និន្នាការនៃការបង្កើតតំបន់ឯកទេសនៅក្នុងរាជធានីឧស្សាហកម្ម

និន្នាការនៃការបង្កើតតំបន់ឯកទេសនៅក្នុងរដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម

ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មទាក់ទាញអ្នកជំនាញ វិស្វករ និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់រាប់ពាន់នាក់ឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយបង្កើតជាតំបន់ "បំបែកខ្លួន" ដែលបម្រុងទុកសម្រាប់ពួកវរជន។

កង្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងរាជធានីឧស្សាហកម្ម

លោក Han Tea Kyung អ្នកជំនាញជនជាតិកូរ៉េ កំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅ Bac Giang ដែលមានចម្ងាយជាង 50 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហាណូយ។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកនេះ ជារៀងរាល់ថ្ងៃលោក ហាន បានចំណាយពេលជិត 2 ម៉ោងក្នុងការធ្វើដំណើរពីកៀងណាម (ហាណូយ) ទៅធ្វើការ ហើយផ្ទុយទៅវិញ។ នៅ​ថ្ងៃ​ដែល​មាន​ការ​ស្ទះ​ចរាចរណ៍ ឬ​មាន​គ្រោះ​ថ្នាក់​ពេល​ធ្វើ​ដំណើរ​នឹង​កាន់​តែ​យូរ។ ធុញទ្រាន់នឹងរឿងនេះ គាត់នៅតែចង់រកផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតនៅទីនេះ ដើម្បីសន្សំពេលវេលាធ្វើដំណើរ និងមានពេលសម្រាកបន្ថែមទៀត។

ដូចគ្នានេះដែរ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ អ្នកជំនាញចិន Li Yu Ying ក៏ចំណាយពេលប្រហែល 2 ម៉ោងក្នុងបើកបរពីសង្កាត់ខាងក្នុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីធ្វើការនៅរោងចក្រមួយ ដែលមានទីតាំងនៅសួនឧស្សាហកម្ម Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho)។ Li ធ្លាប់ជួលអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីសន្សំពេលវេលាធ្វើដំណើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើន ដែលផ្តល់នូវបទពិសោធន៍វិជ្ជមានតិចជាង។ កន្លះខែក្រោយមក គាត់ព្រមបាត់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ៣ខែ និងប្រាក់កក់១ខែ ទើបត្រឡប់មករស់នៅទីក្រុងហាណូយវិញ ដោយនិយាយឡើងវិញនូវទិដ្ឋភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅមករវាងកន្លែងទាំងពីរជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

សួនឧស្សាហកម្មគឺជាគោលដៅរបស់អ្នកជំនាញ វិស្វករ និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់រាប់ពាន់នាក់។

តាមពិត នៅតាមតំបន់ជាច្រើន មិនមានអគារអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុន្មានទេ ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ ដើម្បីរក្សាអ្នកជំនាញ វិស្វករ និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់ជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ បច្ចុប្បន្ន ភូថូ មានសួនឧស្សាហកម្មធំៗចំនួន ៧ និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ២៨ ដែលទាក់ទាញកម្មករជំនាញខ្ពស់ អ្នកជំនាញបរទេសជិត ១៤.០០០ នាក់ និងកម្មករវ័យក្មេងជិត ៥០.០០០ នាក់។ វិនិយោគិនធំជាងគេមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី កូរ៉េ ចិន ជប៉ុន សហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស ឥណ្ឌា…

ការទាក់ទាញនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកជំនាញ

ការទាក់ទាញរបស់ VIC Grand Square មកពីទីតាំង "ពេជ្រ" របស់វាដែលមានទីតាំងនៅ "បេះដូង" នៃតំបន់រដ្ឋបាល - សេដ្ឋកិច្ច - ពាណិជ្ជកម្ម - សេវាកម្មរបស់ទីក្រុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយទីលាន Hung Vuong សណ្ឋាគារ Muong Thanh ផ្សារធំថ្មី រោងមហោស្រព Vincom Viet Tri កីឡដ្ឋាន និងសាលារៀនគ្រប់កម្រិត។

