ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអាប់អួរ៖ បុណ្យតេតដើម និងវែងសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន។

ថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ដំបូងបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ

រាល់ចុងឆ្នាំជិតចូលឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនរៀបចំកម្មវិធីលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រើប្រាស់លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរនៅចុងឆ្នាំដើម្បីទិញលក់អចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខុសពីឆ្នាំមុនៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ មានភាពអាប់អួរចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនធ្លាក់ក្នុងការលំបាក។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "អត់ការងារធ្វើ"។ ដោយសារតែនេះ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមាន "កំណត់ត្រា" បុណ្យតេត។

លោក Phan Minh Nghia (រស់នៅ Binh Thanh ជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ) បាននិយាយជាមួយ Nguoi Dua Tin លោក Phan Minh Nghia បាននិយាយថា “ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានឈប់សម្រាកមួយថ្ងៃចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ តាមច័ន្ទគតិ (ពោលគឺខែធ្នូ) ដូច្នេះហើយទើបគ្រប់គ្នាអាចត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញបានមុនកាលកំណត់។ កាលពីឆ្នាំមុន នៅចុងឆ្នាំ ម្នាក់ៗធ្វើការពេញសមត្ថភាពលក់ទំនិញ និងរកលុយទិញផ្ទះ។ យើងមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញអចលនទ្រព្យតាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ យើងបានរក្សាវារហូតមកដល់ពេលនេះ ប៉ុន្តែវាមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដូច្នេះហើយយើងត្រូវទុកឲ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់យើងឈប់សម្រាកមុនពេល»។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអាប់អួរ៖ ដើមឆ្នាំ និងយូរ បុណ្យតេតសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន — ឆ្នាំនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃថាមាន "កំណត់ត្រា" បុណ្យតេតដើម និងវែង។

អ្នកស្រី Le Thi Hoa (បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group) ក៏បាននិយាយដែរថា ឆ្នាំនេះ ក្រុមនេះមិនមានប្រភពលក់ទំនិញច្រើនទេ ហើយបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិក រួមទាំងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ បុគ្គលិកផ្នែកលក់ត្រូវបានផ្តល់ការឈប់សម្រាកមុនកាលកំណត់ ហើយមិនចាប់ផ្តើមធ្វើការម្តងទៀតរហូតដល់ចុងខែមករា។

បើតាមលោកស្រី Hoa ការត្រឡប់មកផ្ទះឆាប់ជាជៀសមិនរួចនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនមិនអាចលក់ផលិតផលដោយគ្មានកម្រៃជើងសារ។ ប្រសិនបើនាងបន្តស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ នៅពេលដែលតម្លៃឡើងថ្លៃ ហើយតម្លៃសំបុត្រយន្តហោះ និងរថភ្លើងឡើងថ្លៃ នោះនាងនឹងមិនមានប្រាក់ត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញឡើយ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន ថាង ឡូយ គ្រុប បាននិយាយដែរថា ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ មក ពួកគេបានចាប់ផ្តើមបញ្ឈប់មេខ្យល់ ដោយបន្សល់ទុកតែបុគ្គលិកមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែករដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបន្តការងារ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន ថាង ឡូយ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា “ឆ្នាំនេះ ឈ្មួញកណ្តាលមានថ្ងៃបុណ្យតេតដំបូងបំផុត បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារកត្តាជាច្រើន រួមទាំងមិនមានអតិថិជន និងផលិតផលមិនទាន់លក់ ដូច្នេះពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលិកត្រឡប់ទៅផ្ទះមុនម៉ោង ដើម្បីជៀសវាងការចំណាយខ្ពស់ក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យតេត”។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអាប់អួរ៖ ថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅដើមឆ្នាំ និងវែងសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន (រូបភាពទី 2) ។ — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានបញ្ឈប់សកម្មភាពឈ្មួញជើងសា និងបានផ្តល់ឱ្យបុគ្គលិកនៅថ្ងៃបុណ្យតេតមុនថ្ងៃឈប់សម្រាក។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group មានប្រសាសន៍ថា ឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុនបានអនុញ្ញាតឱ្យវិស័យធុរកិច្ចឈប់សម្រាកបុណ្យតេតចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 តទៅ។ វិស័យផ្សេងទៀតនៅក្នុងក្រុមហ៊ុននឹងចាប់ផ្តើមឈប់សម្រាកចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែមករា ឆ្នាំ 2024 ហើយនាយកដ្ឋានសំខាន់ៗដែលនៅសេសសល់ក៏នឹងឈប់សម្រាក Tet លឿនជាងរាល់ឆ្នាំផងដែរ។

លោក ធៀន មានប្រសាសន៍ថា៖ «ឆ្នាំនេះស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច មានការលំបាក ផលិតផលអចលនទ្រព្យពិបាកក្នុងការផ្តល់ជូនទីផ្សារ ចំនួនអតិថិជនក៏កាន់តែទាបដែរ ហើយស្ទើរតែគ្មានតម្រូវការក្រុមហ៊ុនអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចាកចេញមុនពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ» ។

