박장성 부동산이 호황인데, 현금 흐름은 어디로 가고 있나요?

2024년 초부터 박장성 부동산 시장은 공급, 유동성, 그리고 매매가 측면에서 매우 긍정적인 회복세를 보였습니다. 이러한 맥락에서 어떤 부문과 상품에 "투자"할지 선택하는 것이 투자자들의 주요 관심사가 되고 있습니다.

인상적인 컴백

최근 몇 년 동안 박장성은 북부 지역에서 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나였으며, 특히 국제 투자 전환의 영향으로 외국 기업들이 유입되면서 산업용 부동산 부문이 크게 성장했습니다. 이와 더불어 토지, 빌라-타운하우스, 아파트 등 다른 부문들도 눈에 띄는 성장을 보였습니다.

2022년부터 2023년까지 전국적인 부동산 시장의 어려움으로 인해 침체기를 겪은 박장성 부동산 시장은 2024년 초부터 매우 빠르게 상승했습니다. 박장성 부동산협회 통계에 따르면 2024년 1분기 공증을 통한 부동산 거래는 3,400건으로 추산되며, 이는 전년 동기 대비 크게 증가한 수치입니다. 가격 측면에서는 거의 모든 부문에서 평균 매매 가격이 2023년 최저치 대비 10~15% 상승했습니다.

박장성 부동산, 투자자 유치

SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 박장성 부동산 거래가 2024년 4월부터 특히 활발하다고 밝혔습니다. "저희는 이곳에서 부동산을 판매하고 있으며, 어떤 달에는 100세대 이상 거래되기도 합니다. 부동산 가격은 전반적으로 이전 기간의 저점 대비 상당히 상승했으며, 시내 일부 지역은 예전 최고가를 회복하기도 했습니다."

특히 정 씨는 박장성의 토지 경매 시장이 2024년 초부터 매우 활발해졌다고 말했습니다. 경매 토지 가격은 지속적으로 상승했습니다. 연초에는 낙찰가가 필지당 시작가보다 5천만~1억 동 정도 높았지만, 4~5월에는 시작가보다 25%나 상승했습니다. 특히 이번 경매에는 전국의 많은 투자자들이 참여했다는 점이 주목할 만합니다.

실제 기록에 따르면 2024년 상반기 박장성에서는 여러 건의 "기록적인" 경매가 발생했습니다. 예를 들어, 5월 15일 비엣옌 타운에서 열린 65개 토지 경매의 총 시작가는 939억 VND였지만, 낙찰가는 최대 1,988억 VND로 1,040억 VND의 차이가 났습니다.

경매 주최측은 경매에 나온 품목 수는 적었지만, 참여 서류와 고객 수는 매우 많았다고 밝혔습니다. 경매 품목이 수십 개에 불과한 경우도 있었지만, 서류는 거의 천 개에 달했습니다. 특히 박장성 토지 경매에는 성 내 고객뿐만 아니라 다른 지역의 투자자들도 많이 참여했습니다.

경매 토지 외에도 상업용 주택 및 사회주택과 같은 다른 부문의 유동성도 증가했습니다. 일반적으로 빈홈 스카이파크 프로젝트는 재고가 거의 소진되었고, 에버그린 박장 사회주택 프로젝트는 약 600세대가 수혜자에게 판매되었습니다.

하이팟랜드(Hai Phat Land)의 부 킴 지앙(Vu Kim Giang) 대표는 박장성 대부분의 부동산 시장이 양호한 매매 실적을 보이고 있다고 평가했습니다. "도시 토지 거래가 매우 활발하여 단 두 달 만에 약 200필지를 매각했습니다. 아파트도 임대료가 저렴하고 임대 수익률이 높아 잘 팔리고 있습니다. 저층 주택은 토지만큼 좋지는 않지만 여전히 유동성이 높고 상업적 활용 가능성도 이전보다 높습니다."

투자자 선호도 추세

박장성 시장이 여러 부문에서 강하고 고르게 회복세를 보이면서 투자자들에게 다양한 기회가 열렸습니다. 하지만 이는 최고의 수익을 얻기 위해 어디에 투자해야 하는지에 대한 "문제"를 제기하기도 합니다.

사실, 다른 지역과 마찬가지로 박장성 투자자들도 도심 지역 프로젝트를 선호합니다. 이 지역은 최고의 입지, 동기식 인프라, 현대적인 계획, 그리고 행정, 경제 , 문화, 엔터테인먼트 "거점"과의 빠른 연결성 등 선도적인 프로젝트의 모든 장점을 갖추고 있기 때문입니다.

SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청(Le Dinh Chung) 씨는 위의 요소들 외에도 현재 투자자들이 프로젝트의 합법성에 특히 관심을 갖고 있다고 강조했습니다. 완전하고 법적으로 표준에 맞는 프로젝트와 적법한 절차가 항상 최우선 순위입니다. 경매 부지와 경매 부지를 기반으로 개발되는 프로젝트가 구매자에게 매력적인 이유도 바로 여기에 있습니다.

박장시 경매 부지에 개발된 프로젝트 중 투자자들의 큰 관심을 받고 있는 대표적인 사례는 반 푸 인베스트(Van Phu-Invest)가 개발한 테라 박장(The Terra-Bac Giang)입니다. 이 프로젝트는 도시의 새로운 행정 중심지인 딘케(Dinh Ke) 구 남부 도시 지역에 위치합니다. 간선도로로 둘러싸여 있으며, 워킹 스트리트, GO! 슈퍼마켓, 광장, 경기장, 황호아탐(Hoang Hoa Tham) 공원 등 다양한 편의시설을 갖춘 역동적인 경제 지역으로의 편리한 접근성을 자랑합니다. 이처럼 다이아몬드 같은 입지는 뛰어난 임대 수익을 창출할 수 있는 쾌적한 생활 기반을 마련하여 부동산 가치를 더욱 높여줍니다.

또 하나 언급할 만한 점은 이 프로젝트 전체가 2개의 트윈 타워에 66채의 단독 빌라, 43채의 저층 타운하우스, 그리고 688채의 아파트로 구성되어 있다는 것입니다. 이처럼 한정된 물량은 이 프로젝트의 가치가 시간이 지남에 따라 상승할 가능성을 뒷받침하는 중요한 요소 중 하나입니다.

Van Phu가 개발한 Terra-Bac Giang 프로젝트 - Invest

전문가에 따르면, 박장성 부동산 시장은 경제 발전, FDI 유치 능력 증대, 국민 구매력 증가에 힘입어 새로운 성장 주기를 맞이하고 있습니다.

북부 최대 시장인 하노이는 심각한 공급 부족과 "정점"에 달하는 물가로 인해 투자 기회가 고갈되면서 투자자본이 ​​더 많은 잠재적 지역으로 "이주"하고 있습니다. 특히, 탁월한 장점을 갖춘 박장성은 현금 흐름의 중심지입니다. 이는 박장성 부동산 투자의 수익성을 더욱 높일 것이며, 테라 박장은 이러한 지역 중에서도 이상적인 선택입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html