ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនវត្ថុកំពុងត្រលប់មកវិញ គម្រោងរាប់ពាន់លានដុល្លារបានលេចឡើង

ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យសំខាន់មួយ ដែលទាក់ទាញលំហូរមូលធននេះ។ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅឆ្នាំ 2022 លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញដោយកត់ត្រាចំនួន 4.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 26% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Nguyen Anh Tuan - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានឲ្យដឹងថា៖ វិនិយោគិនបរទេសនៅតែចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។

ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រលប់មកវិញ គម្រោងជាច្រើនពាន់លាន USD លេចឡើងក្នុងរូបភាពទី 1 — លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញ។ រូបថត៖ ជ្រុងមួយនៃតំបន់ទីក្រុងណាំថាងឡុង។

+ តើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកអំពីលំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមមុន និងក្រោយការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ គឺជាអ្វី?

- យោងតាមក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ការទាក់ទាញ FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ពីដើមទុនវិនិយោគសរុប 671 លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំ 2018 បានកើនឡើងជិត 10 ដង ឈានដល់ 6.61 ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង 18.6% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបរបស់ប្រទេស។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការផ្ទុះឡើង (2019 - 2021) លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងអស់មាននិន្នាការថយចុះ ហើយដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ថយចុះដែរបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2019 ទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ 3.88 ពាន់លានដុល្លារ ធ្លាក់ចុះ 41% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ហើយនៅឆ្នាំ 2021 វាបានឈានដល់ 2.64 ពាន់លានដុល្លារ ធ្លាក់ចុះប្រហែល 37% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2020។

បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅឆ្នាំ 2022 លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញដោយកត់ត្រាចំនួន 4.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 26% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

មកទល់នឹងពេលនេះ ការទាក់ទាញ FDI បង្គររបស់ប្រទេសបានកើនឡើងដល់ជាង 440.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលក្នុងនោះការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឈានដល់ 66.4 ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង 15.1% នៃទុនវិនិយោគសរុប។ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដ៏ទាក់ទាញបំផុតទីពីរសម្រាប់ការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម។

ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំង 48 បានបណ្តាក់ទុនក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ដោយប្រទេសសិង្ហបុរីនាំមុខគេក្នុងការវិនិយោគ បន្ទាប់មកប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង កោះ British Virgin និងប្រទេសជប៉ុន។

ក្នុងស្រុក មានខេត្ត/ក្រុងចំនួន 45 ដែលមានការវិនិយោគ FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ ទីក្រុងហូជីមិញនាំមុខប្រទេសដោយមានដើមទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបឈានដល់ជាង ១៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង ២៤,៧% នៃទុនវិនិយោគសរុប បន្ទាប់មកគឺ ទីក្រុងហាណូយ ប៊ិញឌឿង និងបារីយ៉ាវុងតាវ។

បើនិយាយពីទំហំគម្រោង សហគ្រាស FDI ភាគច្រើនដែលចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម គឺជាសហគ្រាសខ្នាតធំ ដោយមានទម្រង់ចម្រុះកាន់តែច្រើន និងគុណភាពខ្ពស់ជាង។ គម្រោង FDI ជាច្រើនដែលវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានទំហំរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។

+ តាមអ្នកដឹង តើកត្តាអំណោយផលអ្វីខ្លះដែលកំពុងបង្កើតសន្ទុះដើម្បីទាក់ទាញលំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?

-តាមពិតទៅ វៀតណាមមានកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI ជាទូទៅ និងដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស។ គុណសម្បត្តិមួយចំនួនដូចជាស្ថិរភាព នយោបាយ សុវត្ថិភាព យុទ្ធសាស្ត្រ និងទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃតំបន់ ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលជាមួយសេដ្ឋកិច្ចធំៗ។ ប្រព័ន្ធច្បាប់ និងគោលនយោបាយស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុត្រូវបានបើកចំហ ហើយកំពុងត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្តទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់លើការវិនិយោគ និងការកែលម្អ។ បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លានូវផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ និងផែនការវិនិយោគ ដើម្បីបម្រើការស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ក្នុងនោះ ការវិនិយោគនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា៖ ផ្លូវល្បឿនលឿន អ័ក្សឆ្នេរ អាកាសយានដ្ឋាន កំពង់ផែសមុទ្រ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺល្អជាងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ព្រោះវាមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងទីផ្សារក្នុងប្រទេសថៃ ហុងកុង និងសិង្ហបុរី… ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមទាបជាង។

នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម គឺជាលក្ខខណ្ឌអំណោយផលខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជួយធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាព ... បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងប្រភេទប្រពៃណី ដូចជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាដើម។

+ ចុះលោកជួបការលំបាកយ៉ាងណាដែរ?