លក់បន្ត

ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលិករបស់ពួកគេឈប់សម្រាកបុណ្យតេតមុនដំបូង មនុស្សជាច្រើនផ្សេងទៀត "ឆ្លៀតឱកាសចុងក្រោយ" ដោយរៀបចំការលក់ និងណែនាំផលិតផលដើម្បីស្វែងរកប្រភពប្រាក់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់បុគ្គលិក។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited មានប្រសាសន៍ថា “ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបការលំបាកច្រើនណាស់ តាំងពីដើមឆ្នាំមក សាច់ប្រាក់ទាប បើអ្នកចង់លក់ ត្រូវខិតខំស្វែងរកអតិថិជន និងរៀបចំកម្មវិធីជាច្រើន ដើម្បីណែនាំគម្រោង និងផលិតផល ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគត្រូវរត់ការរកទិញដី។

លោក ឡាង បានប្រាប់ថា៖ «រាល់ឆ្នាំដល់ខែធ្នូ មានអតិថិជនមកទិញអចលនទ្រព្យច្រើន ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះមានតិចតួចហើយស្ទើរតែគ្មានលុយចាយសោះ ពីដំបូងក្រុមហ៊ុនខ្ញុំគ្រោងទុកឲ្យឈ្មួញកណ្តាលធ្វើបុណ្យតេតលឿនជាងការគ្រោងទុក ប៉ុន្តែក្រោយមកអ្នករាល់គ្នាសម្រេចចិត្តឈប់សម្រាកក្រោយមកលក់ផលិតផលរកចំណូលបន្ថែមទៅផ្ទះតេត»។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអាប់អួរៈ ថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅដើមឆ្នាំ និងយូរសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន (រូបភាពទី 3) ។ — ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននៅតែអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលធ្វើការដើម្បីស្វែងរកអតិថិជននិងរកប្រាក់ចំណូល។

ឬតំណាងម្នាក់ទៀត ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យអាស៊ី បាននិយាយថា នៅដើមខែធ្នូ អង្គភាពនេះ និងក្រុមហ៊ុនចំនួន 4 នៅក្នុងប្រព័ន្ធបានរៀបចំកម្មវិធីមួយ ដើម្បីណែនាំគម្រោង និងផ្តល់ជូនអតិថិជន។ នេះជាព្រឹត្តិការណ៍ចុងក្រោយក្នុងឆ្នាំ 2023 តាមច័ន្ទគតិដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគលក់ផលិតផលដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលដល់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចត្រលប់ទៅផ្ទះវិញដើម្បីអបអរបុណ្យតេតជាមួយគ្រួសាររបស់ពួកគេ។

លោក ឡេ វ៉ាន់ហុង នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ ណាំផាត អចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា “បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនខ្ញុំមិនទាន់មានថ្ងៃបុណ្យតេតទេ ព្រោះយើងក៏ផ្តោតលើការលក់គម្រោងដែរ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់យឺតណាស់លើកនេះ ពីមុនឈ្មួញកណ្តាល 3 នាក់លក់ផលិតផល 1 ប៉ុន្តែឥឡូវត្រូវការ 7 នាក់ដើម្បីមានអតិថិជនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីណែនាំ។ ទោះបីទីផ្សារពិបាក និងមានអតិថិជនតិចតួចក៏ដោយ ក៏យើងនៅតែត្រូវរកប្រភពចំណូលសម្រាប់ចុងឆ្នាំ។

តេត កាន់តែខិតជិតមកដល់ បុគ្គលិកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលក៏ជួបការលំបាកដែរ ក្នុងឆ្នាំមុន ចំណូលពីការលក់ផលិតផលមានមិនច្រើនទេ ដូច្នេះឆ្នាំនេះយើងមានបុណ្យតេតដូចរាល់ឆ្នាំ បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែធ្នូ។ ក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ យើងនៅតែស្វែងរកអ្នកវិនិយោគ លក់ផលិតផល ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល មុននឹងត្រឡប់មកផ្ទះជួបជុំគ្រួសារវិញ»។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអាប់អួរ៖ ថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅដើមឆ្នាំ និងវែងសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន (រូបភាពទី 4) ។ — ក្រុមហ៊ុនមួយរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ណែនាំផលិតផលនៅជិតតេត មុនពេលបញ្ជូនបុគ្គលិកទៅផ្ទះសម្រាប់ថ្ងៃបុណ្យតេត។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលត្រឡប់ទៅធ្វើការយឺតជាងឆ្នាំមុន។ អាចនិយាយបានថាឆ្នាំនេះគឺជាពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលទទួលបានថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ដំបូងបំផុតដែលមានរយៈពេលស្ទើរតែពេញមួយខែនៃខែមករា។

“បច្ចុប្បន្នទីផ្សារមិនមានភាពរស់រវើក កន្ត្រកផលិតផលកម្រ ជាពិសេសនៅដើមឆ្នាំ ចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនៈទ្រព្យក៏មានកម្រិតដែរ ដូច្នេះហើយ វានឹងដល់ចុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលយើងអាចចាត់ទុកថាដំណើរការបានរលូនម្តងទៀត ដូច្នេះហើយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តសម្រាកយូរទៀត”។

មុនពេលបុណ្យតេតដ៏យូរ ឈ្មួញកណ្តាល និងម្ចាស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនសង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដើម្បីជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ឧស្សាហកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។

ប្រភព