ការជំរុញទីផ្សារបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មី Vinhomes អចលនទ្រព្យទាបគ្របដណ្តប់ដោយប្រាក់ចំណេញពី 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ANTD.VN - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានកម្លាំងជំរុញថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ទាំងពីគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូ ក៏ដូចជាកម្លាំងជំរុញពីអ្នកវិនិយោគ។ ភាពលេចធ្លោបំផុតគឺខ្សែផលិតផល Vinhomes ដែលមានប្រាក់ចំណេញអប្បបរមា 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលលើសពីអត្រាការប្រាក់សន្សំ និងមានសុវត្ថិភាពជាងការវិនិយោគមាស។

ការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ តម្លៃកើនឡើង

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះ ឬបែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងដែលមានប្រភេទពិសេស ប្រភេទ I, II, និង III ទេ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីគឺដូចជា "តម្រង" ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ករណីនៃការស្នើសុំដីសម្រាប់គម្រោងហើយបន្ទាប់មកបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍ហើយលក់ចេញដែលមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាព សេដ្ឋកិច្ច ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដី និងការលក់អាចប៉ះពាល់ដល់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

ជាការកត់សម្គាល់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីការកំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។

លោក Tuan បានព្យាករណ៍ថា "តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ពីព្រោះសមាសធាតុនៃផលិតផលនឹងខ្ពស់ជាងនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងបង្កើនថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដី ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង សំណងដី ពន្ធទាក់ទងនឹងដី និងថ្លៃឈ្នួល... ជាពិសេសការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនឹងស្ថិតក្នុងផ្នែកទាប ព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានសមាមាត្រច្រើន ចាប់ពី 25 - 50% ។

ក្រសួង​សំណង់ ​បាន​បន្ត​ថា ​៖ «​តារាង​តម្លៃ​ដី​នឹង​មាន​ប្រតិកម្ម​ជា​សង្វាក់​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ និង​លំនៅឋាន​កើនឡើង​ពី ១៥ ទៅ ២០ ភាគរយ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីផ្តល់ឱ្យគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីប្រគល់នូវអត្ថប្រយោជន៍មួយនៅក្នុងតម្លៃលក់

នៅក្នុងបរិបទនៃការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការសាងសង់ ជាពិសេសគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការប្រគល់ជូន នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងស្រុង។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលគម្រោងដែលបានបញ្ចប់របស់ Vinhomes គ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ ជាពិសេស ទុនវិនិយោគដែលហូរចូលកញ្ចប់ផលិតផល "គ្រួសារវីន" កាន់តែរឹងមាំ នៅពេលដែលមានការជំរុញបន្ថែមពីកម្មវិធី "ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេដង - សុវត្ថិភាពជាងការសន្សំ" ។

"គេងលក់ស្រួល" ជាមួយការធានាប្រាក់ចំណេញពី 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ចាត់ទុកថាជាប្លុកមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះ កម្មវិធី "ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេរដង - មានសុវត្ថិភាពជាងការសន្សំ" ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ផលិតផលអគារទាបជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្នុងដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងគម្រោងធំរបស់ Vinhomes ។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលពួកគេដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ វិនិយោគិននឹងត្រូវបានធានានូវប្រាក់ចំណេញ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែល Vinhomes បង់ថ្លៃជួល 18% នៃតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ។

គោលនយោបាយរារាំងរបស់ Vinhomes នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង និងជាក់ស្តែងដល់អ្នកវិនិយោគ។

សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បានវាយតម្លៃថា ប្រាក់ចំណេញ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចដែល Vinhomes សន្យាគឺខ្ពស់ជាង និងប្រាកដជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ នៅពេលដែលធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តតែអត្រាការប្រាក់កៀរគរក្រោម 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ មិន​មែន​និយាយ​ទេ អត្រា​ការ​ប្រាក់​នោះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​ "បំផ្លាញ" ដោយ​អតិផរណា ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ចំនួន​ពិត​ប្រាកដ​ដែល​អ្នក​ដាក់​ប្រាក់​ទទួល​មិន​សូវ​សំខាន់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា កម្រិតការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការជួលពិតជាមានភាពទាក់ទាញ បើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិន។ លើសពីនេះទៀត ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានបញ្ចប់ការសាងសង់អចលនទ្រព្យទាប អ្នកវិនិយោគអាចមើលឃើញវាដោយផ្ទាល់មុនពេលបង់ប្រាក់។ វិនិយោគិនថែមទាំងអាចវាស់ស្ទង់ពីការកើនឡើងតម្លៃសក្តានុពលនៃផលិតផលតាមរយៈប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ធំ និងកន្លែងអាជីវកម្ម និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មដ៏អ៊ូអរដែលអ្នកវិនិយោគបង្កើតនៅក្នុងគម្រោងនីមួយៗ។

ជាពិសេស មិនដូចការអនុវត្ត “ការទិញ-លក់” នៅលើទីផ្សារនោះទេ Vinhomes តែងតែអមដំណើរអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការបន្តបន្ថែមនូវបរិក្ខារ និងបង្កើតគោលដៅទាក់ទាញដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និងភ្ញៀវទេសចរ។

“អតិថិជនជឿជាក់ ព្រោះការពិតពួកគេតែងតែមើលឃើញ Vinhomes ជាអ្វីដែលខ្លួនសន្យា ចាប់ពីការបង្កើតឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ រហូតដល់ការគ្រប់គ្រង។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់យីហោ Vinhomes គឺខ្ពស់ណាស់ ដែលជួយឲ្យអចលនទ្រព្យ Vinhomes តែងតែឡើងថ្លៃបានល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត អ្នកទិញរកឃើញសុវត្ថិភាព និងភាពប្រាកដប្រជានៃអចលនទ្រព្យ Vinhomes ខ្ពស់ជាងច្រើន។”។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវឆ្លងកាត់ការរាតត្បាត Covid-19 និងការជាប់គាំងយូរក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ Vinhomes នៅតែកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលជាទូទៅពី 10% ទៅ 70% នៃតម្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Vinhomes Ocean Park 1 និង Vinhomes Green Bay ( ហាណូយ ) កើនឡើង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង 28.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Vinhomes Imperia (Hai Phong) បានកើនឡើងរហូតដល់ 50% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស Vinhomes Riverside (ហាណូយ) បានកើនឡើងរហូតដល់ 70% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

Vinhomes អចលនទ្រព្យទាបក្នុងគម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាតម្លៃដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងពី 10% - 70% តម្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ

ពីការពិតខាងលើ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ជឿជាក់ថា តាមរយៈការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ Vinhomes ទាប វិនិយោគិននឹងប្រាកដថាមានប្រាក់ចំណេញក្នុងដៃច្រើនដងច្រើនជាងការសន្សំ ហើយមានសុវត្ថិភាពជាងបណ្តាញវិនិយោគមាស។

ជាពិសេសនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំទាបបានធ្វើឱ្យប្រាក់រាប់ពាន់លានដុង "ហូរ" ចេញពីប្រព័ន្ធធនាគារ។ គួបផ្សំនឹងចំណុចស្នូលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មី វិនិយោគិនកំពុងដឹកនាំលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់គម្រោងអគារទាប Vinhomes ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏ទាក់ទាញ និងជាក់លាក់ដល់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd