ហេតុអ្វី​បាន​ជា​បន្ថែម "​រដ្ឋ​ទាមទារ​យក​ដី​គម្រោង​ដែល​បាន​ព្រមព្រៀង​គ្នា​មក​វិញ ៧៥% នៃ​ផ្ទៃដី?"

(ដាន់ទ្រី) - ហេតុផលបន្ថែមករណីរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់គម្រោងដែលមានផ្ទៃដីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាង ៧៥% នៃផ្ទៃដី និងជាង ៧៥% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ដី យោងតាមការពន្យល់នោះ គឺដើម្បីបញ្ចៀស "គម្រោងផ្អាក" ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេច) បានបញ្ជូនរបាយការណ៍ជូនគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ក្នុងគោលបំណងទទួល និងពន្យល់មតិពិនិត្យរបស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ដែលកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។

ខ្លឹមសារ​នេះ​នឹង​ត្រូវ ​រដ្ឋសភា ​លើក​យក​មក​ពិភាក្សា​នៅ​ក្នុង​សាលប្រជុំ​ការងារ​នៅ​រសៀល​ថ្ងៃ​ទី​១ ធ្នូ។

ស្នើ​ជម្រើស​ស្ដារ​ដី​ចំនួន ២

ទាក់ទងនឹងការទិញដី សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ (ស្ថាប័នពិនិត្យ) ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តធ្វើការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ និងប្រុងប្រយ័ត្ន និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយ។

មតិខ្លះលើកឡើងថា ការបន្ថែមករណីយកដីប្រជាពលរដ្ឋត្រូវគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ ធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ជៀសវាងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ។

ដូច្នេះវាមិនគួរត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយមុនពេលការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ជាក់លាក់មួយត្រូវបានធ្វើឡើងនោះទេ។ អាចរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យការអនុវត្តយន្តការសាកល្បង ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនាពេលខាងមុខ។

គម្រោងនេះរួមមានផ្ទៃដីជាង 20,000 ម៉ែត្រការ៉េ នៅផ្លូវ 28E Tran Phu ជិតឆ្នេរក្នុងទីក្រុង Nha Trang (រូបថត៖ Trung Thi)។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីសម្រេច) បានឲ្យដឹងថា ប្រការ ៣២ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល អនុញ្ញាតឲ្យបន្ថែមលើករណីទាំង ៣១ ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ រដ្ឋសភានឹងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមករណីស្តារដីធ្លីតាមនីតិវិធីខ្លីៗ។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារសេចក្តីព្រាង សំណុំរឿងដែលរដ្ឋស្នើរសុំទិញដីបន្ថែម ដើម្បីអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈក្នុងដំណោះស្រាយ សុទ្ធតែជាករណីដែលជំរុញឱ្យជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមមូលដ្ឋាន រួមចំណែកចំណូលយ៉ាងច្រើនចូលថវិការដ្ឋ បង្កើតការងារជាច្រើនដល់កម្មករក្នុងស្រុក និងរួមចំណែកអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។

សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយនេះ ស្នើយន្តការសម្រាប់ការស្តារដីមុនគម្រោងផ្សេងទៀត ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីលើសពី 75% យល់ព្រមលើការស្តារដីឡើងវិញ មុននឹងអនុម័តលើគម្រោងសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឱ្យពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការផ្តល់នេះ។

ដោយរួមបញ្ចូលនូវមតិយោបល់ជាច្រើន ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគ្រោងនឹងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ករណីទិញដីតាមជម្រើសពីរ។

ជម្រើសទី ១៖ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់ត្រូវអនុវត្តដូចករណីដីរដ្ឋឡើងវិញ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៨ និងមាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល និងចំណុច ក និងចំណុច គ ប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ។

ជម្រើសទី ២៖ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់ ត្រូវអនុវត្តដូចករណីដីរដ្ឋឡើងវិញ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៨ និងមាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល និងចំណុច ក និងចំណុច គ ប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ។

ក្នុងករណីដែលចំនួនសរុបនៃសំណង និងជំនួយដែលទទួលបានតាមផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីដែលបានគណនាក្នុងមួយឯកតានៃផ្ទៃដីគឺទាបជាងតម្លៃដីដែលបានព្រមព្រៀងជាមធ្យម អ្នកដែលដីត្រូវបានយកមកវិញនឹងទទួលបានចំនួនដែលនៅសល់បើធៀបនឹងកម្រិតមធ្យមនោះ។

