វៀតណាមនឹងក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។

វៀតណាម ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ មានអត្ថប្រយោជន៍នៃចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង អាកប្បកិរិយាអ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងស្វាហាប់ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការសមរម្យ ដែលធ្វើឱ្យវាមានសមត្ថភាពក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ម៉ាកអន្តរជាតិ។

មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Vincom Time City ។ (រូបថត៖ Thanh Tung/VNA)

បន្ទាប់ពីរងឥទ្ធិពលពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ជាច្រើនឆ្នាំ ការរំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងអស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ឧស្សាហកម្មលក់រាយពិភពលោកកំពុងវិលត្រលប់ទៅរកវដ្តនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់។

ម៉ូដែលប្រពៃណីមួយចំនួនកំពុងប្រឈមនឹងតម្រូវការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ខណៈពេលដែលទម្រង់លក់រាយដែលអាចបត់បែនបាន បទពិសោធន៍ និងបច្ចេកវិទ្យារួមបញ្ចូលគ្នាកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងរូបភាពថាមវន្តនោះ វៀតណាមលេចធ្លោជាទីផ្សារថាមវន្ត ដោយមានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ។

យោងតាម ​​Savills Vietnam ផ្ទុយពីការព្រួយបារម្ភដែលថា e-commerce នឹងជំនួសការលក់រាយទាំងស្រុង ការពិតបង្ហាញថាអ្នកប្រើប្រាស់ទូទាំងពិភពលោកកំពុងត្រលប់ទៅហាងវិញជាគោលដៅទិញទំនិញ-បទពិសោធន៍-អន្តរកម្ម។

របាយការណ៍ផលប៉ះពាល់ 2025 របស់ Savills បង្ហាញថាអ្នកលក់រាយនៅជុំវិញ ពិភពលោក កំពុងងើបឡើងវិញល្អប្រសើរជាងការរំពឹងទុក ដោយមានភស្តុតាងច្បាស់លាស់ពីទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក៖ ចរាចរណ៍ផ្សារទំនើបនៅឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 1.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន និង 7.3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាត - 2019 ។

ជិត 80% នៃការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែកើតឡើងនៅក្នុងហាងលក់ឥដ្ឋ និងបាយអ ដែលជាសមាមាត្រដ៏សំខាន់នៅក្នុងយុគសម័យឌីជីថល។

នៅវៀតណាម ទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងនាំមុខគេក្នុងដំណើរការនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបនៅក្នុងទីក្រុងបានឈានដល់ 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗដូចជា Center Mall Vo Van Kiet (District 6)។

ការកាន់កាប់បានឈានដល់ 94% គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការពិតប្រាកដពីអ្នកជួល និងអ្នកប្រើប្រាស់។ ទោះបីជាមានការកែសម្រួលបន្តិចបន្តួចដោយសារតែការចូលនៃគម្រោងថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃទាបក៏ដោយ ការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីជាមធ្យមនៅតែឈានដល់ 1.4 លានដុង/m2/ខែ កើនឡើង 9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ គំរូលក់រាយទំនើបនៅតែបន្តបង្ហាញពីឧត្តមភាពរបស់ខ្លួន។ ផ្សារទំនើបដូចជា Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) ឬ Parc Mall (District 8) បានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់លើសពី 70% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបើក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលក់រាយតាមដងផ្លូវកំពុងបាត់បង់កាន់តែច្រើនឡើងៗ ដោយសារតែខ្វះការវិនិយោគលើបទពិសោធន៍ ភាពងាយស្រួល និងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

នៅទីក្រុងហាណូយ រយៈពេលដូចគ្នាបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីចំនួន 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងតំបន់កណ្តាលតែមួយកើនឡើង 37% ។ ការកាន់កាប់បានឈានដល់ 86% ខណៈពេលដែលកិច្ចសន្យាថ្មីបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរឆ្ងាយពី F&B (ប្រភេទនៃសេវាកម្មធ្វើម្ហូបនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ តំបន់ទេសចរណ៍ និងតូបលក់អាហារ) ទៅម៉ូដ គ្រឿងសំអាង និងហាងងាយស្រួល។

