어디서나 '핫'한 부동산 이야기의 진실

(댄 트리) - 전문가들은 이 단계의 부동산 시장은 잠재적 위험이 많으며, 특히 시장에 진입하는 신규 투자자에게는 더욱 그렇다고 말합니다. 부동산 가격은 합병 정보에만 좌우되는 것이 아니기 때문입니다.

부동산 가격을 상승시키는 요인들

시장조사기관 자료에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 하노이 교외 지역 토지 매매가는 지역에 따라 30~80% 상승했습니다. 예를 들어 꾸옥 오아이(Quoc Oai) 지역은 74% 상승했습니다. 이는 교외 지역 토지 가격이 1년 후에도 여전히 양호한 상승세를 보이고 있음을 보여줍니다.

그러나 토지에 대한 관심은 그에 비례하여 증가하지 않았으며, 오히려 정체되거나 소폭 감소하는 조짐을 보이고 있습니다. 이는 거래 건수가 작년 대비 큰 폭의 변동이 없었음을 부분적으로 반영하는 것으로 보입니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 이러한 추세에 대해 설명하면서, 하노이 교외의 토지 가격이 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하여 많은 투자자와 구매자가 결정을 내리기 전에 시장을 기다리고 관찰하고 있다고 말했습니다.

게다가 최근에는 일부 지방을 합병한다는 계획이 알려지면서, 투자자들은 예전처럼 수도 근처의 토지에 집중하기보다는 지방 지역에서 기회를 찾는 경향이 있습니다.

하노이 교외의 부동산 컨설팅 포인트(사진: Duong Tam).

그에 따르면, 성-시 합병 소식이 나온 직후 관련 지역의 부동산 수요가 크게 증가했습니다. 특히 동나이성 연짝(Nhon Trach) 지역은 41%, 빈증성 투안안(Thuan An)과 디안(Di An ) 지역은 각각 26%와 23% 증가했습니다.

이 지역의 부동산 가격도 상승 조짐을 보였지만, 고르게 상승하지는 않았습니다. 빈즈엉성은 꾸준한 성장세를 유지했습니다. 그러나 년짝(동나이)과 바리아붕따우성은 가격이 20~30% 상승하며, 많은 대형 투자자들이 매도했던 2022년 정점에 근접했습니다. 이는 시장이 너무 빠르게 상승하고 조정받을 가능성이 있다는 의문을 제기합니다.

부동산 전문가인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 이 시기는 특히 시장에 진입하는 신규 투자자들에게 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 부동산 가격은 합병 정보뿐만 아니라 인프라, 입지, 일자리 수요, 이민, 지역 경제 기반 등 여러 요인의 영향을 받습니다.

그는 구매자와 투자자에게 예상보다 느리게 진행되는 계획 변경이나 합병과 같은 위험, 특히 인기 지역의 경우 실제 가치보다 높은 가격에 매수할 위험에 대해 알고 있어야 한다고 권고했습니다.

딘 민 투안 씨는 "합병은 좋은 기회이지만, 적절한 시기에 적절한 장소에서 매수하는 데 주의를 기울여야 하며, 대중의 심리를 따르는 것은 피해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문가: 뉴스 중심의 토지 열풍은 종종 짧은 주기를 갖는다

베트남 부동산중개업협회(VARS)의 응우옌 반 딘 씨는 투자자들이 가상 부동산 열풍에 매우 주의해야 한다고 경고했습니다. 뉴스로 인한 부동산 열풍은 소수의 투기꾼에게만 유리한 반면, 대다수의 개인 투자자와 실제 매수자는 예상 가격이 너무 높게 책정되어 매수할 경우 꼼짝없이 발이 묶일 위험이 있기 때문입니다.

실제로, 매번 토지 열풍이 불 때마다, 최고가에 매수한 많은 투자자들은 장기간 자본을 파묻거나 유동성 부족으로 손실을 감수해야 했습니다. "서핑"에 경험이 있는 자신감 넘치는 투자자들조차도 제때 매도하지 못해 여러 번 실패했습니다.

"부동산 가치가 지속 가능하게 상승하려면 기반이 있어야 하며, 이는 교통, 경제 및 사회 기반 시설이 동시에 개발되어야 함을 의미합니다. 투자 및 개발 계획 없이 뉴스에만 의존하는 부동산 열풍은 주기가 짧고 빠르게 증가하지만, 높은 수준을 장기간 유지하기는 어렵습니다."라고 그는 말했습니다.

박장성의 프로젝트 컨설팅 지점(사진: 박장신문)

경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 연초부터 부동산 시장 회복을 위한 많은 지원이 있었고, 많은 부동산 프로젝트가 착공되어 공급이 나타나기 시작했다고 말했습니다. 매각이 어려울 것으로 예상되었던 일부 고급 부동산 프로젝트는 최근 매우 성공적으로 매각되었습니다. 그러나 2차 시장은 거래가 부진한 상태입니다. 따라서 부동산 시장이 실제로 활성화되고 있는지 확인하기 위해서는 지속적인 관찰이 필요합니다.

이 사람에 따르면, 대다수 투자자들은 여전히 ​​신중하게 상황을 지켜보고 있으며, 이 기간 동안 과감한 투자를 하지 않았다고 합니다. 그는 "시장에 긍정적인 정보가 많음에도 불구하고, 경험 많은 투자자들조차 인프라가 아직 개발되지 않은 지방의 토지처럼 주로 유동성이 낮은 상품에 매몰되어 있습니다."라고 말했습니다.

최근 행정 단위 합병과 관련된 소문이 돌면서 타이빈, 푸토, 박장 등 많은 지방 자치 단체에서는 "가상 토지 과열 현상"의 위험성을 지속적으로 경고해 왔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm