តើ​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​អចលនទ្រព្យ 2% ខុស​អ្វី?

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 14 នៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមដោយមាត្រា 243 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024) ក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចំណូលជាប់ពន្ធត្រូវគណនាតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី។

អ្នក​ជំនាញ​ផ្នែក​ពន្ធដារ​ណែនាំ​ប្រជាជន​អំពី​នីតិវិធី​បង់​ពន្ធ - រូបថត៖ TTD

វិធីសាស្រ្តពីរដែល ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងសិក្សារួមមានការគណនាលើប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ (ស្មើនឹងតម្លៃលក់ដកថ្លៃសរុបទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ) ឬអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅលើតម្លៃផ្ទេរសរុប។

ក្នុងករណីមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលកំណត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ វិធីសាស្ត្រប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្ត ដោយគណនាតាមរូបមន្តអត្រាពន្ធ (ស្នើឡើង 20%) គុណនឹងចំណូលជាប់ពន្ធ។

ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យមិនអាចកំណត់បាន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានកំណត់លើតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យសរុបគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។

ចាំបាច់ត្រូវមានភាពខុសគ្នានៃគោលនយោបាយពន្ធស្របតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ការអនុវត្តអត្រាពន្ធទាបចំពោះដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងគោលបំណងអាជីវកម្ម ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បង្កើតតម្លៃសម្រាប់សង្គម។

ពន្ធដារនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024) ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកជាពីរករណីដូចខាងក្រោម៖

ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។

ពោលគឺប្រសិនបើមានតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្ទេរ (ដោយគ្មានផ្ទះ ឬសំណង់នៅលើដី) រដ្ឋនឹងមិនផ្អែកលើតម្លៃដែលបានប្រកាសក្នុងកិច្ចសន្យាដូចពីមុនទេ ប៉ុន្តែនឹងផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីដែលចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីគណនាពន្ធ។ នេះជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដើម្បីកាត់បន្ថយស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋមានចេតនាបន្ទាបតម្លៃដីដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចពន្ធ។

ចំពោះប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ និងការងារសាងសង់លើដី ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេររាល់ពេលគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។

យោងតាមមាត្រា 17 នៃសារាចរលេខ 92/2015/TT-BTC តម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ពេលនីមួយៗគឺជាតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរនៅពេលផ្ទេរ។

ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនចែងពីតម្លៃដី ឬតម្លៃដីក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរគឺទាបជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត តម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវជាតម្លៃកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលផ្ទេរតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ក្នុងករណីទាំងពីរខាងលើ អ្នកផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា 2% នៃតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ (តាមតម្លៃរដ្ឋ ឬតម្លៃដែលភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នា) ដោយមិនគិតថាអ្នកលក់ចំណេញ ឬខាតនោះទេ។

វិធីសាស្ត្រ​ប្រមូល​លុយ​សាមញ្ញ ប៉ុន្តែ​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ចំណាយ​លើស

ទីមួយ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគិតតែលើប្រាក់ចំណូល (ប្រាក់ចំណេញ) ដែលទទួលបានបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ ប៉ុន្តែតាមពិតវាត្រូវបានប្រមូលលើតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុប ដែលអាចនាំឱ្យមានការប្រមូលលើស។ ប្រជាជន​នៅតែ​ត្រូវ​បង់ពន្ធ​ទោះបី​ពួកគេ​លក់​ខាត​ក៏ដោយ​ដែល​ជាការ​ខកចិត្ត​និង​មិន​សម​ហេតុផល​។

ទី២ ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងករណីគ្រាន់តែផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះ មិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារឲ្យបានត្រឹមត្រូវ កាត់បន្ថយការចរចារប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី។

ទីបី អត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់ បង្កើតបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ ធ្វើឱ្យអ្នកផ្ទេរប្រាក់ជាច្រើនស្វែងរកវិធីដើម្បីប្រកាសតម្លៃកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង (ប្រតិបត្តិការតម្លៃពីរ) ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។

កាត់បន្ថយអត្រាពន្ធក្រោម 1% មែនទេ?

ដោយមើលឃើញពីស្ថានភាពនេះ សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីអនុវត្តអត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញ (ស្មើនឹងចំណូលដកការចំណាយសរុប) ប្រសិនបើព័ត៌មានពេញលេញត្រូវបានកំណត់ ឬរក្សាអត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃផ្ទេរសរុប ប្រសិនបើការចំណាយមិនអាចកំណត់បានគឺសមហេតុផល។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយឱ្យឈានដល់លក្ខណៈនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាបណ្តើរៗ ខណៈពេលដែលវាមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការច្នៃប្រឌិតវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាកែសម្រួលអត្រាពន្ធ។ ប្រសិនបើអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅលើតម្លៃផ្ទេរសរុប អត្រាពន្ធគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 2% ទៅតិចជាង 1% ឬអត្រាពន្ធរីកចម្រើនគួរតែត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាជន។

នៅពេលបង្កើតវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវធានានូវគោលការណ៍នៃភាពយុត្តិធម៌ សមហេតុផល និងតុល្យភាពរវាងតម្រូវការគ្រប់គ្រងពន្ធរបស់រដ្ឋ និងសមត្ថភាពជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

អនុបណ្ឌិត NGO GIA HOANG (មហាវិទ្យាល័យច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម ទីក្រុងហូជីមិញ សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់)

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm