ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ សញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយម

ថ្ងៃមួយនៅដើមខែមេសា យើងនិងបុគ្គលិកប្រតិបត្តិការនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យភូថាញ់ លីមីតធីត (ដុងផុងវួដ ទីក្រុង ឡៃចូវ ) បាននាំអតិថិជនទៅមើលដីមួយកន្លែងនៅផ្លូវង៉ោស៊ីលៀន (ក្រុមលំនៅដ្ឋាន 23 ដុងផុងវួដ)។ យោងតាមបុគ្គលិកប្រតិបត្តិការ អស់រយៈពេលជាងមួយខែមកនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ផ្លូវ Ngo Si Lien បានចាប់ផ្តើមកើនឡើង បន្ទាប់ពីខេត្ត Lai Chau មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ពីមុនតម្លៃដីនៅតំបន់នេះប្រែប្រួលពី 1 - 1.05 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ តែឥឡូវបានកើនឡើងដល់ 1.1 - 1.2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។ ហើយវាកំពុងកើនឡើង។ ដោយសារតែព័ត៌មានត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាមុន បុគ្គលិកប្រតិបត្តិការគ្រាន់តែនាំអតិថិជនទៅមើលទីតាំងជាក់ស្តែង និងបរិយាកាសជុំវិញ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការរវាងភាគីទាំងពីរបានកើតឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីផ្លូវ Ngo Si Lien គឺផ្លូវ Hoang Minh Giam (ក្រុមទី 23 សង្កាត់ Dong Phong)។ តម្លៃដីនៅទីនេះក៏ចាប់ផ្តើមកើនឡើងដែរ។ ជាក់ស្តែងមុនឆ្នាំ 2024 នៅតំបន់នេះតម្លៃគឺពី 1,5 - 2 ពាន់លានដុង/ដី/ឡូតិ៍ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលមានព័ត៌មានថា រដ្ឋាភិបាល មានគោលនយោបាយច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង វាបានថយចុះមកត្រឹម 1.05 – 1.1 ពាន់លានដុង/ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះវាបានកើនឡើងម្តងទៀត ចាប់ពី 1.3 - 1.9 ពាន់លានដុង/ចំណែក។
លោក Le Van Hong នៅ​ក្នុង​ក្រុម​ទី​៧ (សង្កាត់ Quyet Tien) បាន​ចែករំលែក៖ ខ្ញុំ​មាន​បំណង​ទិញ​ដី​មួយ​កន្លែង​នៅ​សង្កាត់ Dong Phong។ តាមរយៈក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Thanh យើងបានដឹងថា ម្ចាស់ដីឡូត៍នៅផ្លូវ Hoang Minh Giam កំពុងលក់។ ថ្ងៃនេះខ្ញុំ និងបុគ្គលិកផ្នែកប្រតិបត្តិការបានទៅមើលស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងស្វែងយល់ពីទីតាំងមួយចំនួនទៀត។ ប្រសិនបើវាសមហេតុផល យើងនឹងទិញវាឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អតិថិជន និងបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុន ភូថាញ់ រៀលអ៊ីស្ទេត លីមីតធីត បានចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានដឹងថាខេត្ត Lai Chau នឹងមិនបញ្ចូលជាមួយខេត្តមួយផ្សេងទៀត តម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងមុនឆ្នាំ 2024។ លោកស្រី Bui Thi Duyen អ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Thanh បាននិយាយថា៖ សម្រាប់អចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំរបស់រដ្ឋនឹងមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងខ្លាំងបំផុតលើតម្លៃ។ ជាឧទាហរណ៍ ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងទូទាំងប្រទេសបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃដីនៅ Lai Chau ។ នៅ​ពេល​ដែល​មាន​ព័ត៌មាន​ថា Lai Chau អាច​រួម​បញ្ចូល​ជាមួយ​ខេត្ត​ជិត​ខាង តម្លៃ​ដី​ភាគ​ច្រើន​នៅ​ក្នុង​តំបន់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ពេល​ដំណាល​គ្នា​ពី 20 ទៅ 40%; ពេល​មាន​ព័ត៌មាន​ផ្លូវ​ការ តម្លៃ​ដី​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​វិញ​ហើយ​មាន​ស្ថិរភាព។
តម្លៃតែងតែប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង និងកើនឡើង ភាគច្រើនផ្តោតលើផ្លូវកណ្តាលដូចជា៖ Tran Hung Dao (វួដ Doan Ket); Tran Phu, Nguyen Chi Thanh, ផ្លូវ Ngo Quyen (វួដ Tan Phong)... ទាំងនេះគឺជាកន្លែងដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល និងអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅតាមដងផ្លូវដូចខាងក្រោម៖ Tran Duy Hung, Ton That Bach និង Dinh Bo Linh (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមលំនៅដ្ឋាន 27, Dong Phong ward)... អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានឃើញចំណុចជាច្រើនដែលតម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នា សូម្បីតែធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយសារធាតុសំខាន់ៗនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា អគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ ទឹកមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ ដីរាប់រយឡូតិ៍នៅតែ "ស្ងាត់"។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលទីភ្នាក់ងាររដ្ឋដាក់ដេញថ្លៃពីមុនមក បច្ចុប្បន្ននេះមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ។ ហើយជាមធ្យមពី ៨០០លានដុង ដល់ ១ពាន់លានដុង/អាហារ អាស្រ័យលើផ្លូវ និងទីតាំង។
ឡៃចូវ ជាខេត្តភ្នំមួយដែលគ្មានតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងមានប្រជាជនតិចតួច។ តម្រូវការទិញ-លក់ដីភាគច្រើនមានក្នុងចំណោមកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មូលដ្ឋានមានដីយ៉ាងតិច១ឡូតិ៍ ដូច្នេះហើយតម្រូវការទិញ-លក់មានការថយចុះជាលំដាប់។ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមកពីខេត្តផ្សេងៗដែលមក Lai Chau ស្ទើរតែមិនមានទេ ខណៈដែលមូលនិធិដីធ្លីរបស់ Lai Chau នៅតែមានច្រើនគួរសម។ ដូច្នេះហើយ ស្ថានភាពតម្លៃដីកើនឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃពិត ឬនិយាយម្យ៉ាងទៀត សញ្ញានៃពពុះតម្លៃដីនៅក្នុងខេត្ត Lai Chau ជាទូទៅ និងនៅទីក្រុង Lai Chau ជាពិសេសគឺស្ទើរតែមិនមាន។ តម្លៃដីនៅ Lai Chau បើធៀបនឹងខេត្តផ្សេងទៀត តែងតែទាប និងមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន។
យោងតាមព័ត៌មានពីការិយាល័យសារការី Duong Quoc Dai (វួដ Tan Phong) បន្ទាប់ពី Lai Chau មិនត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត ចំនួនប្រតិបត្តិការលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមាននិន្នាការកើនឡើងជាង 10% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺរវាងប្រជាជនក្នុងតំបន់សម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន។ កម្រ​ឃើញ​មាន​ប្រតិបត្តិការ​រវាង​ប្រជាពលរដ្ឋ​មកពី​ខេត្ត​ផ្សេង​មក​ទិញ​ដី។
សង្ឃឹមថានាពេលខាងមុខ ខេត្ត Lai Chau នឹងមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជំរុញខេត្តឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រភព៖ https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700