ហេតុអ្វី Expert Homes ជាជម្រើសវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពក្នុងពេលវេលាប្រែប្រួល?
ចំពេលទីផ្សារប្រែប្រួល វិនិយោគិនស្មុគ្រស្មាញជាច្រើនកំពុងងាកទៅរកទីផ្សារពិសេស ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។
ទីផ្សារនៅតែប្រែប្រួល
ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍សង្ខេបនៃខេត្ត ក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់ កម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល (4% ទៅ 6%) ប្រចាំត្រីមាស និង (22% ទៅ 25%) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
អ្នកជំនាញនិយាយថា មូលហេតុដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃគឺដោយសារការប្រែប្រួលនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ហើយតំបន់ខ្លះមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់នៅលើទីផ្សារ។ លើសពីនេះទៀតវាក៏ជៀសមិនរួចផងដែរដែលនឹងមាន "អតិផរណាតម្លៃ" និង "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន។
ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់ទូទៅបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់មួយចំនួន កើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅស្រុក Thanh Xuan គឺ 3.5%; ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8%; ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%...
នៅទីក្រុងហាណូយតែម្នាក់ឯងក្នុងឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃពី 51 ទៅ 70 លានដុង/m2 ស្មើនឹង 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី កើនឡើង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៥% នៃចំណែកទីផ្សារ។ មានតែ 3% នៃអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ប្រសិនបើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតបន្តឡើងថ្លៃ ហើយមិនមានវិធានការអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលទេនោះ ក្នុងរយៈពេលវែង វានឹងបង្កអស្ថិរភាពដល់ទីផ្សារ និងសង្គម។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ពិសេស" នៅតែរីកចម្រើនយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ និងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគ។
អ្នកវិភាគនិយាយថា ដើម្បីវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ គឺត្រូវស្វែងរក “ទីផ្សារ” និង “កន្លែង” ដែលត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគ។ ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងសម្លឹងមើល Phu Tho ដែលជាទីផ្សារពិសេសដ៏មានសក្តានុពលជាមួយនឹងកត្តាទាក់ទាញដូចជាតម្លៃដីទាប សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីជួយកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូន និងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងស្រុក។
 |
| ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង VIC Grand Square – Viet Tri City, Phu Tho |
Phu Tho រួមជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃសួនឧស្សាហកម្ម បានទាក់ទាញអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងបរទេសជិត 14,000 នាក់ ជាពិសេសមកពីប្រទេសដូចជា ជប៉ុន ចិន និងកូរ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់នេះកំពុងខ្វះខាតគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅលំដាប់ខ្ពស់របស់អ្នកជំនាញ។
ដូច្នេះហើយ ខ្សែអាផាតមិន Expert Home នៃគម្រោង VIC Grand Square គឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរហ័ស។ ជាមួយនឹងដើមទុនតូចមួយត្រឹមតែ 1/3 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកដូចគ្នានៅទីក្រុងហាណូយ អតិថិជនជាច្រើនអាច "ចូល" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងងាយស្រួល។ អាផាតមិន Expert Home នៅ VIC Grand Square នឹងក្លាយជា "ដុំ" ដែលបំពេញតម្រូវការទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្លាយជាគោលដៅស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ។
ផ្ទះល្វែងអ្នកជំនាញ - ទិសដៅនៃលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគរយៈពេលវែង
ប្រាក់ចំណេញរួមពីចំណូលពីការជួល និងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមពេលវេលាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគោលដៅរបស់អ្នកវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ។ យោងតាមទិន្នន័យសកលពី Global Property Guide ទិន្នផលជួលនៅប្រទេសវៀតណាមស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលទាំង 5 នៅអាស៊ី ខ្ពស់ជាងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុដូចជា សិង្ហបុរី ហុងកុង (ចិន) ឬរដ្ឋធានីបច្ចេកវិទ្យានៃប្រទេសឥណ្ឌា ជប៉ុន...
ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ និងតម្រូវការជួលរយៈពេលវែងពីអ្នកជំនាញបរទេស អាផាតមិនដូចជា Expert Home ផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត ដូចជាភាគហ៊ុន ឬមាស ដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីការប្រែប្រួលទីផ្សារ ការមានអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Expert Home ធានាបាននូវសន្តិភាពផ្លូវចិត្តកាន់តែច្រើន ដោយសារប្រភពចំណូលស្ថិរភាព។
លើសពីនេះ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ជិតមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ មិនត្រឹមតែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីការជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃតំបន់ និងតម្រូវការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។
 |
| ការដ្ឋានសំណង់ VIC Grand Square ដំណើរការទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ធានាកាលវិភាគដឹកជញ្ជូន |
ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារអ្នកជំនាញបរទេស អាផាតមិននៅ VIC Grand Square ត្រូវបានវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធត្រួសត្រាយផ្លូវនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឆ្នើមនៅ Viet Tri ដូចជា៖ ទឹកធ្លាក់ របារមេឃខាងក្រៅ ស្ពានកញ្ចក់ខ្ពស់បំផុត... លើសពីនេះ អាផាតមិននីមួយៗនឹងត្រូវបានប្រគល់ជូននូវសម្ភារៈលំដាប់ខ្ពស់ពីម៉ាកល្បីៗលើពិភពលោកដូចជា Panasonic, Hafele, Schneider, Bravat...
VIC Grand Square មានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង Viet Tri ជាប់នឹងទីលាន Hung Vuong។ ពីទីនេះវាចំងាយតែ 70 គីឡូម៉ែត្រទៅហាណូយងាយស្រួលធ្វើដំណើរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ និងទីតាំងសំខាន់នៃគម្រោងនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការធានានូវការអនុវត្តការវិនិយោគ ដែលនាំមកនូវសក្តានុពលនៃការជួលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់គម្រោងមួយ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនាពេលអនាគត។
Kommentar (0)