ស្វែងរកដំណោះស្រាយសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលគេបោះបង់ចោល - ផ្នែកទី 1៖ កម្មករវ័យក្មេងតស៊ូស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ

ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅតែខ្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ នៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក ប៉ុន្តែនៅតែ "ទទេ"។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងដើមទុនថវិកាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

Báo Tin Tức•08/12/2025

មេរៀនទី១៖ កម្មករវ័យក្មេងតស៊ូស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុង ហូជីមិញ នឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករវ័យក្មេងនឹងមិនបន្ត។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែខ្វះខាត ខណៈគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេបោះបង់ចោល។ ភាពចម្លែកនេះធ្វើឱ្យសុបិនចង់មានផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យរាប់ពាន់នាក់បន្តរសាត់ទៅៗ។

គម្លាតរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលកំពុងពង្រីក។

ប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ កាន់តែមានភាពបន្ទាន់។ ទោះបីជាមានការងារមានស្ថេរភាព និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលាក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ចំណងជើងរូបថត — គម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាប្រណិត BMC – Hung Long (BMC Hung Long) ដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ 1323 Huynh Tan Phat វួដ Phu Thuan (ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2011 ហើយនៅមានសភាពទ្រុឌទ្រោម និងមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រហែល 87 លានដុង/m² កើនឡើង 31% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃអាផាតមិនលើសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើន។ យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតម្លៃធម្មតា គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អត្រូវការការប្រមូលផ្ដុំពី 9 ទៅ 10 ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករវ័យក្មេងបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ១២ ទៅ ២០ លានដុង/ខែ ដែលភាគច្រើនគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ និងការសន្សំមួយចំនួន។ គម្លាតរវាងកំណើនប្រាក់ចំណូល និងកំណើនតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យសមត្ថភាពក្នុងការសន្សំដើម្បីទិញផ្ទះស្ទើរតែអស់លទ្ធភាព។

មិនត្រឹមតែបារម្ភពីតម្លៃនោះទេ មនុស្សជាច្រើនក៏បានសម្តែងការស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យតាំងពីដំណាក់កាលចាប់ផ្តើម។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងជាច្រើនបានហួសពីកាលវិភាគ សូម្បីតែក្នុងករណីខ្លះវាមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំហើយ ដោយមិនអាចប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញបានទេ។

អ្នកស្រី Vo Tran Bao Tien នៅសង្កាត់ Tan Phong ទីក្រុងហូជីមិញបានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំពិតជាចង់បង្កើតអាជីពនៅក្នុងទីក្រុង ហើយមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីធ្វើការដោយក្តីសុខ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំ ការទិញផ្ទះនាពេលនេះគឺពិបាកពេក។ ខ្ញុំបានអានក្នុងកាសែតថា មានគម្រោងលំនៅឋានបោះបង់ចោលជាច្រើនដែលគ្មានអ្នករស់នៅ ខណៈនៅទីក្រុង Ho Chi ក៏មានប្រជាជនរស់នៅ និងធ្វើការច្រើន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Nguyen Huynh Nhu (Go Vap Ward ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា "អ្វីដែលខ្ញុំបារម្ភបំផុតគឺមិនត្រឹមតែតម្លៃផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអារម្មណ៍នៃអស្ថិរភាពនៅពេលដែលទីផ្សារមានគម្រោង "ខ្មោច" ជាច្រើន មិនទាន់បញ្ចប់ ឬសាងសង់រួចរាល់ ប៉ុន្តែមិនមានអ្នករស់នៅទីនោះ។

កម្មករវ័យក្មេងជាច្រើនជឿថាប្រសិនបើមានគោលនយោបាយគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះ ហើយផ្នែកលំនៅដ្ឋានជាច្រើនទៀតដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើង ពួកគេនឹងខ្ចីប្រាក់យ៉ាងក្លាហាន និងបង់រំលោះដើម្បីទូទាត់។

គម្រោងលំនៅឋានជាច្រើនត្រូវបាន "បំភ្លេចចោល"

ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថាជា "តំបន់ទីក្រុងគំរូ" "ទីក្រុងខ្នាតតូច" ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបពេញលេញ បង្កើតបរិយាកាសរស់នៅថ្មីសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ គម្រោងជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមិនទាន់បញ្ចប់ ឬពាក់កណ្តាលសម្រេចនៅក្នុងទីក្រុង។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Binh Khanh នៃផ្ទៃដី 38.4 ហិកតា ដែលជាផ្នែកនៃកម្មវិធីសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 12,500 ដើម្បីបម្រើការតាំងទីលំនៅថ្មីនៃតំបន់ Thu Thiem Urban Area ក្នុងសង្កាត់ An Khanh ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានបញ្ចប់កាលពី 10 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែស្ងប់ស្ងាត់រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចំណាយប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុង ដើម្បីបង់ថ្លៃថែទាំ និងគ្រប់គ្រង ខណៈពេលដែលរង់ចាំការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មី ត្រូវបានអនុវត្ត។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តចេញផែនការដេញថ្លៃ 3,790 អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្តូរទៅជាគំរូលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ គេដឹងថាទីក្រុងហូជីមិញនឹងបែងចែកអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 3,790 ទៅជាពីរប្លុកសម្រាប់ការដេញថ្លៃ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,220 នៅក្នុងប្លុក R1, R2, R3 និង 1,570 អាផាតមិននៅក្នុងប្លុក R4, R5 ។ អាផាតមិនទាំងអស់នេះនឹងត្រូវលក់ក្នុងគោលបំណងជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

នៅក្នុងឃុំ Nha Be គម្រោង Kenton Node ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Kenton Residence គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូង។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Nguyen Huu Tho តភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវ Nguyen Van Linh គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប 9.1 ហិកតា មានផ្ទះល្វែងចំនួន 1.640 ។ ទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងនេះនៅពេលនោះមានចំនួន 300 លានដុល្លារអាមេរិក ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2011។ យ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងជោគវាសនារវើរវាយនៅឡើយ មិនអាចរកផ្លូវចេញបានទេ។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន គម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាប្រណិត BMC Hung Long នៅផ្លូវ Huynh Tan Phat សង្កាត់ Phu Thuan ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាគម្រោង “ទំនើប” ផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីនៃការសាងសង់ គម្រោងនេះត្រូវបាន "បិទបាំង" ហើយបានបោះបង់ចោលអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Hanh ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្បែរតំបន់គម្រោង BMC បានចែករំលែកថា៖ “គម្រោងនេះត្រូវបានបោះបង់ចោលយូរហើយ ទើបខ្ញុំបារម្ភ ព្រោះអគារនេះទ្រុឌទ្រោម ហើយបើដួលរលំ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង បើទុកយូរពេក វានឹងក្លាយជាជម្រកសម្រាប់សត្វពស់ និងសត្វល្មូនជាច្រើន ដែលប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតប្រជាជននៅជុំវិញតំបន់នោះ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា គម្រោងនេះនឹងធានាសុវត្ថិភាពដល់អ្នករស់នៅឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រហែល 20km ពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់តាំងលំនៅថ្មី Vinh Loc B (ឃុំ Tan Vinh Loc ទីក្រុងហូជីមិញ) មានទទឹង 31 ហិចតា សាងសង់ដោយទុនវិនិយោគជិត 1,000 ពាន់លានដុង (ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់តាំងពីឆ្នាំ 2013) ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពបោះបង់ចោល ដោយមានតែ 23/45 ផ្ទះ ប្រជាជន 48 នាក់ 8occu ។ ប្លុកចំនួន 22 កន្លែងទំនេរ ហើយសម្ភារៈបរិក្ខារជាច្រើនត្រូវបានរុះរើ ដោយសារប្រជាជនមិនរស់នៅទីនោះ ធ្វើដំណើរឆ្ងាយ ខ្វះការងារធ្វើ ឬទុកផ្ទះរង់ចាំលក់ ឬប្រើប្រាស់ជាទុន។ ស្ថានភាពនេះបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយយ៉ាងធំធេង ប៉ះពាល់ដល់ទេសភាព និងសន្តិសុខ ដែលនាំឱ្យទីក្រុងហូជីមិញស្វែងរកដំណោះស្រាយដូចជា ការបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ការដេញថ្លៃ ឬការផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទំនេរនេះ។

លោក ង្វៀន សឺន ជាអ្នកស្រុកម្នាក់បាននិយាយថា “នៅពេលដែលពួកគេផ្លាស់ទីលំនៅនៅទីនេះ គ្រួសារជាច្រើនមានការខកចិត្តដោយសារតែតំបន់នេះនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ឆ្ងាយពីកន្លែងចាស់របស់ពួកគេ ហើយមានការខ្វះខាតចំណតឡានក្រុងនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែភាពរអាក់រអួលក្នុងការធ្វើដំណើរ និងការរស់នៅ ភាគច្រើននៃគ្រួសារដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មីបានចាកចេញ ធ្វើឱ្យអគារផ្ទះល្វែងទាំងមូលត្រូវបោះបង់ចោល។

មេរៀនទី 2៖ ការមិនទប់ស្កាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ 'ការរស់ឡើងវិញ' គម្រោង 'ជាប់គាំង'

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283htm