ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតមិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារបានទេ HoREA បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភ

ថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ម៉ោង 07:47 ព្រឹក ញ៉ាត លីន បោះពុម្ពអត្ថបទ

ANTD.VN - សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN ស្តីពីធនាគារមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីទៅបុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលដាក់បញ្ចាំជាមួយផ្ទះនោះ។

សារាចរ 22/2023/TT-NHNN ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ ចំណុចវិជ្ជមានធំបំផុតនៃសារាចរគឺការកែតម្រូវមេគុណហានិភ័យឥណទាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ការទិញផ្ទះ ការសាងសង់ផ្ទះក្រោមកម្មវិធី និងគម្រោងគាំទ្រ របស់រដ្ឋាភិបាល នឹងមានមេគុណហានិភ័យរបស់ពួកគេត្រូវបានកែតម្រូវរហូតដល់អតិបរមា 50% ។ អនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលពី 100% ឬច្រើនជាងនេះ ហើយសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល (DSC) នឹងលើសពី 35% ។ មេគុណហានិភ័យអប្បបរមាគឺ 20% ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃក្រោម 40% និងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលក្រោម 35% ។

លើសពីនេះ សារាចរណែនាំលេខ 22 ក៏កែសម្រួលមេគុណហានិភ័យឥណទានសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលមានជំនាញឯកទេសក្នុងទម្រង់ជាគ្រឹះស្ថានឥណទាន ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មពី 200% ទៅ 160%...

វិសោធនកម្មទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលើកទឹកចិត្តដល់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្រោមកម្មវិធី និងគម្រោងគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពួកគេនឹងរួមចំណែកក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA ស្នើឱ្យបុគ្គលអាចខ្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបញ្ចាំជាមួយលំនៅឋាននាពេលអនាគត

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាម HoREA បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសារាចរណ៍ 22 ប្រសិនបើមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗនោះ អាចមានផលវិបាកអវិជ្ជមានសម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

ជាពិសេស HoREA មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 22 ស្តីពីប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនវត្ថុសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងការទិញផ្ទះ រួមទាំងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលម្នាក់ៗដើម្បីទិញផ្ទះដែលត្រូវបាន "បញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់" ពោលគឺ "ផ្ទះដែលមាន" ។

ដូច្នេះសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់បញ្ចប់ (ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត) ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះបុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅពេលអនាគត ត្រូវតែអនុវត្តវិធានការសន្តិសុខផ្សេងទៀត ឬធានាទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយលោក Cha, Le Ho ប្រធាន។

ដូច្នេះហើយ HoREA ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗទេ នៅពេលដែលសារាចរណែនាំលេខ ២២ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក និងរាំងស្ទះដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ ការមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ឥណទានដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលដាក់បញ្ចាំជាមួយផ្ទះនោះ គឺមិនសមស្រប មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា៖ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ 2014 ។ 2020 ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2010 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024...

ពីការប្រៀបធៀបបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ (បានរៀបរាប់ខាងលើ) និងស្ថានភាពជាក់ស្តែង សមាគមស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 11 ប្រការ 2 នៃសារាចរលេខ 41/2016/TT-NHNN (កែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ 1 ប្រការ 1 នៃសារាចរណែនាំ 22/2023/TT-NHNN បន្ថែមលើការអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ឥណទានដល់ស្ថាប័ននីមួយៗ)។ "លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត" ត្រូវបានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។

ប្រភពតំណ