호치민시 프로젝트 자금 조달의 문제점.

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프로젝트들은 대대적인 홍보와 함께 시작되지만, 결국 보류된다.

응우오이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 기자들의 조사에 따르면, 과거 호치민시의 아파트 및 콘도미니엄 시장은 상당히 활발했습니다. 당국은 부동산 프로젝트 관리를 최우선 과제로 삼고 검사를 강화했습니다. 그러나 법적 판매 요건을 충족하기 전에 자금을 모으는 "비공식" 프로젝트들이 여전히 광고되고 있었습니다.

부동산 - 호치민시 프로젝트 자금 조달의 문제점 - 1부: 자금은 조달했지만 이후 방치되는 프로젝트 — D-One 프로젝트는 고밥 지구의 판반찌 거리에 위치해 있습니다.

특히, D-One과 D-Aqua 프로젝트는 DHA 1인 유한책임회사가 개발하고 있습니다. 고밥 지구 판반찌 거리 12번지에 위치한 D-One 프로젝트 역시 DHA 1인 유한책임회사가 개발하고 있으며, 2018년 말부터 분양 광고 및 예약이 진행 중입니다.

D-One 프로젝트는 총 2헥타르 부지에 322개의 스튜디오 아파트와 226개의 현대식 상가 건물을 포함하는 계획 개발 사업으로 광고되었습니다. 활기 넘치는 쇼핑, 엔터테인먼트, 레저의 천국이자 잠들지 않는 호치민시에 완벽한 활력소가 될 것이라고 홍보되었습니다. 그러나 본지 기자의 조사 결과, D-One은 텅 빈 공터에 불과하며, 프로젝트가 언제 재개될지는 불분명합니다.

DHA Corporation의 또 다른 프로젝트는 호치민시 수출입투자공사(IMEXCO)에서 DHA Corporation으로 여러 차례 이전된 공공 부지에 위치한 8군 14동 벤빈동 도로변의 D-Aqua 프로젝트입니다.

2020년, PV는 DHA 1인 유한책임회사가 당시에는 빈 부지에 불과했던 D-Aqua 프로젝트에서 불법적으로 자금을 조달한 상황을 보도했습니다.

3년 후, 우리 기자의 관찰에 따르면 해당 프로젝트는 재개되어 현재 10여 명의 작업자가 현장에 있지만, 구매자들이 언제 집을 받을 수 있을지는 여전히 불확실합니다.

부동산 - 호치민시 프로젝트 자본 조달의 문제점 - 1부: 자본은 조달했지만 — 살토 레지던스 프로젝트의 조감도입니다.

한편, 투득시에서는 사이공건설공사(SCC)가 개발한 살토 레지던스 프로젝트가 최근 대표적인 사례로 떠올랐는데, 부지가 빈 땅이었음에도 불구하고 분양을 시작했다.

포동 빌리지 신도시의 응우옌 티 딘 거리에 위치한 이 프로젝트는 8.77m² 부지에 21층 규모로 건설되며, 483세대의 아파트와 8개의 상가로 구성됩니다. 판매 담당자에 따르면, 이 프로젝트는 현재 평방미터당 5,900만 VND부터 시작하는 매우 매력적인 가격으로 제공되고 있습니다. SCC는 2022년 5월 말에 프로젝트 출시 행사를 개최했습니다.

투자자는 돈을 받고 나서 약속을 했습니다.

호치민시에는 몇 년 전 대대적인 홍보와 함께 시작되어 수많은 고객으로부터 계약금을 받았지만, 이후 공사가 중단된 부동산 프로젝트가 많습니다. 사람들은 내 집 마련의 날을 애타게 기다리고 있습니다.

예를 들어, 시티 게이트 3 프로젝트는 여러 웹사이트에서 호치민시 서부 지역에서 가장 고급스러운 아파트 프로젝트로 홍보되고 있으며, 8군 16동의 최적의 입지에 위치하고 있으며, 현재까지 16동에서 가장 큰 규모의 프로젝트이기도 합니다. 남바이바이 투자 주식회사(577사)가 개발하는 이 프로젝트는 2018년 말 부동산 붐을 일으킬 것으로 기대됩니다.

광고에 따르면, 해당 프로젝트는 7.7헥타르가 넘는 면적에 33층짜리 건물 3개 동에 총 2,201세대의 아파트, 34채의 상가, 134채의 타운하우스를 포함하며, 총 투자액은 2조 6,150억 VND이고, 577사가 전액 자금을 지원한다.

이 프로젝트는 유치원, 초등학교, 의료 시설, 테니스 코트, 수영장, 체육관 등 모든 편의 시설을 갖추고 있습니다.

광고에도 불구하고, 해당 프로젝트는 오늘날까지도 공사가 시작될 기미 없이 중단된 상태입니다. 이로 인해 많은 주택 구매자들이 심각한 어려움에 처해 있으며, 개발업체에 대금을 지불하기 위해 돈을 빌리고 터무니없이 높은 이자를 지불해야만 합니다.

8,400m2가 넘는 부지에 건설된 랭커스터 링컨 프로젝트는 40층 아파트 타워 2개 동, 8층 오피스 빌딩, 그리고 지하 2개 층으로 구성되어 있으며, 총 586세대의 아파트와 274세대의 오피스텔을 제공합니다.

트룽 투이 그룹의 계열사인 트룽 투이 랭커스터 유한회사가 투자한 이 프로젝트는 2016년 말 지하층 공사를 시작했으나, 건축 허가 미발급으로 2018년에 중단되었습니다.

해당 프로젝트가 법적 문제에 직면해 공사가 중단되었다는 소식이 전해지자, 이미 계약금을 지불하고 매매 계약을 체결한 많은 고객들이 불안감을 느끼고 있습니다. 이들은 수억에서 수십억 동에 달하는 거액을 투자했기 때문입니다. 주민들은 지방 정부부터 중앙 정부에 이르기까지 여러 기관과 단체에 민원을 제기했지만, 아직까지 해결되지 않고 있습니다.

(계속)

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