ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងហិរញ្ញប្បទានមូលធនរវាង BIDV និងក្រុមហ៊ុន Cotana Capital

មិនទាន់មានអតិថិជនបានចូលប្រើកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងនៅឡើយទេ

ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP (NQ33) ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដល់វិនិយោគិន គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងការងារសង្គម។ សាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ឡើងវិញ។ តាមនោះ ធនាគារនឹងអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានគេហដ្ឋានសង្គមដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រាក់ដុងមធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋដូចជា Vietcombank, Agribank , Vietinbank, BIDV ។

ដើម្បីនាំយកកម្មវិធីឥណទាននេះទៅក្នុងជីវិត នៅទីក្រុង Hue ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តំបន់ទី៩ បានបញ្ជាឱ្យស្ថាប័នឥណទានពន្លឿនការអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមនៅក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏សម្របសម្រួលជាប្រចាំជាមួយមន្ទីរសំណង់ក្រុង ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធី។ យ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងពេលនេះ មិនទាន់មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមកិច្ចណាមួយ នៅតំបន់នោះ ដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌ ដើម្បីឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ប្រកាសតាមបញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយខាងលើនៅឡើយ។

វេទិកា សិក្ខាសាលា និងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់កម្មវិធីឥណទាននេះ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៅតែមិនមានសុទិដ្ឋិនិយម។ ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់បង្ហាញថា រហូតមកដល់ពេលនេះ មូលដ្ឋានបានអនុម័តការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន 4 ត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,773 ។ 5 គម្រោងប្រើប្រាស់មូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានតែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្ត។ នេះបង្ហាញមួយផ្នែកថាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាមិនមានច្រើនទេ។

ធនាគារសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ពង្រីកទស្សនិកជន

ក្រៅពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងដែលកំពុងអនុវត្តដោយធនាគារ ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមក៏កំពុងអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ នៅក្នុងតំបន់នេះមានអតិថិជនជាង 1,000 នាក់បានខ្ចីដើមទុនពីកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ធនាគារនេះ ដើម្បីសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះ។

នៅដើមឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់ពីនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យធនាគារសិក្សា និងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាពិសេសសម្រាប់យុវជន ធនាគារក៏បានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនផងដែរ។ ជាពិសេស ធនាគារអាស៊ីពាណិជ្ជ (ACB) បានអនុវត្តកម្មវិធី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់យុវជនដែលមានរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។

ធនាគាររដ្ឋក៏តម្រូវឱ្យធនាគារពាណិជ្ជលើកកម្ពស់កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គម ជាពិសេសសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំ ដោយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ ១-៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងអត្រាធម្មតា ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមនេះ។ ធនធានក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាននេះគឺបានមកពីរាជធានីនៃធនាគារចំនួន 9 ដែលបានចុះឈ្មោះដើម្បីចូលរួមក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33។ រៀងរាល់ 6 ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋនឹងប្រកាសអំពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ធនាគារដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីខាងលើ។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនដែលជាអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងគឺ 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមប្រធានធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ជនបទវៀតណាម (Agribank) សាខា Hue បានឱ្យដឹងថា Agribank កំពុងអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដែលមានមាត្រដ្ឋាន 10,000 ពាន់លានដុង រយៈពេលនៃការដាក់ពាក្យអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះអតិបរមាគឺ 15 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចេញ។

ទោះបីជាវាត្រូវបានចាត់ទុកថាបើកចំហរបើធៀបនឹងកម្មវិធីឥណទានពីមុនក៏ដោយ ការពិតគឺថាចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់នេះគឺតិចតួចណាស់ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។

លោក Nguyen Hoang Tuan (អតីតសង្កាត់ Phuong Duc បច្ចុប្បន្ន Ward Thuan Hoa) ទីក្រុង Hue បានជឿជាក់ថា ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេយល់ថារួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយអ្នកដែលមានចំណូលទាប វានឹង "ងាយស្រួលដកដង្ហើម" សម្រាប់មនុស្សជាច្រើននៅពេលទទួលបានឥណទានវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែការពិត មិនមែនគ្រប់គ្នាចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្ពស់នោះទេ។ លើសពីនេះ បន្ថែមលើយុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការពង្រីកក្រុមអាយុដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ ដើម្បីឱ្យអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ពីការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង និង 30,000 ពាន់លានដុង (អនុវត្តក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2016) ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អាចមើលឃើញថា ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប ដើម្បីគាំទ្រកម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជាកញ្ចប់ឥណទានចាំបាច់ចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ មុខវិជ្ជាមិនគួរត្រូវបានកំណត់ចំពោះក្រុមអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែត្រូវបានពង្រីកបន្ថែម ដើម្បីរួមបញ្ចូលតម្រូវការនៃការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះដែលនឹងនាំមកនូវលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។ មានតែពេលនោះទេ គោលនយោបាយពិតជា "ប៉ះ" តម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ HOANG ANH

ប្រភព៖ https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html