- ជាការពិត ប្រព័ន្ធច្បាប់នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់មានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាច្បាស់លាស់ និងស្មុគស្មាញ ហើយមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗនោះទេ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីខុនដូ (អាផាតមិន និងសណ្ឋាគារ) officetel (ការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ) មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយ។

នីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការសាងសង់ ការដេញថ្លៃ ជាពិសេសដីធ្លីមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ដែលនាំឱ្យការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគអូសបន្លាយពេលយូរ។

ការងាររៀបចំផែនការនៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន និងខ្វះឯកសណ្ឋាន ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី។ ឥណទានអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

+តើវៀតណាមមានគុណសម្បត្តិអ្វីផ្សេងទៀតដែលអាចទាក់ទាញទុន FDI កាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមែនទេ?

- បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើននៅតែវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាចម្បងដោយផ្អែកលើចំនួនប្រជាជនដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញរបស់ខ្លួន។ ការកើនឡើងនៃចំនួនអតិថិជនថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ កត្តាទាំងអស់នេះបង្កើតចំណុចទាក់ទាញនៅពេលវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។

បន្ទាប់គឺផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងផ្នែកថ្មីមួយចំនួនបានលេចឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដូចជាអចលនទ្រព្យផ្នែកថែទាំសុខភាព ដែលជាការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

ជាងនេះទៅទៀត អ្នកវិនិយោគបរទេសក៏កំពុងយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងការិយាល័យផងដែរ។ និន្នាការនេះកើតចេញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់អតិថិជន ខណៈដែលតម្លៃនៅតែសមហេតុផលនៅពេលប្រៀបធៀបតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងទីផ្សារជិតខាងដូចជាសិង្ហបុរី សៀងហៃ សិនជិន... ដោយសន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

+ ដើម្បីបន្តទាក់ទាញទុន FDI បន្ថែមទៀតចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តើអ្នកគិតថាយើងត្រូវកែលម្អអ្វីខ្លះ?

- ជាមួយនឹងការលំបាកដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ខាងលើ នាពេលខាងមុខ វៀតណាមត្រូវបន្តពិនិត្យ និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី ដូចជាទីក្រុងឆ្លាតវៃ រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ រួមផ្សំជាមួយការថែទាំសុខភាព ខុនដូ ការិយាល័យ... ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្តបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មប្រកបដោយភាពទាក់ទាញ ការប្រកួតប្រជែង និងបើកចំហរ ដកចេញនូវការលំបាក និងបញ្ហាគោលនយោបាយភ្លាមៗ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះទៀត គ្រប់គ្រងឧបករណ៍គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដោយភាពបត់បែន និងសមកាលកម្ម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំហូរឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានដើមទុនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាជ្ញាធរត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាបន្ទាន់ និងលើកកំពស់គុណភាពនៃការងារធ្វើផែនការ ដើម្បីធានាបាននូវការចែកចាយសមហេតុផល ដែលត្រូវនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ បន្តកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

វៀតណាមក៏ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទាញការវិនិយោគជ្រើសរើសយ៉ាងសកម្ម កំណត់គោលដៅវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ទន្ទឹមនឹងការលើកកម្ពស់ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះបរិស្ថាន និងសង្គមក្នុងដំណើរការវិនិយោគនៅវៀតណាម។

លើសពីនេះ យើងត្រូវអនុវត្តការងារផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោង FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីជ្រើសរើសគម្រោងប្រកបដោយគុណភាពសមស្រប ជៀសវាងគម្រោងវិនិយោគនិម្មិត និងគម្រោងយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។

+ អរគុណច្រើន!

Tran Dinh (ការអនុវត្ត)

ប្រភព