ជាមធ្យម វាត្រូវការគ្រួសារមួយដោយមិនចំណាយអ្វីលើសពី 27 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

VTV.vn - តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនគឺ 27.3 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់គ្រួសារមួយ; ប្រសិនបើគ្រួសារមន្ត្រីរាជការចំណាយ 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់រំលស់ វានឹងចំណាយពេលជិត 80 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

គម្លាតតម្លៃផ្ទះចំណូលកំពុងពង្រីក។

ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបអត្រាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ និងអត្រាកំណើននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2014-2025 យើងអាចឃើញថាគម្លាតកាន់តែធំ។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមបានកើនឡើងពី 4.11 លានដុង/ខែ ដល់ 8.3 លានដុង/ខែ ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដង ដែលត្រូវនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យមប្រហែល 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបានកើនឡើងពី 25 លានដុង/m2 ដល់ 75,5 លានដុង/m2 ឬ 3 ដងជាមួយនឹងអត្រាកើនឡើងជាង 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សូម្បីតែឥឡូវនេះ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានលើសពី 80 លានដុង/m2។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងជិតពីរដងលឿនជាងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូល។

យោងតាមស្ថិតិនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃអាផាតមិនជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នគឺ 27.3 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់គ្រួសារមួយ។ នេះគឺជាតម្លៃផ្ទះទៅនឹងសន្ទស្សន៍ប្រាក់ចំណូល (P/I = 27.3) ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើគ្រួសារមួយមិនចំណាយអ្វីទាំងអស់ ហើយប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះ វានឹងចំណាយពេលប្រហែល 27 ឆ្នាំដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់។ ហើយប្រសិនបើពួកគេចំណាយ 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់រំលស់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះ ពេលវេលានឹងបន្តរហូតដល់ជិត 80 ឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន ក្តីស្រមៃនៃការដោះស្រាយសម្រាប់អ្នករកប្រាក់បៀវត្សរ៍ភាគច្រើន រួមទាំងមន្ត្រីរាជការផងដែរ ដូច្នេះហើយកាន់តែហួសកម្រិត។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន GP.Invest បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំង។

ថ្លែងមតិក្នុងវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព” នាថ្ងៃទី ៤ ខែធ្នូ រៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP.Invest បានមានប្រសាសន៍ថា ការឡើងថ្លៃផ្ទះមិនត្រឹមជាឧបសគ្គចំពោះអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កហានិភ័យដែលអាចកើតមានដល់ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលផងដែរ។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថា "មានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព" នៅពេលដែលតម្លៃលក់នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលអ្នកចំណូលមធ្យមអាចទទួលបានដោយការបង់រំលោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែត្រូវពឹងផ្អែកលើដើមទុនឥណទានរបស់ធនាគារ។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 បរិមាណមូលធនឥណទានបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 19% ជាមួយនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ប្រមាណជាង 4 លានពាន់លានដុង ស្មើនឹង 24% នៃបំណុលសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នន័យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានបង្ហាញថា អត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 13% ក្នុងនោះអាផាតមិនតែមួយបានថយចុះ 15% ហើយសារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើង។

អ្នកវិភាគនិយាយថា ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ពេក ខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ ទីផ្សារ "បង្កក" និងការរំខានលំហូរសាច់ប្រាក់របស់វិនិយោគិនអាចរីករាលដាលដល់ប្រព័ន្ធធនាគារ។ ដូច្នេះសម្ពាធនៃពពុះតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះទីផ្សារតែមួយទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងសន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

នៅក្នុងវេទិកានេះ មតិនានាបានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន៖ ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ ការរៀបចំការផ្គត់ផ្គង់ ការទទួលបានផលចំណេញពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកអតុល្យភាព។ មនុស្សជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម, ប៉ុន្តែមិនមែនជាអ្នកក្រគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម" ។

ស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ គ្រប់គ្រងឥណទាន បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ពិតប្រាកដ

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP.Invest បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ ចាំបាច់ត្រូវមានការចូលរួមយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នារបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការកែសម្រួលរបប និងគោលនយោបាយដីធ្លី ឥណទាន និងពន្ធសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានផ្តោតលើការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម តាមគោលដៅចំនួន ១លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០៣០។ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលមានយន្តការ "បើកចំហ" ជាច្រើនដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ការជួសជុលអាផាតមិនចាស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ គោលនយោបាយទាំងនេះបានរួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការអនុវត្តនៅតាមមូលដ្ឋាននៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដូច្នេះការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឲ្យបានដិតដល់ពីអាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់គឺចាំបាច់។ ជាពិសេស នីតិវិធីរដ្ឋបាលចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយយ៉ាងពិតប្រាកដ ខណៈពេលដែលបន្តដោះស្រាយយន្តការដើម្បី "បើក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិដ្ឋភាពច្បាប់។

ឧបសគ្គសំខាន់មួយទៀតគឺកម្រិតតម្លៃដី។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ជីតម្លៃដីដែលរំពឹងថានឹងចេញនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនគឺខ្ពស់ជាង នៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់រាប់សិបដងខ្ពស់ជាងកម្រិតតម្លៃកាលពី 5 ឆ្នាំមុន។ នេះជាហេតុផលផ្ទាល់មួយសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។ យោងតាមប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន GP.Invest នៅពេលសាងសង់តារាងតម្លៃដី ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ជាពិសេសតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោង (ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការវិនិយោគ) និងតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ប្រតិបត្តិការរវាងប្រជាពលរដ្ឋ ដោយហេតុនេះត្រូវមានយន្តការកែតម្រូវសមស្រប មិនរុញថ្លៃដីឱ្យក្លាយជាបន្ទុកចុងក្រោយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

លោកស្រី Tran Hong Nguyen អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ និងយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី Tran Hong Nguyen អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ និងយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវការអភិវឌ្ឍន៍មិនធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវចាប់ផ្តើមដោយធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងកំពុងអនុវត្តឯកសារមួយចំនួនដែលណែនាំពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីបិទគម្លាតផ្លូវច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ការដេញថ្លៃគម្រោង ការបែងចែកដី និងការលក់ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់។ ច្បាប់កាន់តែច្បាស់ ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារកាន់តែពិបាក។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ និងយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវការរំលោភបំពាន ត្រូវតែមានការសន្និដ្ឋានពីស្ថាប័នអធិការកិច្ច ពិនិត្យ និងកាត់ទោស ប្រសិនបើមានសញ្ញានៃការរំលោភបំពានច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលតម្លៃដ៏ធំដែលកើតឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដែលហៀបនឹងមានផែនការ គោលនយោបាយវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងធំៗ គឺជាសញ្ញាដែលបង្ខំឱ្យរដ្ឋធ្វើការត្រួតពិនិត្យពិសេស។

ទន្ទឹមនឹងការធ្វើឱ្យច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ ការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី វឌ្ឍនភាពគម្រោង ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង និងតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគន្លឹះ។ ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ មូលដ្ឋានទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន និងប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក នឹងក្លាយជាឧបករណ៍មួយដើម្បីជួយរដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ទន្ទឹមនឹងការទប់ស្កាត់ការក្លែងបន្លំ និងកំណត់យ៉ាងសំខាន់នូវសកម្មភាព "បង្កើតរលក" និងការកើនឡើងតម្លៃ។

ការផ្តោតអារម្មណ៍មួយទៀតគឺការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់ពិតប្រាកដ ជាពិសេសផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកប្រភេទអចលនទ្រព្យឱ្យសមនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សក្នុងផ្នែកនីមួយៗ។ នៅពេលដែលទីផ្សារពឹងផ្អែកតែលើតម្រូវការប៉ាន់ស្មាន អចលនទ្រព្យអាចក្លាយជាបណ្តាញសម្រាប់ស្តុកទុកទ្រព្យសកម្ម ឬឧបករណ៍សម្រាប់ទិញ និងលក់ដើម្បីបង្កើតភាពខុសប្លែកគ្នា បង្កើតពពុះ និងងាយស្រួលរៀបចំ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ ទន្ទឹមនឹងការកែទម្រង់បែបបទវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ទីផ្សារនឹងមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព។

គណៈប្រតិភូបានពិភាក្សា និងពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយឥណទាន ការវិភាគក្នុងវេទិការបាននិយាយថា ធនាគារជាច្រើនទទួលយកការចេញដើមទុនធំសម្រាប់គម្រោងដោយផ្អែកលើការបញ្ចាំដីជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីបន្តកើនឡើង។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពួកគេនៅតែទទួលយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ បង្កើតឥទ្ធិពលវង់៖ តម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ការរំពឹងទុកកាន់តែខ្លាំង ឥណទានកាន់តែហូរចូលអចលនទ្រព្យ។

ស្ថាប័នឥណទានមួយចំនួនមិនទាន់បានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅឋាន និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគ ដែលបណ្តាលឱ្យប្រភពដើមទុនអទិភាពមិនត្រូវបានតម្រង់ទៅរកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ មតិជាច្រើនបានលើកឡើងថា ធនាគារគួរតែបែងចែកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ និងទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ពិចារណាលើសមាមាត្រសុវត្ថិភាពដើមទុនសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ អនុវត្តឧបសគ្គចំពោះគម្រោងដែលខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេកបើធៀបនឹងដើមទុនភាគហ៊ុន។ ជាមួយគ្នានេះ សិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀតអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងបង្កើនដើមទុន។

ពីការវិភាគនៅឯវេទិកា គេអាចមើលឃើញថា ការដោះស្រាយបាតុភូត "មិនប្រក្រតី" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មិនអាចពឹងផ្អែកលើវិធានការតែមួយបានទេ។ ទីផ្សារពិតជាមានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពនៅពេលដែលស្ថាប័នមានភាពច្បាស់លាស់ ឥណទានត្រូវបានបែងចែកដោយសមហេតុផល ទិន្នន័យមានតម្លាភាព ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយការរំពឹងទុកត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយឧបករណ៍ច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។ ពេល​នោះ​ក្តី​សុបិន​ចង់​តាំង​លំនៅ​ក៏​លែង​មាន​ដែរ ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/trung-binh-mot-gia-dinh-khong-chi-tieu-gi-mat-hon-27-nam-moi-mua-duoc-nha-100251204134836008.htm