តើមានបញ្ហាអ្វីជាមួយពន្ធលើប្រាក់ចំណូល 2% លើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 14 នៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយមាត្រា 243 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024) ក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លី។

មន្ត្រីពន្ធដារណែនាំប្រជាពលរដ្ឋអំពីនីតិវិធីបង់ពន្ធ - រូបថត៖ TTD

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងពិចារណាលើវិធីសាស្រ្តពីរយ៉ាង៖ ការគណនាពន្ធដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ (ស្មើនឹងតម្លៃលក់ដកនឹងថ្លៃដើមសរុបទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរ) ឬអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅទៅលើតម្លៃផ្ទេរសរុប។

ក្នុងករណីដែលមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលកំណត់បានយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ វិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖ អត្រាពន្ធ (ស្នើឡើង 20%) គុណនឹងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ។

ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យមិនអាចកំណត់បាន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាលើតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យសរុបគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2%។

មានតម្រូវការក្នុងការបែងចែកគោលនយោបាយពន្ធដារដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានគ្រោងទុក ដោយអនុវត្តអត្រាពន្ធទាបជាងលើដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងបង្កើតតម្លៃសម្រាប់សង្គម។

ពន្ធដារនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024) ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកជាពីរករណីដូចខាងក្រោម៖

ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវបានយកពន្ធដោយផ្អែកលើតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លីគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2%។

នេះមានន័យថា ប្រសិនបើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរ (ដោយគ្មានផ្ទះ ឬសំណង់ណាមួយនៅលើដីនោះទេ) រដ្ឋនឹងលែងផ្អែកលើការគណនាពន្ធលើតម្លៃដែលបានប្រកាសនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដូចមុនទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញនឹងផ្អែកលើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ នេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានគោលបំណងកាត់បន្ថយស្ថានភាពដែលប្រជាជនចេតនាប៉ាន់ស្មានតម្លៃដីធ្លីទាបពេក ដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់ពួកគេ។

ចំពោះប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ និងការងារសំណង់លើដីនោះ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយគុណនឹងតម្លៃផ្ទេរនៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗដោយអត្រាពន្ធ 2%។

យោងតាមមាត្រា 17 នៃសារាចរលេខ 92/2015/TT-BTC តម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗគឺជាតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរនៅពេលផ្ទេរ។

ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរដីមិនបានបញ្ជាក់ពីតម្លៃដី ឬតម្លៃដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត តម្លៃផ្ទេរដីត្រូវជាតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលផ្ទេរ ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ក្នុងករណីទាំងពីរខាងលើ អ្នកផ្ទេរត្រូវបង់ពន្ធចំនួន 2% នៃតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ (តាមតម្លៃកំណត់ដោយរដ្ឋ ឬតម្លៃដែលភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នា) ដោយមិនគិតពីថាតើពួកគេរកប្រាក់ចំណេញ ឬខាតបង់ពីការលក់នោះទេ។

វិធីសាស្ត្រប្រមូលសាមញ្ញ ប៉ុន្តែងាយនឹងសាកលើស។

ទីមួយ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាទូទៅត្រូវបានយកតែលើប្រាក់ចំណូល (ប្រាក់ចំណេញ) ដែលបានបង្កើតបន្ទាប់ពីដកចំណាយ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ វាត្រូវបានប្រមូលលើតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុប ដែលងាយនឹងនាំឱ្យយកពន្ធលើស។ មនុស្សត្រូវបង់ពន្ធសូម្បីតែពេលលក់ខាតក៏ដោយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការអាក់អន់ចិត្ត និងមិនសមហេតុផល។

ទីពីរ ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងករណីផ្ទេរតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារបានត្រឹមត្រូវទេ ដែលកាត់បន្ថយកម្រិតនៃការព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងប្រតិបត្តិការស៊ីវិល។

ទីបី អត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលបង្កើតបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ និងនាំឱ្យភាគីជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរប្រកាសតម្លៃកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង (ប្រតិបត្តិការតម្លៃពីរ) ដែលបណ្តាលឱ្យខាតបង់ប្រាក់ចំណូល និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។

តើយើងអាចកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធមកត្រឹមក្រោម 1% បានទេ?

ដោយសារស្ថានភាពនេះ សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការអនុវត្តអត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញ (ស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលដកនឹងការចំណាយសរុប) ប្រសិនបើព័ត៌មានទាំងអស់អាចត្រូវបានកំណត់ ឬរក្សាអត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃផ្ទេរសរុប ប្រសិនបើការចំណាយមិនអាចកំណត់បាន គឺសមហេតុផល។ វិធីសាស្រ្តនេះខិតជិតបន្តិចម្តងៗនូវលក្ខណៈពិតនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ខណៈពេលដែលក៏សមស្របសម្រាប់លក្ខខណ្ឌរដ្ឋបាលពន្ធដារបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការកែទម្រង់វិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ ការកែសម្រួលអត្រាពន្ធគួរតែត្រូវបានពិចារណា។ ប្រសិនបើអត្រាពន្ធថេរត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃផ្ទេរសរុប អត្រានេះគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 2% មកតិចជាង 1% ឬកាលវិភាគអត្រាពន្ធរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាជន។

នៅពេលបង្កើតវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវធានាគោលការណ៍នៃភាពយុត្តិធម៌ ភាពសមហេតុផល និងតុល្យភាពរវាងតម្រូវការគ្រប់គ្រងពន្ធរបស់រដ្ឋ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅទំព័រដើមវិញ

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

ម៉ា ង៉ូ យ៉ា ហួង (មហាវិទ្យាល័យច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ)

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm