ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​គឺ​គ្មាន​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ទាំងស្រុង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកផ្ទះល្វែង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ចេញផ្សាយដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) VARS បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេសនិង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ជាទូទៅបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃ គោលនយោបាយ គាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

លោកស្រី Pham Thi Mien - នាយករង VARS បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ"។

ដូច្នោះហើយរឿងដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែក្តៅគគុកជាងរាល់ដង ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់ ថតបានរាប់រយ សូម្បីតែមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទទួលយកការហូបចុក និងដេកដើម្បីប្រជែងយកកន្លែង។ តម្លៃ​ឈ្នះ​ក៏​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ផង​ដែរ ស្មើ​នឹង​ដី​គម្រោង​ដែល​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​វិនិយោគ​បាន​ល្អ​។

កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

ទន្ទឹមនឹងប្រភេទអាផាតមិន គម្រោងអគារទាបមួយចំនួនដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗក៏បានកត់ត្រាចំនួនកំណត់ត្រានៃការកក់ បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ។

លោកស្រី Pham Thi Mien - នាយករង VARS បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។

ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការកើតឡើងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្មានតម្លាភាព។ អ្នកវិនិយោគតូចតាចជាច្រើនចូលរួមនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់គោលបំណងនៃការរំពឹងទុកដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឡើងដោយមិនសមហេតុផល។

សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរឡើងខ្ពស់ ដោយសារតែមានការគាំទ្រពីក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

សញ្ញាទាំងនេះសុទ្ធតែកើតចេញពីការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាវាបានប្រសើរឡើងក៏ដោយ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការអាផាតមិនលើសលប់

របាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ VARS បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានបន្តកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន 22,412 ដែលផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗប្រហែល 14,750 ធ្លាក់ចុះ 25% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 60% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទោះបីជាមានការថយចុះជាស្ថិតិនៃបរិមាណក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅតែបង្ហាញពីកំណើននៅពេលដែលគម្រោងថ្មីមួយចំនួនបានបង្ហាញខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែរំភើប។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 38,797 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកត់ត្រាភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

ដូច្នោះហើយ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ក្នុង​នោះ ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ ៥០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២ ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ មាន​ចំនួន​ច្រើន​លើសលប់។

ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ បើ​និយាយ​ពី​តំបន់ ភាគ​ខាងជើង​នាំមុខ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​មាន​៤៦% តាម​ពីក្រោយ​ដោយ​តំបន់​កណ្តាល​មាន​២៩% និង​ខាងត្បូង​មាន​២៥% ។

ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ដោយ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹង អត្រា ស្រូបយក 51% ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការ និង អត្រា ស្រូបយកបានថយចុះ 25% និងមួយភាគរយរៀងគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 80% និង 28% រៀងគ្នា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងនោះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែមានចំនួនច្រើនលើសលប់ ដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបានកត់ត្រា អត្រា ស្រូបយកជាមធ្យម 75% ។

សូម្បីតែគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានកត់ត្រា អត្រា ស្រូបយករហូតដល់ 90% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបើកលក់។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 30,589 ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួន 2.5 ដង។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការនៅចុងខែកញ្ញា ដោយចាប់ផ្តើមទទួលការកក់ ហើយបានកត់ត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

គម្រោងនៅទីក្រុងហាណូយជិតដល់តម្លៃ 60 លានដុង/m2

ចំពោះ​តម្លៃ​លក់​វិញ តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​តែ​បន្ត​ខ្ពស់​ទាំង​ទីផ្សារ​បឋម និង​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេស​ផ្នែក​អាផាតមិន។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីកើនឡើង។

ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 កម្រិតតម្លៃបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង ហើយមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បាននិងកំពុងប្រសើរឡើងជាលំដាប់។

គម្រោងថ្មី ចាប់ពីអគារទាបរហូតដល់ផលិតផលអគារខ្ពស់ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីទីផ្សារ។

នេះបានបង្កើតកម្លាំងជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅតែខ្ពស់ ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើន "ក្តៅ" ក៏ដោយ។

នៅ ទីក្រុង Da Nang កម្រិតតម្លៃបឋមនៃអាផាតមិនក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងផងដែរ ដោយមានជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃជាង 80 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែស្រូបយកបានល្អ ដោយសារតម្រូវការវិនិយោគពីអ្នកទិញនៅក្រៅខេត្ត ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហាណូយ។

លើសពីនេះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏មានភាពប្រសើរឡើងនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាផងដែរ ដោយតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ខ្លះកើនឡើងពី 10-25% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" យ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

សម្រាប់ ទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលកំពុងបន្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតាមខេត្ត និងក្រុងជុំវិញ ទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងបន្តិច ចាប់ពី 3-5% ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាង។

ការស្រាវជ្រាវលើសន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងក្នុងសំណុំគំរូនៃ 150 គម្រោងដែលត្រូវបានជ្រើសរើស និងសង្កេតដោយ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងគំរូនៅទីក្រុងហាណូយគឺជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64.0% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃ 20 ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 49.2 លានដុង/m2 ទៅ 64.2 លានដុង/m2 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើង 30.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន។ នៅទីក្រុង Da Nang សន្ទស្សន៍តម្លៃទីផ្សារ Da Nang បានបង្ហាញពីការកើនឡើង 46.2% ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលខ្ពស់ជាងការកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត/ក្រុងជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។ អាផាតមិន និងផ្ទះតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និង ទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm