ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ភាពកក់ក្ដៅរីករាលដាលជាបណ្តើរៗ

អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ; គោលនយោបាយច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ ដែលមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។ ទាំងនេះគឺជាគ្រឿងបរិក្ខារដែលរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ។

ជំនឿបានត្រឡប់មកវិញ?

ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន បន្ទាប់ពីយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បី "សង្គ្រោះ" ទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ 2023 មានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ជ្រាបចូល" ហើយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែម ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាដើម ត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័ត។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យក៏ចាប់ផ្តើមមានគម្រោងសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។

បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់មួយរយៈ...

មានហេតុផលជាច្រើនដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហា។ ក្នុងចំណោមនោះ មានឧបសគ្គ និងភាពជាន់គ្នាក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ដែលរារាំងអាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងដូចការគ្រោងទុក។ ច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលថ្មីៗនេះដោយរដ្ឋសភា និងចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនាពេលខាងមុខនេះ។

ពីប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃសហគ្រាសវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ លោក Vu Manh Thang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន HLT Vinh Phuc Group មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តកំពុងបើកឱកាសជាច្រើនដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ។ ជាពិសេស ការមិនទាន់ធ្វើនិយតកម្មរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារអាផាតមិន និងការកៀងគរធនធានបន្ថែមទៀតដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយតុល្យភាព។

បើតាមលោក ថាង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃសមរម្យខ្លាំងណាស់។ ជាពិសេស ដីបានបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញនៃ "ឆានែលវិនិយោគស្តេច" ឱ្យត្រលប់មកវិញ ហើយចំណែកដីនៅជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្ម បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 រហូតដល់ដើមឆ្នាំនេះ។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានផ្លាស់ប្តូរ និងនាពេលខាងមុខ នឹងជួយបន្ធូរបន្ថយបន្តិចម្តងៗ និងបន្ធូរបន្ថយការជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង ជាពិសេសចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មថ្មីទាំងបី រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន នឹងចូលជាធរមាន។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបញ្ជាក់ថា ការផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងច្បាប់ក្នុងវិស័យលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលទើបអនុម័តដោយរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ នឹងក្លាយជាការបោះជំហានទៅមុខយ៉ាងធំក្នុងគោលនយោបាយ។

នេះក៏នឹងក្លាយជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ វិនិយោគិន និងអតិថិជន។ ច្បាប់មានចំណុចថ្មីដែលត្រូវបានវាយតម្លៃថាសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្ត ដោយធានាឱ្យបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនសន្យាថានឹងនាំមកនូវ "ខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ" ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែស្អាត និងមានតម្លាភាព។

ជំរុញពីអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ

បន្ថែមពីលើគោលការណ៍ច្បាប់ដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានការគាំទ្របន្ថែមពីធនាគារ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់សន្សំបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ វាមិនអាចត្រូវបានគេហៅថាមានភាពអ៊ូអរនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែយើងបានចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ថាមានការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺជាការចែករំលែករបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនពេលនិយាយពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តសព្វថ្ងៃ។

"អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគោលដៅវិនិយោគពី 3-5 ឆ្នាំ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ការទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះគឺសមហេតុផល ដែលនាំមកនូវឱកាសច្រើនជាងហានិភ័យ។ អត្រាការប្រាក់ទាបនៃប្រាក់កម្ចីជួយមនុស្សជាច្រើនទទួលបានដើមទុនដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ឬការវិនិយោគ។ ប៉ុន្មានខែទៀតទីផ្សារនឹងឡើងកំដៅ តម្លៃវិនិយោគលំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើង វានឹងពិបាកក្នុងការទិញផលិតផលដែលពេញចិត្ត។" ទីក្រុង។

... ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឡើងកំដៅនៅឆ្នាំ 2024 ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ "បានប្រែក្លាយ" ។ យោងតាមការកត់ត្រាពីឈ្មួញកណ្តាលបានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំប្រតិទិន រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងដីឡូតិ៍នៅតាមមូលដ្ឋានក្នុងខេត្តមានការជួញដូរយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង “ទំនិញថោកៗច្រើនលើសលប់” ស្ទើរតែត្រូវបានឈូសឆាយ ហើយតម្លៃក៏ចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃម្តងទៀត។ កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺ ឥណទានធនាគារកាន់តែថោកសម្រាប់គ្រប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

"នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់លើការសន្សំតាមធនាគារធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប ប្រជាជនលែងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារទៀតហើយ លុយកំពុងត្រលប់មករកវិធីវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន ហើយអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព និងទាក់ទាញ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារកំពូល កម្រិតប្រតិបត្តិការគឺមិនដូចគ្នាទេ ប៉ុន្តែគេអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ថា ចិត្តការពារលែងមានលុយទៀតហើយ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើពួកគេរកលុយបានសមរម្យ។ លោក Nguyen Tien Hai ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Hai សេដ្ឋកិច្ចអាចដំណើរការបានល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែ "សុខភាព" នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែខ្សោយ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារមិនអាចរីកចម្រើនបានឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការជំរុញក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពីធនាគារ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យអនុវត្ត ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយនាពេលខាងមុខនោះទេ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ Thieu Vu

ប្រភព