានពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយ និងអនុសាសន៍គោលនយោបាយ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកុំឱ្យក្លាយជាកត្តាបង្កអតិផរណាខ្ពស់ និងសេដ្ឋកិច្ច "ពពុះ" និងគ្រប់គ្រងលំហូរទុនវិនិយោគទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីទប់ទល់នឹងការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែក៏ដើម្បីជៀសវាងបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើល បង្កកទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន និងជីវិតសង្គម។

ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឲ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះ។ ធ្វើឲ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ៖ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍គោលនយោបាយពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជាថវិការដ្ឋ និងគ្រប់គ្រងឥរិយាបថប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យដោយប្រយោល។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដើម្បីកែតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើនតម្លាភាពព័ត៌មាន និងបើកប្រភពទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បន្ទប់ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានពង្រីកក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ស្របតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ស្ថាប័នឥណទាន និងដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងរូបិយវត្ថុ និងឥណទានរបស់ធនាគាររដ្ឋ។ - ចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ។

ប៉ុន្តែវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងនូវកំណើន "ក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារទ្រព្យសកម្ម។ គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងដឹកនាំលំហូរប្រាក់ពីវិស័យធនាគារចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពិត និងតំបន់ដែលហៀរចេញដោយជ្រើសរើសការគ្រប់គ្រងឥណទានទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវហានិភ័យឥណទានសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម តំបន់ដែលមានហានិភ័យដូចជាការវិនិយោគ ការជួញដូរមូលបត្រ និងអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព