ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគខាងត្បូង "នៅក្នុងឧបករណ៍បញ្ច្រាស"?

គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំង។

កាលពីឆ្នាំមុនៗ នៅពេលពិភាក្សាអំពីផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន វីឡាមាត់សមុទ្រ អាផាតមិន ខុនដូតេល ជាដើម មនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់វា។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីលក់ ណែនាំផលិតផល និងសន្យាថានឹងផ្តល់ប្រាក់ចំណេញ និងការបញ្ចប់ការសាងសង់ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់វិនិយោគិន។

ផ្នែកនេះបានជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២២ គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានថយចុះ ហើយគម្រោងជាច្រើនថែមទាំងបាន «បញ្ច្រាស់» ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹងពីអាជ្ញាធរ និងការលំបាកសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័នឥណទាន។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ DKRA Vietnam (ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅទូទាំងផ្នែកភាគច្រើន។

ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ ៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការទីផ្សាររួមនៅតែទាប ដោយការលក់ធ្លាក់ចុះ ១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍។

តម្លៃទីផ្សារបឋមបានបន្តនិន្នាការចំហៀងរបស់វា។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 15% - 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យា។ គោលនយោបាយដូចជាការធានាចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ប្រាក់ចំណូល ការឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើមនៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានសម្រេចបានលទ្ធផលតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។

ផ្នែក​ផ្ទះ​ជាប់​ដី/ផ្ទះ​អាជីវកម្ម​រមណីយដ្ឋាន​បាន​កត់ត្រា​ការ​ធ្លាក់ចុះ​ជា​បន្តបន្ទាប់​នៃ​ការផ្គត់ផ្គង់ ដោយ​ជាង 97% នៃ​ការផ្គត់ផ្គង់​បឋម​ក្នុង​ត្រីមាស​នេះ​បាន​មកពី​សារពើភ័ណ្ឌ​នៃ​គម្រោង​ចាស់ៗ។

ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុង «តំបន់ងងឹត» បើទោះបីជាមានការវិវឌ្ឍវិជ្ជមាននៅក្នុងវិស័យ ទេសចរណ៍ ក៏ដោយ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ ខណៈដែលទំនុកចិត្ត និងការងើបឡើងវិញរបស់វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែទាបខ្លាំង។

អនុតំបន់មាត់សមុទ្រនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរីសតផ្កាយ ៥។

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូថេល ការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយផលិតផលភាគច្រើននៅតែមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ៗ។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក។ តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែរក្សាកម្រិតខ្ពស់ដោយសារតែថ្លៃដើមធាតុចូលខ្ពស់។ គោលនយោបាយលក់ផ្តោតលើការគាំទ្រលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូចជាការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ការផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម និងការផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្ងប់ស្ងាត់។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ និងបណ្តាញលក់ជាច្រើន ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ២០២៣ មក ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ដូចជា Ba Ria - Vung Tau និង Binh Thuan ស្ទើរតែមិនឃើញមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ណាម្នាក់អនុវត្តសកម្មភាពលក់ ឬផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។

ជាចម្បង អាជីវកម្មនានាកំពុងផ្តោតលើការបំពេញនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ និងការសាងសង់គម្រោងដើម្បីបំពេញតាមកាលកំណត់នៃការប្រគល់ជូនអតិថិជន ឬដំណើរការផ្នែកបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួល។

យោងតាមរបាយការណ៍នានា នៅក្នុងខេត្តបារៀ - វុងតាវ គម្រោងដូចជា Charm Ho Tram ជាមួយនឹងអាផាតមិនរីសត ខុនដូតែល វីឡារីសត និងសណ្ឋាគារ ត្រូវបានដាក់លក់តាំងពីឆ្នាំ ២០២១ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ ២០២៤។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះទើបតែបានបញ្ចប់ការសាងសង់រដុបនៃសមាសធាតុមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចប្រគល់ឱ្យអតិថិជន ឬដាក់ឱ្យដំណើរការបាន។

គម្រោងមួយដែលមិនទាន់បានប្រគល់ជូនអតិថិជនសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ ដោយមានរបស់របរសំណង់រដុបជាច្រើននៅតែដំណើរការនៅខាងក្នុង។

នៅខេត្ត Binh Thuan គម្រោងឈូងសមុទ្រ Thanh Long ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 90 ហិកតា ក៏ត្រូវបានដាក់លក់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែផ្នែកមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិន ហើយនៅតែមិនទាន់មានកាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ប្រគល់ជូនអតិថិជននៅឡើយទេ។

នៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan ផងដែរ គម្រោង Sumerland Mui Ne ដោយ Hung Loc Phat ដែលដាក់លក់នៅឆ្នាំ 2019 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជារមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងកម្សាន្តលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលមានវីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងសណ្ឋាគារ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែស្ថិតក្នុងការសាងសង់ ហើយមិនទាន់បានប្រគល់អចលនទ្រព្យទាំងនោះនៅឡើយទេ។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd. បានអត្ថាធិប្បាយថា “បន្ទាប់ពីទីផ្សារខុនដូសណ្ឋាគារបានដួលរលំដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់រឹតបន្តឹងដោយអាជ្ញាធរ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លែងមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ចំណេញដែលបានសន្យា ក៏ដូចជាវឌ្ឍនភាពវិនិយោគយឺត អតិថិជនលែងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញវីឡារមណីយដ្ឋានទៀតហើយ។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ដោយមានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់តិចតួច ពីព្រោះអតិថិជនមិនព្រមទទួលយកហានិភ័យ។ ជាពិសេស គម្រោងដែលមាននៅលើទីផ្សាររយៈពេល 4-5 ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅក្នុងផ្នែកខ្លះ និងការប្រគល់ផ្ទះ កាន់តែមិនសូវទាក់ទាញដល់អតិថិជន”។

យោងតាមលោក Lang ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានដាក់ចេញផលិតផលនៅលើទីផ្សារដោយគ្មានការរៀបចំផ្នែកច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ដោយគ្រាន់តែដឹងពីផលវិបាកនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹង ហើយអតិថិជនក៏រងទុក្ខផងដែរ ដោយសារតែដើមទុនរបស់ពួកគេត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងគម្រោងនានា។

គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​រីសត​នៅ​បារីយ៉ា​-​ខេត្ត​វុង​តាវ។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tran Anh ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ ខណៈពេលដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" របស់ខ្លួននៅឡើយទេ។

អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងផ្នែកនេះពិតជាត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ រៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាព និងអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ មានតែក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ទើបផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអាចងើបឡើងវិញបាន។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថេលនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1/2024 ចាប់ពី 100 ទៅ 200 យូនីត ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Ba Ria - Vung Tau។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារមណីយដ្ឋាន និងផ្ទះអាជីវកម្មរមណីយដ្ឋានមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុននោះទេ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងទៅកាន់ទីផ្សារត្រូវបានគេព្យាករថាមានចំនួនវីឡារមណីយដ្ឋានចំនួន 100-150 និងផ្ទះអាជីវកម្មរមណីយដ្ឋានចំនួន 80-100 រៀងៗខ្លួន។

តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនៅតែបន្តទាប ដោយនិន្នាការធ្លាក់ចុះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ តម្លៃទីផ្សារចម្បងនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម ការប្តេជ្ញាចិត្តជួលជាដើម នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html