토지를 기다리는 투자자들
FDI 자본을 유치하기 위해 완료되고 현대적인 인프라 투자를 받은 산업단지 외에도 토지 이용 효율성과 전반적인 개발 잠재력에 영향을 미치는 진척이 느린 프로젝트가 여러 개 있습니다.전형적으로 Que Vo III 산업단지는 2016년 2월 1일 박닌성 (구) 인민위원회의 결정 59/QD-UBND에 따라 설립되었습니다.총 회수 면적은 303.8헥타르(Que Vo구 277.9헥타르, Dao Vien구 25.9헥타르)입니다.약 10년의 시행 끝에 이 지역의 약 130헥타르만이 기술 인프라 투자를 위해 인계되었으며, 녹색 인프라, 통신 인프라, 디지털 인프라, 깨끗한 물 공급 시설 등 많은 항목이 시행되지 않았습니다.진행이 느린 이유는 보상 및 부지 정리 문제 때문입니다.
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성 인민 위원회 감독 대표단이 투안타인 1 산업단지를 감독합니다. |
께보구 인민위원회 위원장 응우옌 반 투 동지는 "2010년 6월 22일부터 현재까지 께보시 인민위원회(현 께보구)는 216.3/277.9헥타르 규모의 사업 시행을 위한 보상 및 지원 계획을 승인하는 20건의 결정을 내렸습니다. 현재까지 205.6/216.3헥타르 이상의 토지에 대한 보상 및 지원이 지급되었으며, 70.52헥타르는 아직 보상 계획을 승인하지 않았습니다(께보구 61.6헥타르, 다오비엔구 8.92헥타르). "라고 말했습니다.
EIP 산업단지 개발 투자 회사(Que Vo III 산업단지 투자자)의 대표에 따르면, 2025년 6월에 투자자에게 130헥타르의 토지 인도가 완료되었지만, 여전히 토지 사용권 증서가 부여되지 않은 토지가 43.3헥타르가 넘습니다. 이로 인해 세원비나, IMD테크, DRP, 콩하 등 4~5년 동안 운영 중인 기업의 사업장 분리가 어려워지고 있으며, 이는 산업단지에 대한 투자 유치에도 영향을 미칩니다.
마찬가지로, 2021년 까오득(Cao Duc)과 냔탕(Nhan Thang) 두 마을에 위치한 260헥타르가 넘는 규모의 지아빈2(Gia Binh II) 산업단지 건설 허가를 받았습니다(하나카 그룹 주식회사가 투자자). 현재까지 부지 정리, 건설 및 평탄화 작업이 기본적으로 완료되었으며, 승인된 계획에 따라 정수 시설, 폐수 처리 시설, 조명 시스템, 화재 예방 및 소화 시스템 설치 및 필수 인프라 구축에 대한 투자가 진행 중입니다. 또한, 승인된 보상 결정에 따라 가구가 대금을 받지 못해 나머지 토지에 대한 부지 정리에도 어려움을 겪고 있으며, 2023년 부동산 사업법 개정으로 토지 임대 사업에 대한 투자 허가증 발급 절차도 어려움을 겪고 있습니다.
투안탄 1 산업단지 인프라 개발 투자 프로젝트(투자자: 비그라세라 주식회사)는 2021년부터 260헥타르가 넘는 규모로 진행되어 왔으며, 3억 3천만 달러 이상의 투자금을 유치했습니다. 투자자 측은 배정된 토지에 대한 보상 및 부지 정리가 완료되지 않은 이유는 무덤과 일부 가구의 보상 미수, 관련 서류 미비, 그리고 지역 당국이 더 이상 논을 비 농지 로 전환하려는 의지가 없기 때문이라고 밝혔습니다. 또한, 최근 건설 자재 및 부지 평탄화 자재 수급이 어려워지고 건설 비용이 상승하여 투자자들에게 어려움을 겪고 있습니다.
인프라가 동기화되지 않았습니다
2008년부터 시행된 투안탄2 산업단지는 개간된 부지에 내부 교통로, 전력 공급 시스템, 생활용수, 폐수 처리 시설, 우수, 주차 시설, 통신 시설 등 기본적으로 완료되었습니다. 현재 40헥타르에 달하는 관련 절차가 완료되지 않아 투자 유치에 어려움을 겪고 있습니다.
| 이 지방에는 총 면적 12,925헥타르에 달하는 41개의 산업단지가 있으며, 세부 계획이 승인되었습니다. 33개 산업단지는 투자 정책 승인을 받았으며, 투자자들은 인프라 건설 및 운영을 위한 투자를 승인받았습니다. 총 면적은 10,171헥타르이며, 이 중 7,226헥타르는 산업용지로, 평균 입주율은 약 56.7%입니다. 투자 정책이 승인된 33개 구역 중 15개 구역이 기본적으로 채워졌으며, 2,840개 이상의 2차 투자 프로젝트를 유치했습니다. 신규 승인 및 조정된 투자 자본금은 총 452억 6천만 달러를 넘었습니다. |
순파 부동산 개발 유한회사(인프라 투자자)의 천윤산 부사장은 "산업단지 내 기업들에게 가장 유리한 환경을 조성하기 위해 2차 투자자 유치에 최선을 다하고 있습니다. 그러나 2024년부터 2025년까지 폭우로 인해 지역 내부 도로가 침수되어 경관, 환경, 그리고 기업의 생산 활동에 영향을 미치는 문제가 발생할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
주요 원인은 산업단지가 투안탄 구와 마오디엔 구 주거 지역의 배수 시스템을 공유하여 산업단지를 통과하여 송코아이 양수장으로 흘러가는 것으로 확인되었습니다. 이 운하는 인근 지역의 쌀과 작물 생산과 배수를 모두 담당했습니다. 폭우 시에는 생산 용수를 저류하기 위해 운하의 수문이 닫혀 산업단지 배수에 어려움을 겪었고, 이로 인해 내부 도로가 침수되는 국지적 상황이 발생했습니다.
이러한 상황을 극복하기 위해 천윤산(陈雲山) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "회사는 배수 시설 전체와 수로 주변의 진흙과 토양을 준설하고, 산업단지 내에 수질 조절 저수지를 건설할 계획입니다. 동시에, 지방 정부가 해당 지역의 홍수 예방에 주의를 기울이고 정기적으로 협력할 것을 권고합니다."
송케-노이호앙 산업단지는 토지 문제는 없지만, 다른 분야에서 어려움을 겪고 있습니다. 박장 산업단지 인프라 개발 주식회사(인프라 투자자) 이사회 의장인 응오 응옥 끄엉 동지는 "현재 건설 및 환경 기준에 따라 완료되기까지는 아직 몇 가지 어려움이 있습니다."라고 말했습니다. 2007년에 설립되었지만, 현재 이 산업단지에는 2차 기업이 25개(외국인투자기업 15개, 국내기업 10개)에 불과합니다.
어려움 해소를 위한 협력 강화
산업단지 인프라 투자의 진행을 가속화하고 부지 정리와 관련된 문제를 해결하기 위해, 성 지도자들은 산업단지 프로젝트를 진행하는 지방에 부지 정리 작업을 시급히 완료하고, 투자자들이 인프라 공사를 완료할 수 있도록 깨끗한 토지를 인계하고, 산업단지에 대한 투자 유치를 촉진할 것을 요청했습니다.
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송케-노이호앙 산업단지의 폐수 처리 탱크 시스템. |
람 티 흐엉 탄(Lam Thi Huong Thanh) 동지는 직접 감독을 통해 성 당 상무위원회 위원이자 성 인민위원회 부위원장으로서 산업단지 인프라 투자 사업이 성의 사회경제 발전에 얼마나 중요한지 강조했습니다. 그녀는 기관, 단위, 지방 및 투자자들에게 협력을 강화하여 장애물 해결 및 제거에 집중하고, 투자자들이 미완성 항목 건설을 위한 부지 정리를 수행할 수 있도록 토지 할당 진행을 가속화할 것을 요청했습니다. 기업에 최대한 유리한 환경을 조성한다는 정신으로 성 및 지방의 일반 계획을 준수하도록 솔루션을 시행, 검토, 연구 및 조언하는 데 동의하도록 지속적으로 홍보하고 동원해야 합니다. 산업단지 주변 문제(고용, 사회주택, 교통, 환경 등) 해결에 집중하여 근로자들이 작업과 생산에서 안정감을 느끼고 안정적인 수입원을 확보하며 삶을 보장할 수 있도록 해야 합니다.
투자자는 지방의 방향과 방향을 면밀히 준수하여 자본금이 풍부하고, 첨단 기술을 활용하며, 환경 친화적이고, 디지털 전환, 혁신, 과학기술 적용 기준을 충족하는 투자자를 선정하고 유치하여 지방의 우수한 인적 자원을 육성해야 합니다. 또한, 근로자를 위한 좋은 조건을 확보하고, 우수한 2차 투자자를 유치할 수 있는 최적의 환경을 조성하여 박닌성이 전국의 첨단 산업 생산 중심지로 발전할 수 있는 토대를 마련해야 합니다.
출처: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg
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