និន្នាការនៃការបង្កើតតំបន់ឯកទេសនៅក្នុងរាជធានីឧស្សាហកម្ម

និន្នាការនៃការបង្កើតតំបន់ឯកទេសនៅក្នុងរាជធានីឧស្សាហកម្ម

ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មទាក់ទាញអ្នកជំនាញ វិស្វករ និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់រាប់ពាន់នាក់ឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយបង្កើតជាតំបន់ "បំបែកខ្លួន" ដែលបម្រុងទុកសម្រាប់ពួកវរជន។

កង្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងរាជធានីឧស្សាហកម្ម

លោក Han Tea Kyung អ្នកជំនាញជនជាតិកូរ៉េ កំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅ Bac Giang ដែលមានចម្ងាយជាង 50 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហាណូយ។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកនេះ ជារៀងរាល់ថ្ងៃលោក ហាន បានចំណាយពេលជិត 2 ម៉ោងក្នុងការធ្វើដំណើរពីកៀងណាម (ហាណូយ) ទៅធ្វើការ ហើយផ្ទុយទៅវិញ។ នៅ​ថ្ងៃ​ដែល​មាន​ការ​ស្ទះ​ចរាចរណ៍ ឬ​មាន​គ្រោះ​ថ្នាក់​ចរាចរណ៍​នឹង​មាន​រយៈ​ពេល​យូរ។ ធុញទ្រាន់នឹងរឿងនេះ គាត់នៅតែចង់រកផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតនៅទីនេះ ដើម្បីសន្សំពេលវេលាធ្វើដំណើរ និងមានពេលសម្រាកបន្ថែមទៀត។

ដូចគ្នាដែរ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ អ្នកជំនាញចិន Li Yu Ying ក៏ចំណាយពេលប្រហែល ២ ម៉ោង បើកឡានពីសង្កាត់ខាងក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ទៅធ្វើការនៅរោងចក្រក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho)។ Li ធ្លាប់ជួលអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីសន្សំពេលវេលាក្នុងការធ្វើដំណើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានបទពិសោធន៍មិនវិជ្ជមាន។ កន្លះខែក្រោយមក គាត់ព្រមបាត់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ៣ខែ និងប្រាក់កក់១ខែ ទើបត្រឡប់មករស់នៅទីក្រុងហាណូយវិញ ដោយនិយាយឡើងវិញនូវទិដ្ឋភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅមករវាងកន្លែងទាំងពីរជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

សួនឧស្សាហកម្មគឺជាគោលដៅរបស់អ្នកជំនាញ វិស្វករ និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់រាប់ពាន់នាក់។

តាមពិត នៅតាមតំបន់ជាច្រើន មិនមានអគារអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុន្មានទេ ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ ដើម្បីរក្សាអ្នកជំនាញ វិស្វករ និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់ជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ បច្ចុប្បន្ន ភូថូ មានសួនឧស្សាហកម្មធំៗចំនួន ៧ និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ២៨ ដែលទាក់ទាញកម្មករបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ជិត ១៤.០០០ នាក់ អ្នកជំនាញបរទេសមកធ្វើការ និងកម្មករវ័យក្មេងជិត ៥ ម៉ឺននាក់។ អ្នកវិនិយោគធំជាងគេមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី កូរ៉េ ចិន ជប៉ុន អាមេរិក អង់គ្លេស ឥណ្ឌា។ល។

ការទាក់ទាញនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកជំនាញ

ការទាក់ទាញរបស់ VIC Grand Square មកពីទីតាំង "ពេជ្រ" របស់វា ដែលមានទីតាំងនៅ "បេះដូង" នៃតំបន់រដ្ឋបាល សេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មរបស់ទីក្រុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយទីលាន Hung Vuong សណ្ឋាគារ Muong Thanh ផ្សារកណ្តាល រោងមហោស្រព Vincom Viet Tri កីឡដ្ឋាន និងសាលារៀនគ្រប់កម្រិត។

មិនបាច់និយាយទេ Phu Tho ក៏ជាខេត្តមួយស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់មួយនៅច្រកទ្វារខាងលិចនៃរដ្ឋធានីហាណូយ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចរវាងខេត្តនៃដីសណ្ដខាងជើង និងតំបន់ភ្នំភាគខាងជើង។ ចម្ងាយ 70 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហាណូយ 50 គីឡូម៉ែត្រពីអាកាសយានដ្ឋាន Noi Bai កំពង់ផែ Hai Phong និងច្រកទ្វារព្រំដែន Lao Cai ប្រហែល 180 គីឡូម៉ែត្រ ភូថូគឺជា "តំណភ្ជាប់" ដ៏សំខាន់នៅក្នុងច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចនៃ Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh ។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវរួចមក លោក Li Yu Ying ពិតជាចូលចិត្តការរចនាផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលអាចមើលឃើញទន្លេក្រហម។ លោក Li បាននិយាយថាគម្រោងនេះមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់ដែលគាត់កំពុងស្វែងរក រួមទាំងសេវាប្រើប្រាស់ និងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។ លោកបានបន្ថែមថា “VIC Grand Square ក៏មានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង Viet Tri នាពេលអនាគត ខ្ញុំនឹងលែងចំណាយពេលច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរទៅរោងចក្រជារៀងរាល់ថ្ងៃ” ។ ពីទីនេះ លីក៏អាចធ្វើដំណើរបានយ៉ាងងាយស្រួលផងដែរ ប្រសិនបើគាត់ត្រូវធ្វើការជាមួយដៃគូនៅខេត្តជិតខាង ធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេស ឬត្រឡប់ទៅផ្ទះដើម្បីទៅលេងគ្រួសារ។

អគារផ្ទះល្វែង VIC Grand Square កាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង Viet Tri ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា គំរូអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅឱ្យមកតាំងទីលំនៅ និងបង្កើតសហគមន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរស់រវើក។

វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមដំណើរការ Savills នឹងក្លាយជាអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៅ VIC Grand Square ជាមួយនឹងសេវាកម្មជាច្រើនដែលត្រូវបានរចនាឡើង "តាមតម្រូវការ" សម្រាប់ប្រជាជននៅទីនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ សេវាកម្មស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដូចជា ការទទួលភ្ញៀវពហុភាសា សេវា Butler ។ រួមជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ដូចជាផ្សារទំនើប អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្កាយបារ។

ប្រាក់ចំណូលគួរឱ្យទាក់ទាញពីការវិនិយោគជួល

យោងតាមអ្នកជំនាញ និន្នាការដែលជៀសមិនរួចនៃទីផ្សារនឹងជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ខ្លាំងក្លានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... តំបន់ទាំងនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ទេសភាព និងតម្លៃសមហេតុផល។

ជាពិសេស ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត អត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅជុំវិញសួនឧស្សាហកម្មមានភាពទាក់ទាញ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ។

យោងតាមលោក Tien ដែលជាអ្នកវិនិយោគជើងចាស់ក្នុងវិស័យជួលអាផាតមិននៅ Viet Tri តម្លៃជួលអាផាតមិនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចឡើងដល់ 11-13 លានក្នុងមួយខែសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង និង 14-16 លានសម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម។ ស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញជួល ១២% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក​បាន​វិភាគ​ថា ប្រាក់​ចំណេញ​សម្រាប់​ការ​ជួល​អាផាតមិន​មាន​ទំហំ​ធំ និង​និរន្តរភាព ដោយសារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់​សម្រាប់​អ្នក​ជំនាញ​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​ខ្វះខាត​ខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់​មិន​អាច​ឆ្លើយតប​នឹង​តម្រូវការ​បាន​ទេ។ ក្រៅពីនេះ កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃអាផាតមិននៅភូថូ មានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ជិតនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង (អាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 1-2 ពាន់លាន)។ លោក Tien បានបន្ថែមថា "ដូច្នេះហើយ គម្រោងសក្តានុពលដូចជា VIC Grand Square តែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html