អ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារណែនាំប្រជាជនអំពីនីតិវិធីបង់ពន្ធ - រូបថត៖ TTD
វិធីសាស្រ្តពីរដែល ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងសិក្សារួមមានការគណនាលើប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ (ស្មើនឹងតម្លៃលក់ដកតម្លៃសរុបទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ) ឬអនុវត្តអត្រាពន្ធរួមលើតម្លៃផ្ទេរសរុប។
ក្នុងករណីមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលកំណត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ វិធីសាស្ត្រប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្ត ដោយគណនាតាមរូបមន្តអត្រាពន្ធ (ស្នើឡើង 20%) គុណនឹងចំណូលជាប់ពន្ធ។
ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យមិនអាចកំណត់បាន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានកំណត់លើតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យសរុបគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។
ពន្ធដារនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024) ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកជាពីរករណីដូចខាងក្រោម៖
ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។
ពោលគឺប្រសិនបើមានតែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដោយគ្មានផ្ទះ ឬសំណង់លើដី) រដ្ឋនឹងមិនផ្អែកលើតម្លៃដែលបានប្រកាសក្នុងកិច្ចសន្យាដូចពីមុនទេ ប៉ុន្តែនឹងផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីដែលចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីគណនាពន្ធ។ នេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដើម្បីកាត់បន្ថយស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋមានចេតនាបន្ទាបតម្លៃដីដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចពន្ធ។
ចំពោះប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ និងការងារសាងសង់លើដី ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេររាល់ពេលគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។
យោងតាមមាត្រា 17 នៃសារាចរលេខ 92/2015/TT-BTC តម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ពេលនីមួយៗគឺជាតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរនៅពេលផ្ទេរ។
ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនចែងពីតម្លៃដី ឬតម្លៃដីក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរគឺទាបជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត តម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺជាតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលផ្ទេរតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។
ក្នុងករណីទាំងពីរខាងលើ អ្នកផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា 2% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប (តាមតម្លៃរដ្ឋ ឬតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគី) ដោយមិនគិតថាអ្នកលក់ចំណេញ ឬខាតឡើយ។
វិធីសាស្រ្តប្រមូលប្រាក់សាមញ្ញ ប៉ុន្តែងាយស្រួលយកលើស
ទីមួយ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន គឺត្រូវគិតតែលើប្រាក់ចំណូល (ប្រាក់ចំណេញ) ដែលបង្កើតបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ ប៉ុន្តែការពិតវាត្រូវបានប្រមូលលើតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុប ដែលអាចនាំឱ្យមានការប្រមូលលើស។ ប្រជាជននៅតែត្រូវបង់ពន្ធទោះបីជាពួកគេលក់ខាតក៏ដោយ ដែលជាការខកចិត្ត និងមិនសមហេតុផល។
ទីពីរ ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងករណីគ្រាន់តែផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះ មិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារឲ្យបានត្រឹមត្រូវ កាត់បន្ថយការព្រមព្រៀងនៃប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី។
ទីបី អត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់ បង្កើតបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ ធ្វើឱ្យអ្នកផ្ទេរប្រាក់ជាច្រើនស្វែងរកវិធីដើម្បីប្រកាសតម្លៃកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង (ប្រតិបត្តិការតម្លៃពីរ) ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។
កាត់បន្ថយអត្រាពន្ធក្រោម 1% មែនទេ?
ដោយមើលឃើញពីស្ថានភាពនេះ សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីអនុវត្តអត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញ (ស្មើនឹងចំណូលដកការចំណាយសរុប) ប្រសិនបើព័ត៌មានពេញលេញត្រូវបានកំណត់ ឬរក្សាអត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃផ្ទេរសរុប ប្រសិនបើការចំណាយមិនអាចកំណត់បានគឺសមហេតុផល។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយឱ្យឈានដល់លក្ខណៈនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាបណ្តើរៗ ខណៈពេលដែលវាមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការច្នៃប្រឌិតវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាកែសម្រួលអត្រាពន្ធ។ ប្រសិនបើអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅលើតម្លៃផ្ទេរសរុប អត្រាពន្ធគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 2% ទៅតិចជាង 1% ឬអត្រាពន្ធរីកចម្រើនគួរតែត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាជន។
នៅពេលបង្កើតវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវធានានូវគោលការណ៍នៃភាពយុត្តិធម៌ សមហេតុផល និងតុល្យភាពរវាងតម្រូវការគ្រប់គ្រងពន្ធរបស់រដ្ឋ និងសមត្ថភាពជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm
Kommentar (0)