វិនិយោគិនត្រូវបង់ភាពខុសគ្នារវាងចំនួនដែលបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីដែលបានព្រមព្រៀងជាមធ្យម និងចំនួនសំណង និងការគាំទ្រនៅក្នុងផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី; ភាពខុសគ្នានេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយលើការវិនិយោគគម្រោង។

យោងតាមផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាល រដ្ឋនឹងក្លាយជាភ្នាក់ងារអន្តរការីសម្រាប់ភាគីទាំងពីរក្នុងការចរចាតម្លៃដីធ្លី។ ប្រសិន​បើ​ការ​ព្រមព្រៀង​នៅ​តែ​មិន​ទាន់​សម្រេច រដ្ឋ​នឹង​បន្ត​ទាមទារ​យក​ដី​នោះ​មក​វិញ។

សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលម្អិតអំពីការអនុវត្តដំណោះស្រាយនេះ ក៏ត្រូវបានស្នើឡើងក្នុងទិសដៅ៖ កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តពិនិត្យ និងអនុញ្ញាតគម្រោងដែលបានឯកភាពលើផ្ទៃដីជាង ៧៥% និងជាង ៧៥% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីឲ្យរដ្ឋទទួលបានផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដែលមិនអាចព្រមព្រៀងបាន។

ជៀសវាង​គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ធ្វើ​ឱ្យ​ខ្ជះខ្ជាយ​ធនធាន​ដី

ចំពោះហេតុផលនៃការបន្ថែមករណីរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់គម្រោងដែលបានព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង ៧៥% និងជាង ៧៥% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីនោះ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានពន្យល់ថា តាមពិតគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តតាមយន្តការនៃកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកវិនិយោគបានយល់ព្រមលើផ្ទៃដីភាគច្រើនក្នុងតំបន់គម្រោង ប៉ុន្តែមានផ្នែកតូចមួយនៃផ្ទៃដីដែលអ្នកវិនិយោគមិនអាចយល់ស្របលើស្ថានភាពដែលនាំឱ្យគម្រោង "កាកសំណល់" ។ ធនធានដីធ្លី ធ្វើឱ្យដំណើរការវិនិយោគយឺតយ៉ាវ និងបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគ។

សម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី១០ (រូបថត៖ Hong Phong)។

ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលការយល់ព្រមពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីភាគច្រើន និងតំបន់ដីភាគច្រើន រដ្ឋត្រូវការយកដីមកវិញ ដើម្បីគាំទ្រអ្នកវិនិយោគក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ការអនុវត្តគម្រោង និងដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

ដោយកំណត់ថានេះជាករណីពិសេសដែលចាំបាច់ត្រូវគិតគូរ និងវាយតម្លៃដោយយកចិត្តទុកដាក់លើគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយបានប្រគល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត (ជាភ្នាក់ងារអំណាចរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋានតំណាងឱ្យឆន្ទៈ សេចក្តីប្រាថ្នា និងភាពជាម្ចាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ) ដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តលើការស្ដារឡើងវិញនូវផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដែលអ្នកវិនិយោគបានយល់ព្រមលើផ្ទៃដីជាង 75% នៃផ្ទៃដីអ្នកប្រើប្រាស់ និងជាង 75% ។

នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដែលអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីនោះ គោលនយោបាយសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដូចគ្នាទៅនឹងករណីដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកអនុវត្តគម្រោងផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៨ និង ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល ដែលតម្លៃដីសម្រាប់សំណងត្រូវបានគណនាតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី និងតម្លៃដី។

នៅពេលដែលរដ្ឋយកដីដែលនៅសេសសល់មកវិញដោយមិនមានការឯកភាពគ្នានោះ ភ្នាក់ងារ ឬស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចនឹងរៀបចំតាមលំដាប់ និងនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៨៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល ដោយធានាបាននូវលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ កម្មវត្ថុ យុត្តិធម៌ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងទាន់ពេលវេលា។

ជាពិសេស ស្ថាប័ន និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចត្រូវជួបសំណេះសំណាលជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ ទទួល និងពន្យល់មតិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងមិនយល់ព្រមលើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីទទួលបានមកវិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/thoi-su/vi-sao-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-20251201084407957.htm