ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណេញភាគហ៊ុន៖ ត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែមិនតក់ស្លុត

ការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគគឺជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែវៀតណាមត្រូវយោងទៅលើគោលនយោបាយរបស់ប្រទេសផ្សេងៗ ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិកដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការខាតបង់បន្តទៅឆ្នាំបន្ទាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធដែលត្រូវបង់ ឬសិង្ហបុរីយកពន្ធទាបបំផុត ឬគ្មានពន្ធលើការប្រាក់លើមូលបត្រ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគ...

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ស្នើឱ្យអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំពោះការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយបុគ្គលដោយគុណនឹងចំណូលជាប់ពន្ធដោយអត្រាពន្ធ 20% សម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ - រូបថត៖ NGOC HIEN

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាមកំពុងស្វែងរកមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានកែសម្រួលដែលស្នើឱ្យដាក់ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញនៅពេលបុគ្គលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ។

គោលការណ៍នេះមានគោលបំណងជំនួសវិធីសាស្ត្រប្រមូលពន្ធបច្ចុប្បន្ន (2% លើតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ 0.1% លើតម្លៃលក់មូលបត្រក្នុងមួយប្រតិបត្តិការ)។

នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ដែលមានការខាតបង់ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ ខណៈដែលអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណេញច្រើននឹងបង់ពន្ធកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើនេះក៏បានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់ និងលទ្ធភាពទីផ្សាររបស់វា។

ទស្សនៈវិនិយោគិន និងការអនុវត្តអន្តរជាតិ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក វៀតណាមបានបន្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុពង្រីក ដើម្បីគាំទ្រកំណើន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងឥណទានសម្បូរបែប។ ខណៈពេលដែលការចាក់លុយបានជួយជំរុញ សេដ្ឋកិច្ច ប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថាគ្មានសេដ្ឋកិច្ចណាអាចរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពដោយផ្អែកលើលុយថោក និងពពុះទ្រព្យសកម្មតែម្នាក់ឯងនោះទេ។

ជាការពិត នៅពេលដែលលុយហូរចូលដី និងស្តុកច្រើនពេក តម្លៃទ្រព្យសកម្មកើនឡើងលឿនជាងសេដ្ឋកិច្ចពិត បង្កើតហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៃអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះ ប្រទេសជាច្រើនប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីបង្កើនការចំណាយ និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកទ្រព្យសកម្ម។ សំណើរបស់វៀតណាមលើការយកពន្ធ 20% លើអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណេញភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានយល់ថាជាវិធានការដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ៖ ដឹកនាំដើមទុនឱ្យឆ្ងាយពីបណ្តាញប៉ាន់ស្មានរយៈពេលខ្លីទៅតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាពន្ធ 20% ត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ហើយអាចបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗ។

ជាពិសេសប្រសិនបើមិនមានភាពខុសគ្នារវាងរយៈពេលនៃការកាន់កាប់ និងគ្មានប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ការខាតបង់រវាងឆ្នាំ នោះផលប៉ះពាល់នឹងមានទំហំធំ។

វិនិយោគិនរយៈពេលខ្លីអាចកាត់បន្ថយការជួញដូរ ដកដើមទុនទៅកាន់បណ្តាញផ្សេងទៀត ឬត្រូវបានបង្ខំឱ្យរក្សាភាគហ៊ុនឱ្យបានយូរ ជំនួសឱ្យការទិញ និងលក់ដោយភាពបត់បែន។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមិនបញ្ជាក់ពីការចំណាយដែលអាចកាត់កងបាននៅពេលគណនាការប្រាក់។ ការចំណាយជាក់ស្តែងជាច្រើនមិនអាចរាប់បញ្ចូលបានទេ ដែលធ្វើឲ្យវិនិយោគិនប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់បន្សំដែលខ្ពស់ជាងជាក់ស្តែង។