ផ្សារទំនើប AEON MALL នៅទីក្រុង Hue ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប។ (រូបថត៖ Do​ Truong/VNA)

និន្នាការថ្មីមួយត្រូវបានកត់សម្គាល់៖ ប្រសិនបើនៅក្នុងរដ្ឋធានីកាលពីអតីតកាលគឺជា "រលកទីមួយ" ដែលបានបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការលក់រាយ ឥឡូវនេះវាគឺជាម៉ាកលក់រាយដែលនាំមុខគេក្នុងការរៀបចំទីផ្សារឡើងវិញ។

ការពង្រីកតម្រូវការនៃម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង គ្រឿងខាងក្នុង និងម៉ាក F&B កំពុងដើរតួនាទីឈានមុខគេ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកវិញ។

លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាលក់រាយ Savills វៀតណាមបានចែករំលែកថា ក្នុងបរិបទនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនដែលពិចារណាលើទីផ្សារអាស៊ីអាគ្នេយ៍ វៀតណាមមានគុណសម្បត្តិនៃប្រជាជនវ័យក្មេងដែលមានភាពស្វាហាប់ដែលបន្តនិន្នាការទិញទំនិញ ដោយប្រាថ្នាចង់បានបទពិសោធន៍កាន់តែច្រើន។

លើសពីនេះ តម្លៃពលកម្ម ការសាងសង់ និងឃ្លាំងនៅតែទាបជាងប្រទេសជាច្រើនក្នុងតំបន់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ម៉ាកយីហោក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយ និងសម្រេចបាននូវសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន។

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់ក្នុងការគិតគូរពីការវិនិយោគកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ៖ ការលក់រាយមិនគ្រាន់តែជាអចលនទ្រព្យជួលទៀតទេ។ នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែមានតម្រូវការនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃបទពិសោធន៍ និងម៉ាកយីហោ អចលនទ្រព្យលក់រាយឥឡូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មប្រតិបត្តិការ ដែលប្រតិបត្តិការ បច្ចេកវិទ្យា ម៉ាកយីហោអ្នកជួល និងការយល់ដឹងស៊ីជម្រៅអំពីអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជនត្រូវបានទាមទារ។

ផ្សារទំនើបទំនើបចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ ចាប់ពីល្បាយអ្នកជួល លំហូរអតិថិជន យុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារ រហូតដល់ការរចនាលំហ និងបរិក្ខារ ដែលទាំងអស់នេះប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។

យោងតាមលោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen ទីផ្សារជួលលក់រាយនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកការប្រឹក្សាយោបល់។ វាមិនបញ្ឈប់ការភ្ជាប់តម្រូវការជួលជាមួយនឹងបរិវេណដែលមាននោះទេ ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ការប្រើប្រាស់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដោយប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ទិន្នន័យ ការវិភាគ និងបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីត្រងចេញនូវបរិវេណដែលសមស្របបំផុតសម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗ។ សេវាកម្មតំណាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងធំក្នុងការកែប្រែទីតាំងចរចា និងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ។

លើសពីការដំណើរការបរិវេណ ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារទំនើបដ៏មានប្រសិទ្ធភាពទាមទារឱ្យមានយុទ្ធសាស្ត្រស៊ីសង្វាក់គ្នា និងយូរអង្វែង។ លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វិនិយោគិនត្រូវធានាថា ការរចនានៃអគារជួលត្រូវតាមស្តង់ដារ បង្កើតក្រុមជួល និងប្រតិបត្តិការដែលមានសមត្ថភាព ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវមានផែនការទំនាក់ទំនងជាវិធីសាស្ត្រ ដើម្បីប្រែក្លាយគម្រោងទៅជាគោលដៅពិតប្រាកដក្នុងតំបន់។ ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យលក់រាយ គឺជាដំណើរដ៏វែងឆ្ងាយ។

នៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងទាក់ទងនឹងបទពិសោធន៍ និងប្រតិបត្តិការ វៀតណាម ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ មានអត្ថប្រយោជន៍នៃចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង អាកប្បកិរិយាអ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងស្វាហាប់ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការសមរម្យ មានសមត្ថភាពក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-dem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te