មិនបាច់និយាយទេ Phu Tho ក៏ជាខេត្តមួយស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់មួយនៅច្រកទ្វារខាងលិចនៃរដ្ឋធានីហាណូយ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចរវាងខេត្តនៃដីសណ្ដខាងជើង និងតំបន់ភ្នំភាគខាងជើង។ ចម្ងាយ 70 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហាណូយ 50 គីឡូម៉ែត្រពីអាកាសយានដ្ឋាន Noi Bai កំពង់ផែ Hai Phong និងច្រកព្រំដែន Lao Cai ប្រហែល 180 គីឡូម៉ែត្រ Phu Tho គឺជា "តំណភ្ជាប់" ដ៏សំខាន់នៅក្នុងច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ច Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh ។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវរួចមក លោក Li Yu Ying ពិតជាចូលចិត្តការរចនាផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលអាចមើលឃើញទន្លេក្រហម។ លោក Li បាននិយាយថាគម្រោងនេះមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់ដែលគាត់កំពុងស្វែងរក រួមទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។ លោកបានបន្ថែមថា “VIC Grand Square ក៏មានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង Viet Tri នាពេលអនាគត ខ្ញុំនឹងមិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរទៅរោងចក្រជារៀងរាល់ថ្ងៃទៀតនោះទេ”។ ពីទីនេះ លីក៏អាចធ្វើដំណើរបានយ៉ាងងាយស្រួលផងដែរ ប្រសិនបើគាត់ត្រូវធ្វើការជាមួយដៃគូនៅខេត្តជិតខាង ធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេស ឬត្រឡប់ទៅផ្ទះដើម្បីទៅលេងគ្រួសារ។

អគារផ្ទះល្វែង VIC Grand Square កាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង Viet Tri ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា គំរូអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅឱ្យមកតាំងទីលំនៅ និងបង្កើតសហគមន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរស់រវើក។

វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមដំណើរការ Savills នឹងក្លាយជាអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៅ VIC Grand Square ជាមួយនឹងសេវាកម្មជាច្រើនដែលត្រូវបានរចនាឡើង "តាមតម្រូវការ" សម្រាប់ប្រជាជននៅទីនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ សេវាកម្មស្ដង់ដាររបស់អ្នកជំនាញ និងគ្រឿងបរិក្ខារនានា ដូចជាការទទួលភ្ញៀវច្រើនភាសា សេវាអ្នកជំនួយការ។ រួមជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា ផ្សារទំនើប អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្កាយបារ។

ប្រាក់ចំណូលគួរឱ្យទាក់ទាញពីការវិនិយោគជួល

យោងតាមអ្នកជំនាញ និន្នាការដែលជៀសមិនរួចនៃទីផ្សារនឹងជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ខ្លាំងក្លានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... តំបន់ទាំងនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ទេសភាព និងតម្លៃសមហេតុផល។

ជាពិសេស ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត អត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅជុំវិញសួនឧស្សាហកម្មមានភាពទាក់ទាញ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ។

យោងតាមលោក Tien ដែលជាអ្នកវិនិយោគជើងចាស់ក្នុងវិស័យជួលអាផាតមិននៅ Viet Tri តម្លៃជួលអាផាតមិនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចឡើងដល់ 11-13 លានក្នុងមួយខែសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង និង 14-16 លានសម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម។ ស្មើនឹងទិន្នផលជួល 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក​បាន​វិភាគ​ថា ប្រាក់​ចំណេញ​សម្រាប់​ការ​ជួល​អាផាតមិន​មាន​ទំហំ​ធំ និង​មាន​និរន្តរភាព ដោយសារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់​សម្រាប់​អ្នកជំនាញ​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​ខ្វះខាត​ខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់​មិន​អាច​ឆ្លើយតប​នឹង​តម្រូវការ​បាន​។ ក្រៅពីនេះ កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនទូទៅនៅភូថូ មានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ជិតនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង (អាផាតមិនប្រហែល 1-2 ពាន់លាន)។ លោក Tien បានបន្ថែមថា "ដូច្នេះហើយ គម្រោងសក្តានុពលដូចជា VIC Grand Square តែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html