ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះនៅហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ?

DNVN - ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកំណត់ តម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ និងគុណភាពប្រសើរឡើងបានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ Savills សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ទីផ្សារសំខាន់ពីរនៃទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ នៅទីក្រុងហាណូយ សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 3 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅ 134.9 ពិន្ទុ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 30% ចាប់តាំងពីការចុះក្រោមនៅ 104.1 ពិន្ទុក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2019។

តម្លៃមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 41 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិត តម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ និងគុណភាពប្រសើរឡើង បានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

នៅក្នុង Q4 2023 ការស្រូបយកបានកើនឡើងដល់ 26% កើនឡើង 15 ppts QoQ និង 12 ppts YoY ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានចំនួន 43% នៃការលក់ និងត្រូវបានស្រូបយក 46% ។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ។

តំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗមានចំនួន 61% នៃការលក់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការបន្តសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ជាមួយនឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់មានភាពប្រសើរឡើង ចំពេលខ្វះខាតបណ្តាញវិនិយោគជំនួស តម្រូវការលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនេះ នឹងជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារលំនៅឋានរបស់រាជធានី។

នៅទីក្រុង ហូជីមិញ លោក Savills Vietnam បាននិយាយថា សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 2 ពិន្ទុពីមួយត្រីមាសទៅ 126 ពិន្ទុ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំមានស្ថិរភាពនៅក្នុងស្រុកចំនួន 12 និងបានកើនឡើងក្នុង 4 ស្រុក ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេបានថយចុះចំនួន 1 ពិន្ទុធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃលំនៅឋានបឋមបានត្រលប់មកកម្រិតដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2020 ក្នុងតម្លៃ 69 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ បន្ទាប់ពីគម្រោង 3 Grade A បានផ្អាកការលក់ជាបណ្តោះអាសន្ន និងដកការផ្គត់ផ្គង់ចេញ។

នៅក្នុង Q4/2023 អត្រាស្រូបយកបានប្រសើរឡើងដោយ 14 ភាគរយ QoQ និង 23 ភាគរយ YoY ដើម្បីឈានដល់ 40% ។ ការកែលម្អនេះបានមកពីផលិតផលថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដ៏សមរម្យចាប់ពី 3-4 ពាន់លានដុង/ឯកតា ព្រមទាំងការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការ និងផែនការទូទាត់រយៈពេលវែង។

យោងតាម Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានចំនួន 78% នៃចំនួនសរុបដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 84% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រុមសារពើភ័ណ្ឌបានតស៊ូជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកតិចតួចនៃ 14% ។

ហាអាញ់

ប្រភព