ការ​រចនា​ផ្ទៃ​ខាង​ក្នុង​ដែល​ធ្វើ​តាម​បំណង – និន្នាការ​ថ្មី​នៃ​ឧស្សាហកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ

VTV.vn - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការកំណត់តម្លៃរស់នៅឡើងវិញ ដោយផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីគំរូស្តង់ដារទៅជាគំរូផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅក្នុងបរិបទមួយដែលអតិថិជនវ័យក្មេងកាន់តែឱ្យតម្លៃទៅលើភាពជាបុគ្គល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនត្រឹមតែលក់អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលក់បទពិសោធន៍រស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនទៀតផង។ នេះតំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរពីអចលនទ្រព្យទៅជារបៀបរស់នៅពិត - ពីផលិតផលរូបវន្តទៅជារបៀបរស់នៅ។

ការផ្លាស់ប្តូរដែលជៀសមិនរួចពីការផលិតទ្រង់ទ្រាយធំទៅជាការធ្វើផ្ទាល់ខ្លួន។

បច្ចុប្បន្ននេះ និន្នាការនៃ "ផ្ទះរចនាបថពិសេស" កំពុងលេចចេញជារូបរាង ទូទាំងពិភពលោក - អាផាតមិនដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ដែលមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមយុវវ័យ។ យោងតាមការសង្កេតរបស់ Savills នៅក្នុងទីផ្សារ "ផ្ទះរចនាបថពិសេស" នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ជប៉ុន និងថៃ អាផាតមិនដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនអាចបង្កើនតម្លៃពី 8-12% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរចនាស្តង់ដារ។

នៅប្រទេសវៀតណាម និន្នាការនេះកំពុងរីកចម្រើន។ ក្រុមហ៊ុន Savills កត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ តែមួយ អ្នកទិញអាផាតមិនចំនួន ៦៣% នៅ ទីក្រុង ហូជីមិញ មានអាយុក្រោម ៤០ ឆ្នាំ ដោយជាងពាក់កណ្តាលជា Gen Y និង Gen Z - ជំនាន់ដែលមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចង់បានកន្លែងដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ពួកគេផងដែរ។

ពីទស្សនៈរចនា នេះតំណាងឱ្យចំណុចរបត់មួយ៖ ជំនួសឱ្យការទទួលយកគំរូ "ទំហំតែមួយសមនឹងទាំងអស់" ដែលហួសសម័យ គម្រោងនានាកំពុងចាប់ផ្តើមអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនប្ដូរតាមបំណងនូវរចនាប័ទ្មរចនាផ្ទៃខាងក្នុង ពណ៌ ប្លង់ ឬសម្ភារៈរបស់ពួកគេតាមរសជាតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ចាប់ពីពេលដែលពួកគេទិញផ្ទះ។

អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន (អចលនទ្រព្យពិសេស) មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបម្រើជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃភាពជាបុគ្គលផងដែរ។ នេះនាំមកនូវយុគសម័យថ្មីមួយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់៖ ពី "ការរស់នៅឆ្លាតវៃ" និង "ការរស់នៅបែបអេកូឡូស៊ី" យុគសម័យនៃ "ការរស់នៅពិសេស" - ការរស់នៅតាមរបៀបផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក - ចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ 2025 តទៅ។

ធ្វើឱ្យអាផាតមិន AVA Center របស់អ្នកមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនតាមរចនាបថបុរាណ។

ឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់គម្រោងត្រួសត្រាយផ្លូវ។

ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងនិន្នាការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងសកល ដោយការធ្វើបដិរូបកម្មនៃកន្លែងរស់នៅកំពុងក្លាយជាពាក្យគន្លឹះថ្មី។ យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុត តម្រូវការសម្រាប់ការរចនាផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងជាមធ្យម ៣០-៣៥% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាពិសេសក្នុងចំណោមអតិថិជនវ័យក្មេងស្វាហាប់ ដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់បទពិសោធន៍រស់នៅ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា គម្រោងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនប្ដូរតាមបំណងនូវសម្ភារៈ ពណ៌ ប្លង់ និងរចនាបថខាងក្នុងកំពុងជួបប្រទះអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារពី 1.4 ទៅ 1.6 ដង ខណៈពេលដែលក៏ទទួលបានការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលមានស្ថេរភាពដោយសារតែភាពងាយស្រួលប្រើប្រាស់តែមួយគត់របស់វា។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងដ៏សំខាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏តំណាងឱ្យស្តង់ដារថ្មីនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនៃដីដែលកាន់តែខ្វះខាតនៅក្នុង ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីផ្សារដែលកាន់តែឆ្អែតឆ្អន់បន្តិចម្តងៗ គម្រោងឈានមុខគេក្នុងនិន្នាការនេះកំពុងក្លាយជា "កម្លាំងឈានមុខគេ"។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺមជ្ឈមណ្ឌល AVA ដោយ AVA Group ជាមួយនឹងផលិតផល Touchable Home របស់ខ្លួន ដែលបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនយ៉ាងច្រើន។

មជ្ឈមណ្ឌល AVA - អាផាតមិននីមួយៗគឺជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃភាពជាបុគ្គលជាមួយនឹង "Touchable Home"

ក្នុងចំណោមរលកនៃការច្នៃប្រឌិតដ៏ខ្លាំងក្លានេះ មជ្ឈមណ្ឌល AVA – គម្រោងមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន AVA Group ដែលមានទីតាំងនៅច្រកទ្វារភាគឦសាន នៃទីក្រុងហូជីមិញ (សង្កាត់ Thuan Giao) – កំពុងបង្កើតស្នាដៃផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយនឹងគោលគំនិត "ផ្ទះដែលអាចប៉ះបាន – ផ្ទះដែលត្រូវបានរចនាឡើងតាមរសជាតិរបស់អ្នក"។

ក្រៅពីការប្រគល់អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង មជ្ឈមណ្ឌល AVA អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជន "ភ្ជាប់" ជាមួយនឹងរបៀបរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ៖ ជ្រើសរើសរចនាប័ទ្មរចនាផ្ទៃខាងក្នុង ក្ដារលាយពណ៌ ប្លង់ភ្លើងបំភ្លឺ និងសម្ភារៈកម្រាលឥដ្ឋ ជញ្ជាំង និងពិដាន ទៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

រាល់ព័ត៌មានលម្អិត ចាប់ពីចំណុចទាញទ្វារ និងភ្លើងបំភ្លឺបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ រហូតដល់ប្រភេទឈើ និងក្រណាត់ ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារក្នុងលក្ខណៈម៉ូឌុល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងងាយស្រួល រហ័ស និងស៊ីសង្វាក់គ្នា ខណៈពេលដែលរក្សាគុណភាពសំណង់។ ជាលទ្ធផល គ្មានអាផាតមិនពីរណាដូចគ្នាទេ។ កន្លែងនីមួយៗប្រាប់រឿងរ៉ាវផ្ទាល់ខ្លួនតាមរយៈសម្ភារៈ ការរចនា ភ្លើងបំភ្លឺ និងរចនាប័ទ្មពិសេសរបស់ម្ចាស់។

និន្នាការ Touchable Home ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់គ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងដែលត្រូវបានរចនាឡើងតាមរសជាតិរបស់អតិថិជន។

ពីអ្នកទិញ ក្លាយជាអ្នកបង្កើតរបៀបរស់នៅ

យុទ្ធសាស្ត្រ "ផ្ទះដែលអាចប៉ះបាន" មិនត្រឹមតែមានប្រជាប្រិយភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងស្របនឹងផ្នត់គំនិតរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម័យទំនើបផងដែរ។ អ្នកទិញលែងគ្រាន់តែជាអតិថិជនទៀតហើយ ប៉ុន្តែពួកគេក្លាយជាអ្នកបង្កើតរួមគ្នា ដោយធ្វើការជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីបង្កើតកន្លែងរស់នៅដែលមានលក្ខណៈពិសេសផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ និន្នាការនេះនឹងក្លាយជាស្តង់ដារថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នៅពេលដែលយុវជនជំនាន់ក្រោយកាន់តែមានការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីសោភ័ណភាព ឱ្យតម្លៃបទពិសោធន៍ និងស្វែងរកសេរីភាពក្នុងការបញ្ចេញមតិផ្ទាល់ខ្លួន ការរៀបចំកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនលែងជាជម្រើសទៀតហើយ ប៉ុន្តែជាការរំពឹងទុកជាកាតព្វកិច្ច។

ការលេចចេញនូវមជ្ឈមណ្ឌល AVA ជាមួយនឹងផលិតផល Touchable Home របស់ខ្លួនបង្ហាញថា ការប្រណាំងប្រជែងផ្នែកការធ្វើឲ្យមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនពិតជាចាប់ផ្តើមមែន។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងមានភាពឆ្អែតឆ្អន់បន្តិចម្តងៗ គម្រោងដែលកែសម្រួលខ្លួនឯងទៅតាមអតិថិជនម្នាក់ៗនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែង មិនត្រឹមតែក្នុងការលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្លៃម៉ាកយីហោផងដែរ។

អ្នកទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ។ ពួកគេកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ពួកគេយ៉ាងពិតប្រាកដ។ ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែល "ការរចនាផ្នែកខាងក្នុងផ្ទាល់ខ្លួន" កំពុងក្លាយជានិន្នាការមួយដែលកំណត់អនាគតនៃអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/noi-that-theo-gu-rieng-xu-the-moi-cua-nganh-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh-100251014163332638.htm