ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាន

សញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅ ទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានអំពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ផ្នែកដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើនបានបន្តធ្លាក់ចុះពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ។

ចូលដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ជំរុញការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈក្នុងតំបន់។ល។ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពន្លឿនការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

*ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានសភាពអាប់អួរ។*

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដីនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាចំនួន 3 គម្រោងដែលបើកលក់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 54 ឡូត៍ ដែលធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ និងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 19% (ប្រហែល 10 ឡូតិ៍) មានតែ 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 10.8 លានដុង/m2។

ទីផ្សារអាផាតមេនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 5 នៅទីក្រុង Da Nang ដែលកំពុងត្រូវបានបើកលក់ ដោយផ្តល់ប្រហែល 406 យូនីតដល់ទីផ្សារ កើនឡើង 2.8 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 4.5 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ A និង C បាននាំការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ស្មើនឹង 52.5% និង 47.5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

គម្រោងអាផាតមិនសម្រាប់លក់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son និង Lien Chieu (ទីក្រុង Da Nang)។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយអត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ប្រហែល 57% ស្មើនឹង 232 យូនីត ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 2 ចំនួន 3.6 ដង និងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំនួន 5.4 ដង។ គម្រោងភាគច្រើននៅតែបន្តពន្យារពេលថ្ងៃបើកដំណើរការរបស់ពួកគេដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងរង់ចាំសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ។

សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាទេ។ គម្រោងជាច្រើនបន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់ទីផ្សារទូទៅ ក៏ដូចជាការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។ តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់បឋមគឺប្រហែល 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង/វីឡាបានបន្តនិន្នាការទៅចំហៀងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះពី 3% ទៅ 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះ និងបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តកត់ត្រាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយសម្រាប់លក់ក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់បឋមបានថយចុះប្រមាណ 59% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និងត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ។ តម្លៃបឋមនៅតែខ្ពស់ ចាប់ពី 9.1 ទៅ 131.1 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

វាក៏មិនមានប្រតិបត្តិការថ្មីនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងទំនិញក្នុងរមណីយដ្ឋានដែរ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 7.1 ទៅ 16.3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ផ្នែកខុនដូក៏មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែរ។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានកត់ត្រាបញ្ជីបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃ 10% - 15% ទាបជាងតម្លៃកិច្ចសន្យាពីក្រុមអតិថិជនដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ការផ្គត់ផ្គង់ដីអាចកើនឡើង

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍នឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយប្រែប្រួលប្រហែល 180 - 220 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅ Quang Nam និង Da Nang ។ តំបន់ Thua Thien Hue បន្តខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ កម្រិតតម្លៃបឋមបន្តមាននិន្នាការចំហៀងធៀបនឹងការបើកមុនៗ។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ការបញ្ចុះតម្លៃជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអាចប្រែប្រួលពី 300 ទៅ 500 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Da Nang ។ សមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់នៃប្រភេទ A និងអាផាតមិនប្រណីតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son ។

dat2(1).jpg — *ការព្យាករណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដីអាចកើនឡើងបន្តិច*

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡាអាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 50 - 80 យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការសរុបទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយភាគច្រើននឹងផ្តោតលើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ។

ប្រភព