ការ​បង់​ភាគលាភ​ខ្ពស់​ធ្វើ​ឱ្យ​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​របស់​សាជីវកម្ម​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​ឧស្សាហកម្ម​លេខ​២​មាន​ការ​ថយ​ចុះ

នៅដើមឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាច្រើនមានទំនោរទៅខាងពាណិជ្ជកម្ម ឬថយក្រោយ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Industrial Urban Development Corporation No. 2 បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបានក្លាយជាបាតុភូតមួយនៅលើជាន់ HoSE ។

ស្ថិតិចាប់ពីថ្ងៃទី 14 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 28 ខែមីនា ភាគហ៊ុន D2D បានកើនឡើង 35% ពី 31.400 ដុង ទៅ 42.400 ដុង/ហ៊ុន ហើយកំពុងជួញដូរក្នុងតម្លៃ P/B 1.71 ដង (មធ្យមឧស្សាហកម្មគឺ 1.4 ដង) ។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងការកើនឡើងបញ្ឈរជាបន្តបន្ទាប់ និងគ្មានការកែតម្រូវចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃខែមករារហូតមកដល់ពេលនេះ ភាគហ៊ុន D2D បានបញ្ជូនសញ្ញានៃការទិញលើសរយៈពេលយូរ។ ជាមួយនឹងប្រវត្តិនៃភាគលាភសាច់ប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ និងផែនការបន្តបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ 84% ដែលត្រូវនឹងទិន្នផលតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ 19.8% នេះគឺជាកម្លាំងជំរុញដែលគាំទ្រដល់តម្លៃភាគហ៊ុននេះ។

សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2 ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1992 ដែលប្រតិបត្តិការជាចម្បងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបន្តរក្សាគោលនយោបាយភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញ៖ 35% ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ 2020, 50% ជាសាច់ប្រាក់នៅឆ្នាំ 2021, 30% ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 87% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះទៀត ជាមួយនឹងផែនការទូទាត់ភាគលាភ 84% ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទិន្នផលដែលត្រូវគ្នាបើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារនៅថ្ងៃទី 28 ខែមីនា គឺកើនឡើងដល់ 19.8% ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែនៅធនាគារ BIDV ដែលបច្ចុប្បន្នមាន 4.7% ។

ជាមួយនឹងការបន្តគោលនយោបាយភាគលាភ "ដ៏ធំ" វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវចំណាយសរុបចំនួន 254.18 ពាន់លានដុងក្នុងការបង់ភាគលាភនាពេលខាងមុខ។ ការទូទាត់ភាគលាភនេះគឺធំជាងសាច់ប្រាក់ដែលនៅសល់នៅចុងឆ្នាំ 2024 ដែលមានចំនួន 97 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងការចែកចាយប្រាក់ចំណេញបង្គរស្ទើរតែទាំងអស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញបង្គរដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានត្រឹមតែ 2.5 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ប្រាក់ចំណេញបង្គររបស់សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2 ត្រូវបានប្រមូលជាចម្បងក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021 នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន 268 ពាន់លានដុង និង 243 ពាន់លានដុងរៀងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុននៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលមាស ដែលនៅឆ្នាំ 2022 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន 17 ពាន់លានដុង ហើយនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន 26 ពាន់លានដុង ហើយនៅឆ្នាំ 2024 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន 88 ពាន់លានដុង។

ការទូទាត់ភាគលាភដ៏ធំ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតតិចតួចក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ បាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ចំនួនសាច់ប្រាក់បានថយចុះ 82% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមនៃអំឡុងពេល ស្មើនឹង 4571 ពាន់លានដុង និង 72 ពាន់លានដុង។ ស្មើនឹង 6.4% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប (នៅដើមសម័យកាល វាត្រូវបានកត់ត្រានៅ 554.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 31.1% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប); ការប្រាក់បង្គរមានការថយចុះ ៥៩% បើធៀបនឹងដើមសម័យកាល ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន ៣៦៩,៨៩ ពាន់លានដុង មក ២៥៦,៧១ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១៦,៩% នៃដើមទុនសរុប (នៅដើមសម័យកាលត្រូវបានកត់ត្រាចំនួន ៦២៦,៦ ពាន់លានដុង និងស្មើនឹង ៣៥,១% នៃដើមទុនសរុប)។

ដូច្នេះ ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណេញដែលបានកត់ត្រាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមាសនៃឆ្នាំ 2020-2021 ខណៈពេលដែលបន្តប្រើប្រាស់ "សន្សំ" ពីមុនដើម្បីបង់ភាគលាភខ្ពស់ដល់ភាគទុនិក នាំឱ្យមានការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់ ហើយប្រសិនបើការទូទាត់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2024 កើនឡើងដល់ 254.18 ពាន់លានដុង ភាគលាភនេះនឹងលើសពីចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលកាន់កាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះវានឹងប្រឈមនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញនៅពេលអនាគត។

គេបានដឹងថា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ ២ បានបង្កើតគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម ញនត្រាច ២ ដែលមានផ្ទៃដីពាណិជ្ជកម្ម ២៨១.៧២ ហិកតា សម្រេចបានអត្រាជួល ១០០%។ គម្រោងមួយចំនួនទៀតដូចជា គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Loc An គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Loc An គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថុងញ៉ឹត... ក៏សម្រេចបានសាច់ប្រាក់ខ្ពស់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022-2024 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2 ខ្វះគម្រោងខាងក្រោយដើម្បីគណនាប្រាក់ចំណូល ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនបានបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្ទាប់បន្សំតាមរយៈការទិញយកដីនៅគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មចូវឌឹករបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Sonadezi Chau Duc ហើយបន្តគម្រោងអភិវឌ្ឍគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Loc An ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបន្តអភិវឌ្ឍគម្រោងទិញបន្ទាប់បន្សំ និងដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម អង្គភាពវិភាគឯករាជ្យក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា តម្រូវការដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Loc An គឺ 967.32 ពាន់លានដុង គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Chau Duc មានចំនួន 760 ពាន់លានដុង គម្រោងរោងចក្រសួនឧស្សាហកម្ម Chau Duc មានចំនួន 320 ពាន់លានដុង តំបន់ Rethong Phanti 10 ពាន់លានដុង។ (៥៦៤ ពាន់លានដុងត្រូវបានវិនិយោគ)...

ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះដោយសារគោលនយោបាយភាគលាភដ៏ធំនោះ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2 កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងបន្ទាប់បន្សំ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/tra-co-tuc-cao-khien-luong-tien-mat-cua-ctcp-phat-trien-do-thi-cong-nghiep-so-2-suy-giam-d261113.html