ការអនុវត្តអន្តរជាតិបង្ហាញថា ការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគគឺជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែអត្រា និងវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាខ្លាំង។ ប្រទេសជាច្រើនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង៖ ឧទាហរណ៍ ប្រទេសជប៉ុនដាក់ពន្ធផ្ទះល្វែងប្រហែល 20% លើការកើនឡើងភាគហ៊ុន។ សហរដ្ឋ​អាមេរិក​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​អនុវត្ត​ការ​ខាត​បង់​បន្ត​ទៀត​ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​ទំនួល​ខុស​ត្រូវ​ពន្ធ​របស់​ខ្លួន។ ប្រទេសខ្លះយកពន្ធទាបបំផុតលើប្រតិបត្តិការនីមួយៗ ឬមិនយកពន្ធលើការឡើងភាគហ៊ុនទាល់តែសោះ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ (ដូចជាសិង្ហបុរី)។

នៅក្នុងទីផ្សារពន្ធថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយារបស់វិនិយោគិន។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី មនុស្សជាច្រើនអាច "តក់ស្លុត" ដោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃពន្ធ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលតិចជាង 2 ឆ្នាំ ដែលនឹងត្រូវជាប់ពន្ធរហូតដល់ 10% នៃតម្លៃលក់ (ប្រសិនបើការចំណាយមិនអាចបញ្ជាក់បាន)។

នៅក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមហេតុផលគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីជៀសវាងការឆក់សាច់ប្រាក់។ ក្នុងរយៈពេលវែង ពន្ធលើការប្រាក់ 20% នឹងជួយត្រងអ្នកវិនិយោគ៖ អ្នកប្រមើលមើលរយៈពេលខ្លីនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ ខណៈដែលវិនិយោគិនរយៈពេលវែងនឹងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងនេះ។

ពន្ធ 20% អាចកាត់បន្ថយការជួញដូររយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែវាលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនបានយូរ និងផ្ទេរដើមទុនមួយចំនួនទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលវែង - រូបថត៖ QUANG DINH

មនុស្សជាច្រើនភ័យខ្លាចថាអ្នកលក់នឹងបន្ថែមពន្ធលើតម្លៃផ្ទះដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងហើយទីបំផុតអ្នកទិញនឹងបង់ពន្ធ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត ទីផ្សារកែប្រែខ្លួនឯងដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ដំឡើងថ្លៃតាមអំពើចិត្តឡើយ។

សម្រាប់ភាគហ៊ុន ពន្ធ 20% អាចកាត់បន្ថយការជួញដូររយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែវាលើកទឹកចិត្តឱ្យរក្សាភាគហ៊ុនបានយូរ និងបង្វែរដើមទុនមួយចំនួនទៅបណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង (ឧទាហរណ៍ ការលើកលែង/កាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ភាគហ៊ុនដែលបានរក្សាទុកលើសពី 1 ឆ្នាំ) គោលនយោបាយថ្មីនឹងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរ។

អាជ្ញាធរពន្ធត្រូវការមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រតិបត្តិការពេញលេញ។

វិធីសាស្រ្តបច្ចុប្បន្ននៃការប្រមូល 2% នៃតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ដោយសារតែវាមិនគិតពីប្រាក់ចំណេញ និងការខាតបង់ វិធីសាស្ត្រគណនាផ្ទះល្វែងនេះបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកលក់ឱ្យប្រកាសតម្លៃទាបជាងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដើម្បីគេចពីពន្ធ។

ការបង់ពន្ធដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវការលើកទឹកចិត្តដើម្បីប្រកាសតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ និងរក្សាបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការចំណាយដើម្បីទាមទារការកាត់កង។ នៅ​ពេល​ដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង រដ្ឋាភិបាល​ក៏​អាច​ប្រមូល​បាន​ច្រើន​ដែរ។

ដើម្បីប្រមូលពន្ធបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញដោយប្រើវិធីសាស្រ្តថ្មី ទាមទារសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងគ្រប់គ្រាន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទិន្នន័យ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវការមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រតិបត្តិការពេញលេញ ដើម្បីកំណត់តម្លៃ និងការចំណាយនៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗដោយត្រឹមត្រូវ ដោយហេតុនេះការប្រមូលពន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះការផ្លាស់ប្តូរការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅការិយាល័យពន្ធ - អត្ថប្រយោជន៍ដំបូង - ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធព័ត៌មាននៅតែត្រូវការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាមុនពេលអនុវត្តពន្ធលើការប្រាក់។ គោលការណ៍នេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងបន្តិចម្តងៗ។

អ្នកជំនួញ Dinh Hong Ky បច្ចុប្បន្នជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Secoin Joint Stock Company ប្រធានសមាគមសំណង់ និងសម្ភារៈសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ (SACA) ប្រធានសមាគមអាជីវកម្មបៃតងទីក្រុងហូជីមិញ (HGBA) និងជាអនុប្រធានសមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (HUBA)។

ពិចារណា ផ្លូវ ជៀសវាងការភ្ញាក់ផ្អើល

សំណើពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការដឹកនាំទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព និងការអនុវត្តអន្តរជាតិ។ ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវរចនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន បត់បែន និងសមកាលកម្ម។

ទីមួយ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវការអនុវត្តច្បាស់លាស់គឺត្រូវការជាចាំបាច់។ ការដាក់អត្រាពន្ធខ្ពស់ភ្លាមៗនៅក្នុងទីផ្សារទន់ខ្សោយអាចជាការភ្ញាក់ផ្អើល។ ដូច្នេះ ដំណាក់កាលអន្តរកាល ឬការអនុវត្តសាកល្បងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាចត្រូវបានពិចារណា ដោយបង្កើនការដាក់ទណ្ឌកម្មជាបណ្តើរៗ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធនេះបានត្រៀមរួចរាល់។

ទី​២ អាជ្ញាធរ​គួរ​ឆាប់​បញ្ចប់​ប្រព័ន្ធ​ទិន្នន័យ​ដីធ្លី ភ្ជាប់​ពន្ធ ធនាគារ ព័ត៌មាន​សារការី... ដើម្បីបង្កើត​មូលដ្ឋានគ្រឹះ​សម្រាប់​កំណត់​តម្លៃ​ទិញ​ដើម ថ្លៃដើម និង​ការត្រួតពិនិត្យ​ប្រតិបត្តិការ។ នេះមិនត្រឹមតែបម្រើឱ្យការប្រមូលពន្ធបានត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។

ទីបី គោលនយោបាយពន្ធចាំបាច់ត្រូវមានភាពបត់បែន និងមនុស្សធម៌។ ស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិអាចបន្ថែមការលើកលែងសម្រាប់ករណីស្របច្បាប់៖ ដូចជាការលើកលែងពន្ធ ឬការកាត់បន្ថយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលមិនអាចជៀសវាងបាន (លក់ផ្ទះដោយសារតែកាលៈទេសៈលំបាក) ឬប្រាក់ចំណេញទាបសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ប្រជាជន។

ទី​៤ នេះ​ជា​ពន្ធ​ដ៏​ស្មុគស្មាញ ដែល​តម្រូវ​ឲ្យ​អ្នក​ជាប់ពន្ធ​ត្រូវ​រក្សា​ឯកសារ និង​ធ្វើ​សេចក្តីប្រកាស​លម្អិត​។ អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ​គួរ​មាន​ការ​ណែនាំ​ជាក់លាក់​អំពី​ការ​ចំណាយ​ដែល​អាច​កាត់​ទុក​បាន​សម​ហេតុ​ផល របៀប​គណនា​ប្រាក់​ចំណេញ និង​ការ​ខាត​បង់ និង​របៀប​ធ្វើ​ការ​ប្រកាស​តាម​វិធី​ងាយ​ស្រួល​បំផុត...

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ឌិន ហុងគី

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm