ទីផ្សារកំពុងពុះកញ្ជ្រោលជាមួយនឹងគោលនយោបាយទិញផ្ទះបង់រំលស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់ Vinhomes ។

កម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណិត - សន្តិភាពផ្លូវចិត្ត" ដែល Vinhomes ទើបតែប្រកាសភ្លាមៗបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពុះកញ្ជ្រោលនៅពេលបើកឱកាសសម្រាប់កម្មសិទ្ធិគេហដ្ឋាន ក៏ដូចជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដោយសារគោលនយោបាយតែមួយគត់។

"រលក" នៃសុទិដ្ឋិនិយមរីករាលដាលពេញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមើលឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំសម្រាប់ទាំងអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមុនពេលតម្លៃផ្ទះឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ។

របាយការណ៍របស់ PropertyGuru បង្ហាញថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការលក់ក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការស្វែងរកដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើង 110% ដីគម្រោងកើនឡើង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧១%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើង ៧១% - ៧៣% សម្រាប់ដីគម្រោង និងកើនឡើង ៥៩% សម្រាប់អាផាតមិន។

របាយការណ៍ និងសន្ទស្សន៍អារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) របស់ PropertyGuru ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា រហូតដល់ទៅ 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេនៅតែមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំខាងមុខ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CSS សន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 3 ពិន្ទុធៀបនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យលែងមានការប្រុងប្រយ័ត្នដូចកាលពីឆ្នាំ 2023 ទៀតហើយ។

ភាពច្របូកច្របល់នេះ គឺជាសក្ខីភាពមួយបង្ហាញពីការចង់ធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ដើម្បីតាំងលំនៅ ដែលត្រូវបានចាក់បញ្ចូលយ៉ាងជ្រៅនៅក្នុងស្រទាប់ក្រោមមនសិការរបស់ប្រជាជនវៀតណាម។ តម្រូវការនេះត្រូវបានគាបសង្កត់ជាបណ្ដោះអាសន្ននៅពេលទីផ្សារមានការលំបាក ហើយឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បង្កើតនូវសុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែច្រើនក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញផ្សេងទៀតដែលបាត់បង់ការអំពាវនាវរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សន្សំទាប និងតម្លៃមាសខ្ពស់មិនសមហេតុផល។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារបានឡើងកំដៅកាន់តែខ្លាំងបន្ទាប់ពីការជំរុញ "ដ៏ធំ" ពីគោលនយោបាយ "ទិញផ្ទះប្រណិត - សន្តិភាពផ្លូវចិត្ត" ដែលបានប្រកាសដោយ Vinhomes នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកាតាលីករពិសេសនៅពេលដែលវាទាក់ទាញអតិថិជនយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ក៏ដូចជាវិនិយោគិន។

អតិថិជនមានការរំភើបចំពោះគោលការណ៍ "ល្អបំផុតដែលមិនធ្លាប់មាន"

កម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណិត - សន្តិភាពនៃចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ" កំពុងធ្វើឱ្យមានការរំជើបរំជួលយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលអនុវត្តគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ផ្ទះល្វែង Vinhomes Ocean Park 2 ផ្ទះល្វែង The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (ហាណូយ) និងផ្ទះល្វែង The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC) ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយគ្រាន់តែបង់ 30% នៃតម្លៃជាមុន អតិថិជនអាចទទួលបានផ្ទះ និងរស់នៅ វិនិយោគលើអាជីវកម្មនៅក្នុងផ្នែករង និងគម្រោងក្តៅបំផុតរបស់ Vinhomes ។ នៅសល់ 70% នឹងត្រូវបង់ជារំលោះជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបានរហូតដល់អតិបរមា 15 ឆ្នាំ។

គោលនយោបាយថ្មីរបស់ Vinhomes បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 ។

រឿងដំបូងដែលធ្វើឱ្យគោលនយោបាយរបស់ Vinhomes លេចធ្លោគឺដើមទុនដំបូងដ៏សមហេតុផលដែលអតិថិជនត្រូវបង់។ យោងតាមការគណនា ដោយគ្រាន់តែចំនួនទឹកប្រាក់បង្គរដំបូងតិចជាង 1 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រណីតភ្លាមៗក្រោមយីហោ Vinhomes ។ ជាមួយនឹងផលិតផលដែលមានតម្លៃទាប ការចំណាយដំបូងត្រូវចំណាយត្រឹមតែជិត ២ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនក៏អាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ ដោយសារអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនេះ នៅពេលដែលពួកគេអាចធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ "ម៉ាក" ភ្លាមៗសម្រាប់អាជីវកម្ម ហើយអាចប្រើប្រាស់ដើមទុនសម្រាប់ផែនការ និងបណ្តាញវិនិយោគជាច្រើនទៀត។

ជាពិសេស អតិថិជនមិនចង់ខកខានឱកាសមាសដែល Vinhomes នាំយកមកនោះទេ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានធានានូវអត្រាការប្រាក់ថេរពេញមួយកំឡុងពេលកម្ចី ដែលជាអ្វីដែលស្ទើរតែមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីផ្សារ។

ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបានធានាអត្រាការប្រាក់ថេរត្រឹមតែ 6 - 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើផលិតផល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់នឹងធ្វើតាមទីផ្សារជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែអតិបរិមាគឺត្រឹមតែ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ផលិតផលដែលមានការកើនឡើងទាប និង 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ផលិតផលដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដរបស់ធនាគារទាបជាង អ្នកទិញនឹងរីករាយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមត្រូវដែលធនាគារបានអនុវត្ត។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដរបស់ធនាគារខ្ពស់ជាងនេះ ភាពខុសគ្នាទាំងស្រុងធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានសន្យានឹងត្រូវបង់ដោយ Vinhomes ដល់ធនាគារ។

យោងតាមការវាយតម្លៃ ដំណោះស្រាយរបកគំហើញរបស់ Vinhomes ជួយអតិថិជនឱ្យមានភាពធូរស្រាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដើម ខណៈពេលដែលជៀសវាងហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ទាំងអស់នៅពេលទិញផ្ទះបង់រំលស់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរជាងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារមានកម្រិតទាប រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តលើពិដានអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងរបស់ Vinhomes ។

ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ Vinhomes ចំពោះពិដានអត្រាការប្រាក់អតិបរិមា អតិថិជននឹងសកម្មទាំងស្រុងនៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ "ភាពស៊ាំ" ចំពោះហានិភ័យពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។

ម៉្យាងវិញទៀត ជាមួយនឹងលទ្ធភាពទទួលបានផ្ទះ និងដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មភ្លាមៗ គោលនយោបាយរបស់ Vinhomes នេះកំពុងជំរុញអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទៅរកអចលនទ្រព្យ ដើម្បីប្រមើលមើលការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារក្នុងបរិបទដែលបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតលែងមានភាពទាក់ទាញដូចពីមុន។

ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ Vinhomes រួមទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប អ្នកវិនិយោគក៏អាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុនផងដែរ ពីព្រោះទាំងនេះសុទ្ធតែជាផលិតផលស្របច្បាប់ដែលមានសក្តានុពលបង្កើនតម្លៃស្ថិរភាព និងខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ។ អត្ថប្រយោជន៍នេះកើតចេញពីប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពិសេសនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ បរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពស៊ីវិល័យ និងងាយស្រួលនៅក្នុងទីប្រជុំជន ព្រមទាំងកេរ្តិ៍ឈ្មោះដែលត្រូវបានបញ្ជាក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំរបស់ Vinhomes "បុរសធំ" ។

ថ្មីៗនេះ ទោះបីជាបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក៏ដោយ ក៏នៅមានដំណាក់កាលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ យោងតាមអ្នកសង្កេតការណ៍មូលហេតុចម្បងគឺមកពីការភ័យខ្លាចថាអត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចកើនឡើងដូចនៅឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារមានការប្រែប្រួល។ ដូច្នេះហើយ គោលនយោបាយថ្មីពី Vinhomes ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែក្តៅ។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំនៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតក៏លើកទឹកចិត្តសហគ្រាសផ្សេងទៀតឱ្យចូលរួមជាមួយគោលនយោបាយដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន ដោយហេតុនេះបង្កើនទំហំប្រតិបត្តិការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បង្កើនល្បឿនទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព